昆明新中心--巫家坝效果图

vcrchen · 发表于 2020-6-14 14:03:07

george0997 发表于 2020-6-13 15:46
公园建是肯定建的，无非两个问题，规模会不会调整，修多久，基本按照我昆一贯尿性，规模不缩的话十年起跳， ...

不错，基本上就是这么一个道理了。不过公园的投资要分成两部分，拆迁以及建设，建设部分可以走专项债，一级开发么本身也是昆明城投，这部分靠发债，建起来问题不大，而且规划了不少可以租赁的物业，可以类比瀑布公园。大头其实在拆迁，这部分是最难解决的，而且我估计大部分要靠官渡自己想办法，最近的新闻也提了一条安置房的缺口巨大，这部分怎么解决还没说，也有可能依靠房企置换利益，比如中交代建回迁房这种的。所以什么时候拆迁能动了，什么时候公园就有戏了。

george0997 · 发表于 2020-6-18 10:59:10

vcrchen 发表于 2020-6-14 14:03
不错，基本上就是这么一个道理了。不过公园的投资要分成两部分，拆迁以及建设，建设部分可以走专项债，一 ...

对的哦，就是要昆明城投自己发债咯，但是只能发信用债，额度能到20亿极限了，也是杯水车薪，拆迁部分就更不用说了，只能说，路漫漫其修远兮，我们昆明还是得加油。

sjdnicholas · 发表于 2020-6-18 11:11:41

巫家坝也卖了几百亿的地了，除了返还给城投的68%的成本外，还有32%的基金归zf所有，又舍不得拿出这部分收入来建ZY公园和巫家坝的其他基础设施，不然完全够了，也不用去贷款发债了。

vcrchen · 发表于 2020-6-18 11:32:37

sjdnicholas 发表于 2020-6-18 11:11
巫家坝也卖了几百亿的地了，除了返还给城投的68%的成本外，还有32%的基金归zf所有，又舍不得拿出这部分收入 ...

巫家坝的土地款是不是还有要补给机场集团的。

独孤云 · 发表于 2020-6-18 12:31:26

vcrchen 发表于 2020-6-18 11:32
巫家坝的土地款是不是还有要补给机场集团的。

补200亿左右给机场集团

sjdnicholas · 发表于 2020-6-18 15:00:36

vcrchen 发表于 2020-6-18 11:32
巫家坝的土地款是不是还有要补给机场集团的。

是叫市城投拿到土地成本返还款以后给机场集团。

skycraper1 · 发表于 2020-6-21 23:40:50

george0997 发表于 2020-6-13 15:46
公园建是肯定建的，无非两个问题，规模会不会调整，修多久，基本按照我昆一贯尿性，规模不缩的话十年起跳， ...

说的都在理，就看市省两级的魄力和决心了。

kunmimi · 发表于 2020-7-5 22:30:09

好厉害，总有人细心，让我们了解更多

质量点 · 发表于 2020-7-5 23:21:22

这...怎么感觉看规划图光机场的土地完全不够呢

dark-justice · 发表于 2020-7-6 09:21:51

前几天去巫家坝拍了些照片https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 2&lang=zh_CN#rd

JesseGuo_2014 · 发表于 2020-7-6 11:08:05

那些年睡大觉，等着像搏一搏，发现江湖变了，磨洋工的坏处还有一个就是拆迁成本是逐年增高的。

baochenglei · 发表于 2020-7-6 19:35:42

看着高大上啊

kdhousj01 · 发表于 2020-7-7 00:59:43

最近又没得动静了啊

boxuper · 发表于 2020-7-7 08:24:57

看着起么太板扎了，不知道几年搞好

机神乱舞 · 发表于 2020-7-8 21:33:08

用10年能不能形成规模

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