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[城建规划] 哈尔滨万科中俄产业园概念规划图

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发表于 2020-3-25 17:06:36 来自手机 | 显示全部楼层
dazuisk 发表于 2020-3-25 13:01
深哈那边是**主导,没啥可比性,而且说实话深哈你看到啥具体产业了吗,如果我把这个概念图中轴的公建建筑 ...

现在很多人又陷入了一个迷思,只要哈尔滨是个项目就得有个摩天,不考虑任何情况,否则就不是好项目。
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发表于 2020-3-25 17:36:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 开玛莎拉蒂的人 于 2020-3-25 17:37 编辑

产业园是指由**或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富,包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。产业园区,以分为两层含义,是某产业的聚集区或是技术的产业化项目,简而言之,孵化平台,是企业走向产业化道路集中区域。
产业园区作为区域经济发展的龙头,是对外开放、招商引资的主要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在各地“十二五”规划中,产业园的上马和扩建令人瞩目,如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地,据统计,“十二五”期间,各地千亿级的产业园规划就有十余个,这意味着,未来五年,中国或将进入各类产业园区建设的高峰期,投资规模数万亿元

“2.5产业园区”是指介于第二和第三产业之间的产业,既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能,又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

这是产业园的标准介绍,万科这个更像是所说的2.5产业园。但是最终按照效果图这样,占据一半住宅的规划肯定说不过去的
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发表于 2020-3-25 17:47:35 | 显示全部楼层
1299832244 发表于 2020-3-25 13:25
深哈现在是没有具体项目,我们可以拿创新创来对比,创新城一溜的产学机构不算和名字有出入吧?我也认为把 ...

创新城一样是**主导,同样我觉得也毫无可比性,而且我说的是社区,不是宜居住宅,我还是觉得没必要过早的下什么样的结论,哪怕这是个披着产业园外衣的房地产项目,要是能有高完成度,那在地产发展落后的哈尔滨也是个好项目
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发表于 2020-3-25 17:53:26 | 显示全部楼层
开玛莎拉蒂的人 发表于 2020-3-25 17:36
产业园是指由**或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富,包括高新技术开发区、经 ...

在百度百科词条里,也说产业园具有提升区域价值和能力,导入入商务、金融、居住、办公、展览等综合性的新兴产业。的内容
而且从来没有任何标准规定过公建比,也就没什么严格意义上的说不说过的过去。
其实,哈尔滨不仅是商业地产落后,住宅地产同样落后,而且我也找不到那个住宅地产落后的城市能支撑起先进的商业地产,所以我觉得这个项目哪怕是披着羊皮的狼,但要是能建出个万科水准的狼样来,对哈尔滨也不是什么坏事
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发表于 2020-3-25 18:54:36 | 显示全部楼层
dazuisk 发表于 2020-3-25 17:53
在百度百科词条里,也说产业园具有提升区域价值和能力,导入入商务、金融、居住、办公、展览等综合性的新 ...

主要之前太多项目都是打着公建住宅一半一半比例来签约,最后建了住宅就跑了,导致哈尔滨出现一堆堆住宅,公建比例低。比如垃圾宝宇,住宅盖得密不透风,公建完全不舍得建,比如之前银泰公建缩水一大半,鲁商的公建一大堆也是没有建,还有最早的世茂,给松北规划10来栋写字楼都没建,华鸿也是没有磨出来,爱建也是缩水一大半公建。还有绿地,恒大之流
所以万科这样的真不知道最后什么样结果,而且一开始打着产业园规划这么大住宅的也极其少见
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发表于 2020-3-25 19:21:12 | 显示全部楼层
从哈尔滨万科中俄产业园位置来看,即使是建设住宅区也可以,那个位置比较靠北,也不在深哈产业园范围内,那个位置即使不建设住宅也不可能建设科技园区,建设住宅区还能使哈尔滨的城市建成区面积扩大一平方公里呢
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发表于 2020-3-25 20:46:40 | 显示全部楼层
开玛莎拉蒂的人 发表于 2020-3-25 18:54
主要之前太多项目都是打着公建住宅一半一半比例来签约,最后建了住宅就跑了,导致哈尔滨出现一堆堆住宅, ...

万科把一切放前面还是好的,毕竟也是还有行业一哥,而且现在不比过去,**卖地也严格多了,所以一切还是等最后一版再说吧
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发表于 2020-3-26 05:32:04 | 显示全部楼层
概念规划图!并不是最后实施方案!上串下跳的!
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发表于 2020-3-26 15:38:45 | 显示全部楼层
看着住宅比较多哈
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发表于 2020-3-26 17:53:09 | 显示全部楼层
看图还不错。期待一下。
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发表于 2020-3-27 09:53:16 | 显示全部楼层
发展产业经济是长久之计,经济是一盘活水,在相对不牺牲、少牺牲环境的条件下,是对民生的最大促进和保护,哈尔滨新区的生态属性、产业属性是未来哈尔滨城市发展的底气,切不要因为对超高层建筑的顶礼膜拜而一叶障目,今天的哈尔滨要逐步实现产业兴盛,才是对后辈的负责任,大产业带动小产业,小产业兴小商业、小商业富老百姓,老百姓富足,城市将是另一番面貌,哈尔滨将再次伟大,历史来看,哈尔滨的包容、多样是哈尔滨几代人的基因,拥有有胸怀的百姓,足见未来,我们只需要时间~~~~
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发表于 2020-3-27 20:50:39 | 显示全部楼层
鲜肉老赵 发表于 2020-3-27 09:53
发展产业经济是长久之计,经济是一盘活水,在相对不牺牲、少牺牲环境的条件下,是对民生的最大促进和保护, ...

产业是经济发展的第一动力,尤其是以先进制造装备(包括人工智能与机器人装备)、新一代电子信息技术(包括5G、量子信息)、新材料等实体产业为核心的工业经济是发展的重中之重,是未来发展的潜力所在、精华所在、希望所在!!!
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发表于 2020-3-31 22:14:11 来自手机 | 显示全部楼层
这个规划图有点圈的不准,大概是这个区域

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发表于 2020-4-1 10:57:47 | 显示全部楼层
高人,图是哪弄到的啊?
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发表于 2020-4-1 11:07:23 | 显示全部楼层
lijialian9 发表于 2020-4-1 10:57
高人,图是哪弄到的啊?

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