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楼主: HNCRS

[综合发展] 【海口城区棚改专贴】盘点那些年海口规划但未实施的棚改

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发表于 2020-7-4 12:36:27 | 显示全部楼层
知行合一 发表于 2020-7-4 00:43
红城湖也算海口的门户之一

红城湖再门面也就那样了,交通太拥堵。
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 楼主| 发表于 2020-7-9 12:34:19 | 显示全部楼层
红城湖北官区域仍在缓慢进行扫尾式拆迁,棚改从未停止!
2020年7月3日

2020年7月9日

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发表于 2020-7-9 12:43:56 | 显示全部楼层
恒福居什么情况

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发表于 2020-7-9 12:49:02 | 显示全部楼层

这么牛B,这拆迁房都快赶上豪宅了
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 楼主| 发表于 2020-7-9 13:10:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 HNCRS 于 2020-7-9 13:14 编辑


只是规划中,仍在洽谈中,还没开始启动
具体信息可以天涯社区看看这个贴子,里面有相关人士跟踪推进
http://bbs.tianya.cn/post-40-781518-1.shtml
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发表于 2020-7-9 13:15:33 | 显示全部楼层
HNCRS 发表于 2020-7-9 13:10
只是规划中,仍在洽谈中,还没开始启动
具体信息可以天涯社区看看这个贴子,里面有相关人士跟踪推进
...

我就是从这那的图
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 楼主| 发表于 2020-7-9 13:18:26 | 显示全部楼层
知行合一 发表于 2020-7-9 13:15
我就是从这那的图


这样子,那个项目属于规划中的,也没有出台棚改方案,就没做介绍。希望借着自贸港春风,加快推进旧改速度。很多地方急需棚改,却迟迟不启动。
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发表于 2020-7-15 16:55:10 | 显示全部楼层
楼主,下洋瓦灶片区C0506-1出效果图了,更新下吧。
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 楼主| 发表于 2020-7-15 22:05:28 | 显示全部楼层
jj263 发表于 2020-7-15 16:55
楼主,下洋瓦灶片区C0506-1出效果图了,更新下吧。

好的,多谢提醒,放到下洋瓦灶片区了。不过也有纪实贴啦,那边更详细~
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 楼主| 发表于 2020-7-26 19:32:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 HNCRS 于 2020-10-4 10:03 编辑

沉默多年的滨江新城二期棚改地块终于迎来了两次土拍~

棚改地块编号为QS0325002,QS0325006和QS0326011三个地块,根据宗地属性商业住宅混合用地(宗地属性代码:R2B1),很容易判别出具体是哪个地块~

根据GE测量和公布的地块数据,是以下三个地块,已经进行标注咯~分别由华润,保利和中瓴拿下,期待后续开发出与滨江水域相对应的高端住宅项目。

目前该棚改区域内仍然有一块商住混合地块尚未出让,上图中已经标注,现场观察已经作为琼山区公交新能源的充电场,短期内不会有具体的改变。


顺便对滨江新城片区进行粗略的个人猜测分析
2019年8月,海口市规划局发布了《海口市滨江新城控制性详细规划(修编)》,对该片区进行了重新规划,地块编码自然也发生了改变。
前端时间融创拿下了滨江新城地块QS0334004等7个地块建设用地。许多坛友时常询问该地块到底在哪里,鉴于此楼主结合之前的规划,对滨江新城片区进行了地块编码猜测!见下图,可能会存在误差,该片区地块编码开头均为"QS03"。


上次融创拿的地块在QS0334地块范围,该地块范围内在进行细分,详见具体图则。所以大家看到的地块编码诸如“QS0334004”这么长的字符串

本次滨江新城二期棚改地块编码为QS0325~
也有许多迷友问世茂集团“滨江双子”住宅项目在哪,在图中的QS0332(世茂璀璨滨江)和QS0342(世茂璀璨时代)地块范围啦,嘿嘿~

滨江新城片区早期规划并非是现在这样,早期规划范围不大,见下图

并且滨江新城南区又作为一个单独的子单元进行控制规划


在2019年最新发布的滨江新城片区修编规划中,将滨江新城南区以及南部扩展区域,之前的南渡江西岸片区国兴大道以南至博雅上路以北区域,和南渡江中的司马坡岛纳入滨江新城,整合成新的滨江新城控规!


片区编码进行重编,即以上文描述中的"QS03"开头的编码。同时,为了适应自贸港的发展,在昨天新土拍中的两地块中,地块指标与2019年发布的滨江新城控规修编相比发生了少量改变。因此滨江新城片区个人猜测可能又在进行控规修编中,“滨江新城”片区的概念可能进行了扩展。或许将南渡江西岸片区(北至海甸溪,南至国兴大道,西至白龙南路,东至南渡江)全部纳入全新的滨江新城控规之中,地块编码重编,配合之前的"QS03",重名为"QS01"和"QS02"。

因此全新的滨江新城才是真正意义上的“滨江新城”!按照之前的棚改介绍中,很容易得出海口ZF主要棚改规划是沿着滨江新城南渡江西沿岸进行棚改。由北向南进行棚改项目分别为:
白沙坊片区(进行中),流水坡片区(完成),三丹片区(规划未实施),红城湖延长线片区(规划未实施),博雅片区(提出)滨江新城一二期(完成),滨江新城三期(提出),龙塘路口(研究)。

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发表于 2020-7-26 20:25:35 | 显示全部楼层
地块搞的这么复杂
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发表于 2020-7-26 20:26:28 | 显示全部楼层
海南日报记者7月25日从海口市自然资源和规划局获悉,海口将棚改范围内4宗拆旧建新国有建设用地使用权挂牌出让。这4宗地块周边设施配套齐全,土地价值量高,社会关注度较高。

4宗拆旧建新国有建设用地中,其中两宗为坡博坡巷棚改片区地块,土地用途为城镇住宅用地,地块土地面积分别为24345.61平方米(合36.52亩)和29449.54平方米(合44.17亩),土地出让年限为70年,容积率小于3.0,该宗地按现状出让;另外两宗滨江新城二期棚改片区,土地用途为城镇住宅与零售商业混合用地(商业建筑量不低于总计容量的25%),地块土地面积17745.49平方米(合26.62亩)和46962.66平方米(合70.44亩),土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业40年,容积率小于4.175,该宗地按现状出让。

另从省相关部门了解,我省租赁住房项目、保障性住房项目、安居型商品住房项目、列入省棚改计划的棚户区改造项目中在拆除旧房的原址上建设的商品住宅项目、征地及拆迁补偿安置住宅项目不受商品住宅年度实施计划限制。此次挂牌的地块,均位于棚改范围,已完成棚改安置工作,不受商品住宅年度实施计划限制。周围片区基础设施配套成熟,交通便利,区位优越。

海口市坚持“房住不炒”的定位,着力用于改善市民生活居住条件,提高居民居住幸福指数,全面优化城市空间布局、完善城市功能、提升省会城市品质和吸引力。
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发表于 2020-7-26 20:26:52 | 显示全部楼层
这些地现在都成优越地块了哈哈
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 楼主| 发表于 2020-7-26 20:48:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 HNCRS 于 2020-7-27 08:45 编辑
知行合一 发表于 2020-7-26 20:26
海南日报记者7月25日从海口市自然资源和规划局获悉,海口将棚改范围内4宗拆旧建新国有建设用地使用权挂牌出 ...


坡博坡巷居然还有两幅住宅用地出让!我的天啊,不准备修学校,公共设施这些了嘛
是地块C-7-1和地块C-7-6。
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 楼主| 发表于 2020-7-27 10:47:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 HNCRS 于 2020-7-27 11:30 编辑

请各位看官先浏览145层,个人对滨江新城的介绍和见解。

海口市三丹片区棚改项目,规划10年而未实施
2011年5月18日,海口市规划局发布了对三丹片区旧改的规划。三丹片区在当时指代头丹,中丹,尾丹;然而按照规划范围内来讲,还有首丹,兴丹,上丹,攀丹等(到底还有几个丹真的不知道啊
当年规划的改造范围

规划平面图

规划概念图,放在现在也是大型的基建项目,拉动GDP。


片区改造规划的横空出世,加之海口城市化进程的快速推进,原本一片农田迅速冒起了众多村民自建房,利益分配和纠葛,给拆迁旧改带来了巨大的麻烦,因此规划仅仅是停留在了纸面上。
当年的片区旧改规划公示

2020年同一位置拍摄



片区当年的情况

放大观察,图中标注的1,2,3地方

2020年现状拍摄
1

2

3


在2011年海口市启动了打断市内断头路的计划,高登东路,高登西路,红城湖延长线,向荣路,海府一横路等一批道路。将原本的三丹片区进行一分为二,即后面的“三丹片区”和“红城湖延长线片区”。
2016年,随着海口“三年棚改”计划的实施,尘封5年的三丹片区再次提上了日程。全新的三丹片区于2016年中旬确定棚改。但因项目涉及到范围内的攀丹古村落保护问题,ZF需要进一步梳理规划方案,具体启动时间以ZF公告为准。当年的10月11日,海口市决定对棚改项目推进时序进行调整,对列入棚改计划但未启动的三丹村、红城湖延长线片区项目予以撤销。规划、建设管理部门按正常程序恢复建设管理活动。以为欢天喜地迎拆迁,结果你跟我说这个?撤销。。。不带这么玩的啊。

珍贵的棚改公示图,已成为历史的尘埃。摄于2017年。



片区最新GE地图

旧改难度相比于10年前,倍增啊!
最终,三丹片区棚改规划时长接近10年,目前仍停留在纸面上。实地走访片区内,自建房仍然可以见到当年计划拆除所编上的号码。但片区中未见任何新建中的项目,猜测海口市仍在对此片区进行建设控制,待时机到重新启动片区棚改拆迁!



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