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发表于 2020-3-24 13:45:48
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今日，上海土地市场正式挂牌推出了静安区江宁社区C050201单元023-7地块，即静安103街坊。该幅地块属于7号线昌平路站上盖位置，距离静安寺仅1站之遥。总占地面积32,778.7平方米，容积率3.6，起拍价格高达60亿，是南京西路CBD推出的又一幅优质地块，起拍价也超过了华润去年拿下的南京西路地块。
该幅地块虽然会被很多南京西路的业主Diss（某业主：TM，又不在南京西路上），但总体来说位置也是相当钻石了。（毕竟同样不在南京西路的博华广场租金也没比南京西路低啊）。
从指标上来看，地上商办面积大约是11.3万平方米，地下还有2.75万平方米的办公，总计14万方，如果按照商办面积总和计算，楼板价大约在4.27万/平方米，不算是很高的价格。
同时办公与商业的比例相当灵活，商业的体量可以做到超过10w平方米，做个区域地标购物中心也没问题。
值得注意的是，该幅地块甚至还有20%的可售商办面积，约3万㎡，对于开发的现金流可以有很好的补充。
（静安、南京西路、可售、OMG!只能说勾地的这家人太牛逼了。）
总的来说，经过10几年的拆迁，与南京西路平行的新闸路周边的几幅地块都完成了拆迁，开始了密集开发阶段，俨然一副小南西的感觉，未来供应井喷预定。
103街坊南面就是吉宝花了10年时间拆迁的95街坊C地块，目前已经开工，有一栋180米写字楼。
位于78街坊的静安合生汇有写字楼、10w+方商业还有，两栋高端服务公寓。
72号街坊主要包括1栋180米超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑，也已经开工。
该项目详情可以看楼典以前推文：真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工，距离南西仅700米！
当然还有一片是迟迟未能确定开发方案，但已经拆完很久的东斯文里。不过，作为楼上一堆新项目中，第一个正式出让的项目，静安肯定也是花了很多心思，最终的结果要到5/7才能知道，正式好事多磨呢。虽然这块地也不算大，也有可售面积，但过百亿的总投资额，对开发商的资金资金要求也不算小。 |
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楼主|
发表于 2020-3-24 15:51:29
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