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发表于 2020-3-24 08:39:07
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来源：21世纪经济报道
原标题：国家电网宣布退出房地产 “巨无霸”房企鲁能将成历史？
鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。
2020年3月22日，ZY纪委国家监委官网公布《**国家电网有限公司党组关于十九届ZY第三轮巡视整改进展情况的通报》称，根据ZY统一部署，2019年3月27日至6月15日，ZY第十一巡视组对国家电网有限公司党组开展了常规巡视。7月22日，ZY巡视组向国家电网有限公司党组反馈了巡视意见。
通报提及，国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。
在退出房地产业务方面，国家电网将积极与国资委汇报沟通主要思路，促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。
长期以来，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作，后者是国家电网的全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。按照这一表态，鲁能将可能全面退出房地产业务。
截至记者发稿时，鲁能方面尚未对此做出回应。
早在上世纪90年代，鲁能就开始从事房地产开发工作，是我国最早从事房地产开发的企业之一。目前，鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。其中，这些业务大部分为集团直接运营，也有一小部分被注入上市平台广宇发展。2019年，广宇发展实现营收230亿元，同比下降15%。
按照天风证券在2017年的估算，鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。
鲁能是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。此年，又有5家央企获准保留这一资质，鲁能即在此列。
鲁能的房地产业务以“大盘模式”著称。早年间，公司曾在北京、海南等地开发数个体量庞大、开发周期长的标杆项目，并备受业界关注。2004年后，房地产市场迎来快速发展“黄金时代”，但由于各种原因，鲁能却一直未能在规模上取得实质性突破。
2017年，借助良好的市场势头，鲁能的地产业务销售规模超过800亿。在易居克而瑞发布的2017年房地产企业销售排行榜上，鲁能排名第21名。但此后，公司未再公布房地产销售数据。
21世纪经济报道了解到，按照母公司国家电网的要求，鲁能近些年一直在淡化房地产业务，其地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整，目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。
对于此次退出房地产的初衷，国家电网表示，“进一步聚焦主责主业，正确处理做强做优和做大的关系，努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。”
分析人士认为，鲁能旗下的房地产业务较为庞大、繁杂，既涉及历史遗留问题，又与上市公司有较大关联。其“退房”涵盖哪些资产、是否涉及退出上市公司股份等，目前仍是未知。即便操作起来，也将经历一个长期、复杂的过程。
值得注意的是，在近年来央企重组整合的热潮中，涉及不少房地产业务的合并、重组。比如，中建将大部分房地产业务售予中海，中航将房地产业务售予保利，五矿与中冶的房地产业务合并，等等。 |
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