油塘灣綜合發展項目丨70-120米丨17-33層

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恒地、会德丰、新世界及太古地产等多间发展商等联合开发油塘湾综合发展项目.该片面积为8公顷的港湾地块是废弃的工业区.**有意振兴东九龙,而油塘湾是该区重中之重.油塘湾发展是东九龙和维多利亚港总体发展规划的组成部分.

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脆弱

好详细。翻墙获得的？

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由恒基地产(00012)等地产商组成的财团持有，筹备超过30年的油塘湾项目，为香港过去21年以来的最大型的综合发展项目。据悉，目前该财团正与ZF商讨补地价，若以每方呎楼面补价约5,000元计算，估计补地价金额将高达逾200亿元。

据了解，有发展商早年曾建议在油塘湾填海，把整个临海「U形」地盘填平，以兴建约1.2万伙的大型社区，不过最终因地点属维港范围而未能成事。

及后在2013年，该综合发展项目获批建5,231个住宅单位及900个酒店房间，随后再把住宅伙数调升至6,556伙，涉及28幢分层住宅，以及4幢酒店，涉逾429万方呎。

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油塘灣冰廠及榮山工業大廈申請重建成商廈

香港經貿商會會長李秀恒持有的油塘榮山工業大廈，以及鄰近香港製冰及冷藏有限公司的油塘灣冰廠，向城市規劃委員會申請重建作商業發展，連同地盤範圍內，計劃原址保留的茶果嶺海水抽水站及煤氣檢管站兩項ZF設施，涉及總樓面約1,004,698方呎。

根據城規會文件，地盤現為綜合發展區，上述兩座工廈及廠房，將改劃為商業用途，其中榮山工業大廈的部分，擬議地積比率11倍，重建為29層高商業樓宇，總樓面約544,669方呎，當中約27,556方呎作零售用途。

至於油塘灣冰廠則計劃以8.5倍地積比率，興建1幢24層高商廈，總樓面面積約375,788方呎，零售面積佔約10,140方呎。而餘下兩項ZF設施，將改劃為ZF、機構及社區用途以作保留。

上述地點過往曾有5宗規劃申請獲批，其中2015年准作酒店用途，不過該方案由第三方提出，並不是現行土地持有人作出的建議，亦未有與業主討論上址的發展意向，故不會實施已核准的酒店發展計劃。