【杭】建设纪实——杭州新世界K11综合体 | 99m+95m+82m+80m+80m | 开工(公示见首页)

glmhddyc · 发表于 2020-3-28 20:37:38

dreams@BLACK 发表于 2020-3-28 20:36
比规模请跟万达、新城吾悦pk。

内地的指标项目数量华润比九龙仓加新鸿基还要多，跟万达有什么可比性。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-28 20:46:49

glmhddyc 发表于 2020-3-28 20:37
内地的指标项目数量华润比九龙仓加新鸿基还要多，跟万达有什么可比性。

“高配版的万达”就不要尬吹了，流水线生产的产品线而已。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-28 21:02:04

本帖最后由 Park_Hyatt 于 2020-3-28 21:03 编辑

glmhddyc 发表于 2020-3-28 20:29
所以说在内地越来越做不过华润了，华润规模越来越大。良性循环。而且重庆ifs明显也不是拿最好的地做最 ...

比规模大略搞笑，论规模万达要笑了，银泰在浙江神一样的存在，还不是一堆建筑垃圾？

说说上海，举例成都，他俩商业实力排名一个第一，一个第三，华润万象城在这样的城市成不了标杆。

商业最强的城市，一定是港资综合体作为标杆，上海的例子已经说明，要做到商业最强，只能靠成规模性的高定位港资提升，而不是什么华润万象城。

a13967010103 · 发表于 2020-3-28 21:16:16

dreams@BLACK 发表于 2020-3-28 20:13
没必要为华润舍不得花重金抢地找借口，大多数港资就是舍得砸钱做最好的项目，华润还是缺少点魄力。

华润追求的是收益最大化，应该说对中国的情况吃的最透，头部那几个港资只能做1 2线城市的标杆，不然他们本土化不行

a13967010103 · 发表于 2020-3-28 21:18:04

glmhddyc 发表于 2020-3-28 20:28
你看看华润的现金流，综合体开发速度，标杆综合体的数量。花90-100亿抢下成都ifs那个地回报率远不如厦万 ...

华润综合实力很强，毋庸置疑。也是追求回报最大化的工厂，不过商业运营+建筑品质综合来说，确实比香港头部几个差一点（主要是建筑品质），新世界的商业是二流的，这个轻奢说着好听，实际里子不行

a13967010103 · 发表于 2020-3-28 21:18:40

dreams@BLACK 发表于 2020-3-28 20:28
这年头了还有人说港资项目回报率差的，服了……
人家理念就是要拿最好的地做最出彩的项目。

虽然港资标杆项目多，但是回报率差的项目也一堆，不过建筑差的确实基本没有

dreams@BLACK · 发表于 2020-3-28 21:30:23

a13967010103 发表于 2020-3-28 21:16
华润追求的是收益最大化，应该说对中国的情况吃的最透，头部那几个港资只能做1 2线城市的标杆，不然他们 ...

以港资的号召力，以后可能会走合资本土化项目，国内不差金主小伙伴，进行内地扩张，现在还是跑马圈地打名声的阶段，华润万象城现阶段扩张等于是透支了未来的声誉，港资讲究品牌长期稳定运营，这场比赛才刚刚开始，中国商业地产还没到规模性过剩的情况。

dreams@BLACK · 发表于 2020-3-28 21:36:04

a13967010103 发表于 2020-3-28 21:18
虽然港资标杆项目多，但是回报率差的项目也一堆，不过建筑差的确实基本没有

你应该点题华润是现阶段追求收益最大化，品质能不能经得起时间的考验，未来都不好说，华润商业资历还太年轻，港资商业可是经历过五十年以上摸爬滚打的经验做出来的产品，至少证明过经得起时间的考验。

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-28 21:51:35

本帖最后由 Park_Hyatt 于 2020-3-28 21:53 编辑

a13967010103 发表于 2020-3-28 21:18
华润综合实力很强，毋庸置疑。也是追求回报最大化的工厂，不过商业运营+建筑品质综合来说，确实比香港头 ...

新世界是看城吃饭的，内地基本就给个K11 Art，香港本土的K11 Musea旗舰店招商就是超一流标杆，不比重奢，全国最好的华润万象城在K11 Musea面前都是二流水平。

acaoacao · 发表于 2020-3-29 01:35:42

很棒

acaoacao · 发表于 2020-3-29 01:36:02

cityline 发表于 2020-3-26 13:01
地块大就是好啊，感觉恒隆的地块要是大点就更好了。

感觉恒隆的设计比这个更出彩

a13967010103 · 发表于 2020-3-29 01:49:15

acaoacao 发表于 2020-3-29 01:36
感觉恒隆的设计比这个更出彩

恒隆那个质感强啊。比这个贵不少。

崇明孤光 · 发表于 2020-3-29 11:03:25

Park_Hyatt 发表于 2020-3-28 20:16
突然想起个问题，这栋是k11哪栋楼？

最右上角的暗金色楼，据说是公寓和零售商业，是把原效果图的左下角的商业部分移过去了，现在左下角变成了下沉式公园....挺迷惑的

崇明孤光 · 发表于 2020-3-29 11:07:02

崇明孤光发表于 2020-3-29 11:03
最右上角的暗金色楼，据说是公寓和零售商业，是把原效果图的左下角的商业部分移过去了，现在左下角变成 ...

但是这栋楼现在的设计也很没质感，这栋楼，瑰丽，atelier三栋楼没一栋出色，还不如华润会做的那种普普通通box写字楼，利安设计在干什么我真的迷惑

崇明孤光 · 发表于 2020-3-29 11:09:21

这个项目什么时候才会公示最终的效果图