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发表于 2020-4-10 16:50:46
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空置率继续攀升 预计二季度市场明显复苏
对于2020年北京的写字楼市场,高力国际华北区研究部陆明认为:“北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年,整体空置水平会持续攀升,有可能会进一步突破20%。
然而,疫情延缓了很多在建项目的工程进度,因此预计会有部分项目将延迟入市,这从一定程度上减轻了市场的供给压力。随着疫情的逐步缓解,陆明预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。同时,在疫情的影响下,租金的调整幅度将加大。“基于目前疫情后期的市场状态,以及新增供应量的逐步入市,租金预期大概会在明年发生转变。”
由于租金下调,空置率上升,对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口。疫情的出现也让很多企业重新审视并指定新的办公策略,更深入地思考如何进一步提高办公效率。
对于写字楼业主,严区海建议:“写字楼业主对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略,更灵活的通过多种方式留住老客户,拿下新客户,在这个时期保持出租率更为重要。
值得一提的是,线上科技公司、医药与医疗公司以及云计算、大数据等行业由于疫情影响需求反向增加,其承租能力稳定且有扩张的可能性,这些行业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区,例如中关村、上地产业园等,因此商务园项目将可能成为具有增长爆发力的市场。
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