周末观山湖楼盘询价归来

思恋

一直以来都是从高楼迷上了解很多贵阳楼市的消息，拒绝做局外人，今天也来分享一下近期在观山湖看房的基本情况！换房原因不累述了，目标是观山湖。
1、万科翡翠公园。周六和一个也要买房的朋友约好，他听说万科翡翠公园不错，于是便第一站到了这儿。地点是在一号线老湾塘站附近，目前在售的一期（一期离地铁最远，然后是二期，最近是三期，先卖最差的呗？），均价的话是11500元左右（差不多应该是最高价了）精装修+地暖，目前的话是可以送一些东西的，锅炉主机、小冰箱这些，一期还有三栋楼没开盘，感兴趣的可以看看。距离太远了，加上学校规划在三期，还是遥遥无期，就走了！

思恋

早上本来准备大写一场的，结果审核一直没过，后来工作太忙就忘记了，现在继续。论坛有很多大神的，知道的可以多科普科普，我最多算是抛砖引玉。2、恒大ZY公园。这个盘其实最开始叫中渝第一城，后来由恒大接盘，一直不喜欢恒大的盘，但是朋友想看，于是就去看看了。进去售楼部人很多，销售爱答不理（都这么吊的么？），问问价格吧，说现在搞活动，78折，折后13000+，问了一下打折前的，16000+。我觉得这个楼盘是在搞笑的，转身就走了！

思恋

3、观山东（开发商都这么宣传，其实融创和华润都是白云区的盘，这点很重要，记下来，要考的）；先去了融创-岳麓长林，名字很好听，售楼部在以前九樾府的售楼部，修的很大气，但是实际楼盘在黑石头地块（开发商很奸呀），不得不佩服融创的速度，已经在开始卖了，有预售了。户型我们看的2梯4户的大户型，先开了两栋，我们看了一个120多的四房，有样板间了，但是卧室实在是小很，开盘价格，是在10900左右（毛坯），我们看的户型应该是最贵的，实际选小户型应该会便宜点。小区只配套了幼儿园，小学的话说是读华润的小学。销售在给我们介绍的时候，有一个她的客户过来签合同办手续了，小区先开的四栋位置一般，后面开的才是靠山。

思恋

4、观山东，华润-优山悦景。这个小区基本情况和融创相同，两个楼盘是挨着的，华润的售楼部是在项目地，具体位置就是在俊发城对面。小区还没有预售证，但是项目已经火热动工了，不得不感慨华润还是有钱呀。项目是一个改善性住宅，重点是推荐的就是旁边的山体公园，高层+洋房，配套的话是，幼儿园+小学，没有初中（问销售初中怎么读，他说以后读私立初中，呵呵）。我们看的是一个130多的四房户型，客厅上面是5.8米的空，相当于赠送一层，可以做成一个大的主卧，样板间确实很漂亮。没开盘所以没有价格，这个楼盘我们之前单独去过一次，销售说高层价格应该在12000元左右，这次去说可能在14000元左右（难道是看的人太多了，涨价了？）。目前的话是在做定存（吸引客气）2万元，没有价格，所有也没法衡量这个楼盘怎么样，高层的户型不通透，奇数层和偶数层的朝向完全相反，买朝山的还可以，如果不是的话，就没意思。

思恋

5、观山东，中海映山湖，这个楼盘也没有价格，他是实打实的观山湖区，等开盘再了解吧

思恋

6、中铁阅山湖。相信在贵阳呆了几年的都知道这个楼盘，曾经一度引领贵阳房价，在观山湖还是4000、5000价格的时候，他一开盘就是6000+的价格，一度以为这种高端（价格高）的楼盘与我无缘，但是居然听说现在搞活动，价格很美丽，那肯定得去看看呀。一去就看见十二滩水库，真实漂亮呀，如果是追求环境的，可能当时就要买了！正式进入售楼部，当天售楼部人还是很多的，看见阅山湖的沙盘，有一个大盘呀，房子太多了，阅山湖卖了这么多年，结果才开第三期。看了一个155的四房，户型真的挺差的，莫名觉得浪费很大，面山的朝向，还是很不错的。价格最重要的价格，确实是很让人满意，我们看的最贵的一个楼层，总价180+，首付二套房，55万＋，但是但是返现20万，一个点的佣金提成（1.8万），差不多折下来就是10500以下。这个应该是实打实的降价，看了这么多楼盘，终于有降价了，我对贵阳的楼市又充满了信心（降价的信心^_^）。今天就写到这儿了 ，摸鱼之余还是要上哈班。欢迎各位坛友多多补充，大家各抒己见，充分揭露市场黑幕，为买房的人留下真相。（其实就是闲的无聊，一起讨论讨论）

思恋

老哥们，最近去看了中铁逸都国际的洋房，环境也还可以，你们觉得怎么样呀

思恋

思恋 发表于 2020-3-31 14:59
4、观山东，华润-优山悦景。这个小区基本情况和融创相同，两个楼盘是挨着的，华润的售楼部是在项目地，具体 ...

华润和融创这个盘，我就一起补充了吧！这两个因为位置的关系，卖的都不好，价格已经开始波动了的。前段时间融创打电话了，相对开盘价现在还有优惠，但是没去看，有知道的兄弟可以补充下。华润的话，自从知道高层12000以上，洋房13000以上后，我们就没考虑了。比较交通区位不太好，而且是属于白云区，现在华润卖的很差，不晓得降价没有。

思恋

思恋 发表于 2020-3-31 15:03
5、观山东，中海映山湖，这个楼盘也没有价格，他是实打实的观山湖区，等开盘再了解吧

中海价格基本定了，高层13500—15000，洋房2万起。这个价格基本劝退了，毕竟拿地价在哪里了。说点不好地方，给大家权衡吧。一是湖真的小，水看起也浅。二是看湖的高层价格最贵，应该就是15000左右的价格，其他楼栋的话，其实真心没啥优势。

山寨肉丸

赶上直播了，继续~~

15881135925

万科翡翠公园几乎没怎么降价，实话说这盘除了环铁和地铁优势，其他我没看到什么亮点，太偏了。

applecool

坐等楼主更新

waterping

好帖，不过……没了？

尘中之影

楼主请继续

tanwa

这个楼盘我来补充，价格在11000-12500左右， 按户型朝向一房一价。

lq2893

小板凳搬过来看直播。。

天朝土鳖

tanwa 发表于 2020-3-31 11:30
这个楼盘我来补充，价格在11000-12500左右， 按户型朝向一房一价。

能说细节么？楼层，朝向依次价格高低

xunli1987111

15881135925 发表于 2020-3-31 10:19
万科翡翠公园几乎没怎么降价，实话说这盘除了环铁和地铁优势，其他我没看到什么亮点，太偏了。

价格没变 只是加送精装地暖。变向降价。靠在环高的盘，这个价其实没多少吸引力

liyou198

没了？我等着直播呢

lxdeai

地段还是第一位，慎重

bluuse

这就没了？我裤子都脱了

陈纳德

楼主下面呢？