北京路、人民路沿线集中商务区城市设计出炉

开心果

4月10日，昆明市自然资源和规划局发布《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》批前公示。昆明市拟对东风广场、北京路、人民路所形成的商业商务功能最为集中的“一心两路”地区，通过存量用地更新与提质增效，对其进行整体城市形象提升，打造主城“新城市形象”集中展示区，充分展现区域性国际中心城市的“昆明特点、云南风格、中国气派、国际特征”。

主要内容
1、区段功能控制
为凸显规划区商业商务、现代服务、文化旅游等核心服务功能，规划在充分对接区内各已审批项目的基础上，结合现状建设情况，梳理出可更新建设用地309.7公顷，按照疏解主城非核心区功能，增补升级城市服务功能思路，增加了混合用地占比9.37%，绿地及广场0.1%，减少沿街居住用地占比，居住用地降低4.87%。

2、区段空间结构
以(东风广场、春之眼、壹号广场、文庙等)人群普遍关注的景观节点，标志建筑为核心，进行合理的高度引导和控制，塑造韵律化城市天际线。并结合不同人群，不同时段的空间感知，选取出10个重要控制区域对其进行空间控制，协调统领沿线城市空间序列，提高市民认同感。

3、公共空间控制
场所利用方面，以街道为核心，对两路U型断面进行优化控制，将建筑退线空间与道路人行道空间一体化设计，结合轨道站点及周边地区项目建设，促进东风广场、白云路等重要地区的地下空间统筹，实现地上地下人行空间的互联互通。
特色营造方面，利用沿线文庙、震庄等诸多重要的文化元素，规划在既有的规划交通系统基础上通过形成特色展示线路，将沿线公共空间与历史城区内主要历史文化要素连接起来。并针对沿线地块建设情况，在春之眼、壹号广场等重要城市商业空间及东风广场、火车北站等重要开放空间周边的道路，增加建筑贴线，首层通透度等控制指标，形成优美、充满活力的临街街道界面。同时，针对白天、夜晚不同的视觉景观感受，结合沿线功能特征，策划(商业商务型亮化景观区，商务办公型亮化景观区，景观文化风貌型亮化景观区)3类亮化景观分区，对沿线购物场所、商务办公、城市重要文化景观等进行引导控制，提升城市夜晚形象辨识度。

4、城市生态环境
保障上位规划确定的绿地空间规模及位置，结合“双修”工作的开展对区内东风广场、震庄等14处现状重要绿地及开放空间进行提质升级。同时、利用两路及与之连接道路的建筑退距空间，增补和强化绿化建设，加强两路沿线用地与盘龙江、圆通山、翠湖等重要城市绿地空间的联系，建立“内优外连、融合共生”的开放空间结构。并结合海绵城市建设的技术手段，构建以城市公园、河流水系、道路绿化为骨架的多元复合城市生态网络。结合人性化街道建设需求，结合过街设施，公共交通站点，构筑多元立体化的步行体系，将地面慢行空间及二层商业空间有机联系，提升步行体验。并结合不同人群的需求，布置前沿、人性化的街道设施，彰显以人为本的国际街区形象。

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规划详细内容公示

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东风广场段

设计目标：
为北京路中心段，范围北至圆通街、南至拓东路，为商务办公型街道。以国际级的商务办公、星级酒店、综合商场、公寓会所、都市旅游、居住配套等集聚功能为核心，以大尺度公共空间、历史文化为特色，打造昆明国际级的商业商务功能核心集聚区和城市形象展示区，集金融服务、科技咨询、社会服务、高端商贸、文体娱乐、都市旅游等核心功能为一体的新时代城区。

功能引导：
疏解非中心城市功能，用地强化商业商务及公共功能，业态强化现代服务业。结合旧区城市更新，分类引导土地使用功能；对接建设区域性国际中心城市目标，强化现代服务业和楼宇经济业态版块。

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站前服务段

设计目标：
站前服务段为北京路南端，北至拓东路、南至昆明站，为综合商业型街道。依托塘子巷地铁，北侧对接春之眼区域，形成集商业休闲、创意园区、居住配套为主的商圈服务区；对接昆明站功能，形成集酒店集群、商务接待、商务商贸、旅游服务等站前商务功能区，全段打造以商业商务休闲为主的国际化铁路枢纽形象展示区。

功能引导：
疏解旧交通单位和宿舍，强化国际铁路枢纽的商业商务及旅游服务职能。

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火车北站、白云路段

设计目标：
范围北至二环北路、南至圆通街，为综合服务型街道。依托已形成的同德广场商圈和作为滇越铁路文化重要历史承载的火车北站，全段打造以商业商务、文化为主的区域商业商务服务核心及滇越铁路文化展示窗口。

功能引导：
本区段内重点发展文化、体育、特色商业、商务办公、旅游酒店、社会服务等现代服务业，以及时尚产业、休闲产业等新型业态。禁止发展高密度住宅、批发市场、专科医院、行政办公功能；鼓励增加文化创意、商务办公、体育、创意产业等功能。可结合马家营城中村改造，金星宏业项目，俊发中心东侧地块更新改造，强化白云路商圈商业商务聚集效应。

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北辰段

设计目标：
北辰段为北京路北端，北至北辰大道、南至二环北路，为综合服务型街道。依托已形成的欣都龙城、北辰财富中心核心商圈，打造商业、商务办公功能为主，兼容居住、文化等功能的北城区现代城市形象展示窗口。

功能引导：
本区段内重点发展商务办公、商业配套、居住、居住配套、社会服务等现代服务业，以及时尚产业、休闲产业等新型业态。禁止发展高密度住宅、批发市场、行政办公功能；鼓励发展商业、商务办公、文体休闲等功能。可通过金刀营城中村改造，金泉汽车广场及其他汽车4S点的拆除重建，继续强化商圈商业商务聚集效应。

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人民西路段

设计目标：
人民西路段为人民路西端，西至二环西路、东至西昌路，为商务办公型街道。区段内文体建筑分布集中，未来打造成为以商业、商务办公功能为主，兼容文化、体育等功能的西城区现代城市形象展示窗口。

功能引导：
优化功能结构，突出沿线公共服务职能，重点发展商务办公、商业配套、居住、居住配套、社会服务等现代服务业，以及时尚产业、休闲产业等新型业态。禁止发展高密度住宅、批发市场、行政办公功能；鼓励发展商业、商务办公、文体休闲等功能。

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人民中路段

设计目标：
人民中路段西至西昌路、东至青年路，为历史文化型街道。通过文庙、胜利堂、正义坊、小西门、小花园等新旧节点来统领空间，尊重历史文化格局，增加公共空间，体现古今相望新格局，打造昆明恢宏古今对话的展示区域。

功能引导：
本区段承接翠湖文化核心与老昆明核心功能，加强两个核心之间的功能联系，重点发展商业、文化以及休闲产业等新型业态。禁止发展高密度住宅、批发市场、行政办公功能；鼓励发展商业、文化、休闲娱乐等功能。

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人民东路段

设计目标：
人民东路段西至白塔路、东至二环东路，为综合服务型街道。未来区段沿线集商业商务、文化等多功能为一体，展示多元、活力的门户形象；通过旧城更新，形成集文化休闲、商业配套、综合楼宇、居住等功能混合的综合服务区，打造东部门户形象之窗、综合服务区，

功能引导：
本区段内重点发展生活配套、零售商业、文化娱乐、商务办公、金融保险、商住公寓等现代服务业。禁止发展大型医院、批发市场、工业、物流仓储等功能。

yslandqq

看来明通片区、中医院和尚义片区的规编已经完成。

lincq3719

有留给太古里位置？

lincq3719

还是希望 拓东体育场这一片早点改造 到时候跟五里多这一片连在一起 拓东路金碧路这一块就好看了

yslandqq

。                     

风过余香

看起来很高大上啊，10年能梳理出来不

zm1993

yslandqq 发表于 2020-4-10 19:13

貌似镇庄宾馆会被拆？