他山之石第一波！广州何时能不再保守？上海传统中心城区更新改造对广州的启示

illusiome

求实 发表于 2020-4-11 20:17
又在乱吹了，让中心城区和新城区同步发展叫自私？那全国就广州不自私其他城市都自私？广州过往的城市发展 ...

因为全国都没有所谓的同步发展
你自己举例的湖南大学向东望，就是新城开发
我希望你最好理清楚实际情况
而不是活在自己的臆想中

白云深处有人间

说来说去其实就是钱

CanLin

求实 发表于 2020-4-11 20:53
还有一点就是广州要做好法规立法，不能让少数人绑架了政 府、绑架了多数人、令老实人吃亏。例如，立法规定 ...

这个是对的，部分人太自私阻碍城市，导致发展商不敢介入。广州海珠，黄埔，增城，白云，南沙旧改推进都不错

illusiome

求实 发表于 2020-4-11 20:26
再说了，旧改的钱来自于市场，而非来自于财政，不要说反了。如果中心城区十年前开始大搞基建，现在的写字 ...

你好
以我做写字楼的经验告诉你，如果中心城区十年前大搞基建，写字楼的数量肯定多不出一倍
你的路是四车道，你的拆补方案非常贵
而你写字楼只能租200元/平方
5万平的写字楼90%满租率才90万一个月，1.2亿一年
而你成本要去到20亿以上
一定是商业+住宅

所以没人让你去老城区城市面貌更新，你可以去珠江新城、去琶洲、去金融城、去智慧城，感受一下震撼人心的天际线

而不是龟缩在越秀那一亩三分田上。


我再告诉你一个令你绝望的现实
天字码头的江面是400多米，而琶洲大桥附近的江面是一公里
比壮丽，琶洲的临江的景色吊打老区，这是无论怎么旧改都不可能改得成的事情

为什么我知道？
因为我两个地方都有临江办公室。

illusiome

求实 发表于 2020-4-11 20:35
回迁方面，可以采取灵活处理，提供被拆迁户就近回迁、次等区域回迁、外围回迁三种选择，并以不同管理系数 ...

当时的情况这种当然都做过
不尽理想
因为当时你们本地广根本不信房子会升值
但会迷恋所谓的
“落街就有云吞面”
“家门口就是省一级学校”
之类的

然后他们就去闹，为什么不是就近回迁是1的面积，金沙洲是2。

然后你的成本一样高昂。

LKKKLL

石牌改造项目的前期研究在缓慢推进，但感觉是有生之年系列的大饼。投资5K YI  

illusiome

求实 发表于 2020-4-11 20:53
还有一点就是广州要做好法规立法，不能让少数人绑架了政 府、绑架了多数人、令老实人吃亏。例如，立法规定 ...

这句是对的

t41t

illusiome 发表于 2020-4-11 18:41
长沙梅溪湖现在怎样了啊？
长沙五一广场一样改不动

没学到，对不起，我在喊口号。论坛里八仙过海神仙打架，我觉得以我水平还是当个听众比较合适。像老哥说的，多看多做少说话

allenjoneszgh

简单来说，上海城市发展过程中没有形成城中村，广州则是遍地城中村。现在这些个城中村尾大不掉，基本没法再搞了，比如闻名天下的石牌，比如烂了十年有余的冼村。另外，上海农村城市化过程中，没有形成新时代的城中村，比如没有房产证的猎德这样的，城市化就是城市化了，村民变市民，村委会变成股份公司，没有在城市里形成一个个新型城中村。再者上海建筑密度小，广州老城区密度太大，不管是城中村，还是各单位宿舍，都是见缝插针的盖房子，密密麻麻，改造起来成本高不少。

joss

广州的发展确实需要魄力，老城区跟不上时代的步伐，老城区的更新改造刻不容缓

louiezhang

西门小官人 发表于 2020-4-11 16:14
为什么一提到上海不好的你这么大反应？

为什么一提到广州不好的你那么大反应？

眼镜王蛇66

上海的财力是广州可比吗？国家亲儿子

眼镜王蛇66

广州老城区确实很破旧，从面貌上来说这些年甚至都落后二线城市了，希望以后好好改造

娘娘

求实 发表于 2020-4-11 20:17
又在乱吹了，让中心城区和新城区同步发展叫自私？那全国就广州不自私其他城市都自私？广州过往的城市发 ...

把精力放在旧城区的改造上，根本就是浪费城市的青春和光阴。老城区房子涉及房子权属，地皮权属，当年摊大饼式发展遗留下的批发市场，民粹等等问题，大家其实都清楚其中原因，我就不一一赘述了。
结论是，纠缠于老城区改造不是不可以，但要耗费天量资金和极大的行政资源，如果这么做，广州还能拿出多少钱来成立产业基金，吸引大企业和人才，培育本土优质企业。zf部门还有多少精力可以去做规划，谋发展？
不要叫嚣“为什么发展新城和改造旧城不可以同步，两者不冲突”之类的理论。我可以告诉你，一个职能部门就4-50人，能干活的大概只有一半，能把容易改造的地方如期改造起来就不错了，还指望啃老城区硬骨头。听到这，你可能会说，那就加大人手，把不干活的清理出去云云。对不起，编制就这么多，如果一天你做主席了，你可以让一个局增加到5-6000人，那我感激你。至于钱，如果每年能预留7-8000亿做老城区改造成本，那么应该是能实现你的美好蓝图的，这得指望你上位了。

娘娘

娘娘 发表于 2020-4-12 00:54
把精力放在旧城区的改造上，根本就是浪费城市的青春和光阴。老城区房子涉及房子权属，地皮权属，当年摊大 ...

接着说这茬，所谓老区市中心对城市或城运发展真的影响那么大吗？从经济角度上来说，同样一个区域，只要有高产值产业集群，高水平人群集中，激发经济活力，这个区域就对这个城市有贡献，就能成为发动机。至于这片土地，是叫越秀，还是叫番禺，黄埔，根本没有半点影响。城市影响力方面，我讲得直白点，广州以外的人，不会因为越秀荔湾变郊区而觉得广州没有影响力，只会因为广州没有引领全国的公司和产业而觉得广州影响力不如以前。通俗点讲吧，要论城市影响力，一个微信比一个越秀区作用大得多。但如果话题变成情感情怀，那就另说。简而言之，不要挑动民粹再去什么改造老城区，这个时间浪费不起。老城区点办？等老城区的区**收入低了，没钱花了，自然会拼了老命去作为，在此之前，别浪费市里的资源了。