南宁房价极为平均，国内罕见

爱南宁 · 发表于 2020-3-23 23:43:57

gdp想办法注注水做高一点。gdb做高一点有利于吸引投资。gdb越低越没人来投资。

孟美岐 · 发表于 2020-3-24 01:08:59

huangarp 发表于 2020-3-23 21:04
两块左右的房子，过五年后，可能就像现在一万的房孑了！不管你信还是不信，五年后五象必定繁华满地，也是广 ...

对对对，五象是很好，但是再怎么好，距离改变不了的，连北上广这种一线城市的老城区房价都是最贵的，南宁算老几呢，距离远了，配套再好也不要，开个电动车要20公里，管他什么房价贵不贵呢

peyy · 发表于 2020-3-24 08:32:03

huangarp 发表于 2020-3-23 18:43
五象南远不远我不知道，但现价格也上一万一二了！听你们俩这么一说，非常有道理！现朋友圈也急了，一窝锋的 ...

五象湖及总部基地的前景还是可以的，离老的中心城区10公里范围内，离江边不远，加上自身以商务金融为主，各种教育医疗商业配套齐全，慢慢是可以成型的，他的价格我觉得还算正常。

但五象南绝对不正常，距离远不说，尽是些保税、贸易、物流、仓储为主的配套，现在或者将来的居住体验绝对不行！他现在的价格就明显是透支概念而已

亚昆塔 · 发表于 2020-3-24 09:27:59

peyy 发表于 2020-3-24 08:32
五象湖及总部基地的前景还是可以的，离老的中心城区10公里范围内，离江边不远，加上自身以商务金融为主， ...

是的，很赞同，以五象南的定位，根本就不适合居住，扬尘大、噪音大，离五象湖和总部基地距离还很远。

rubi · 发表于 2020-3-24 09:35:25

lake4771470 发表于 2020-3-23 21:05
奉贤4万是有价无市，这种地方属于远郊，相当于南宁的武鸣，不作为上海房价的讨论范围，金山崇明更是远的 ...

奉贤上海之鱼的房价不是4万是5万了。。。而且全部卖了上次我去奉贤办事和奉贤本地人开网约车的司机问过这个事情有价有事另外往西不是到九亭而是到松江从松江到佘山住的人也茫茫多的每天早上九号线佘山和泗泾站人多到人怀疑人生不信的话早上你去那里看看

rubi · 发表于 2020-3-24 09:40:30

lake4771470 发表于 2020-3-23 21:05
奉贤4万是有价无市，这种地方属于远郊，相当于南宁的武鸣，不作为上海房价的讨论范围，金山崇明更是远的 ...

你说的这个范围还停留在十年前了这两年上海诞生了几个超级大居：松江南曹路佘山南桥新城（别惊讶你去看看就知道了）航头这些地方都比你说的那个范围远看样子你曾经在上海待过不过这两年上海旧改动迁太猛了你原来的思路out了

liangsi2018 · 发表于 2020-3-24 10:41:20

看来都是有几套房的人，而且买的时候不超过8000每平，房价高就能体现区域核心竞争力吗？非要跟厦门一样吗？房子也是民生问题，好比农民盼着猪肉白菜应该50块一斤一样，有这种想法的人真不能理解。。。。

lake4771470 · 发表于 2020-3-24 10:51:06

rubi 发表于 2020-3-24 09:40
你说的这个范围还停留在十年前了这两年上海诞生了几个超级大居：松江南曹路佘山南桥新城（别惊讶 ...

有大居是不错，松江南还是太偏了，通勤完全靠9号线太慢，曹路佘山还行，南桥也比较偏远，这些都只能和武鸣差不多，自成体系，居民基本本地工作

lake4771470 · 发表于 2020-3-24 10:52:58

rubi 发表于 2020-3-24 09:35
奉贤上海之鱼的房价不是4万是5万了。。。而且全部卖了上次我去奉贤办事和奉贤本地人开网约车的司机问 ...

地铁人多是泗泾太多安置动迁，开车从九亭再往西，现在也只是郊区水平，不像城市

hjlvenus · 发表于 2020-3-24 11:00:28

河童发表于 2020-3-23 11:49
南宁情况还是不一样的，，，新区弄的还是很成功的，，以前消费都在老城区，，现在消费升级，有钱人都不去朝 ...

本地有钱人早就在青山买别墅了，五象还是投资的多，如果以后入住率上来了，那边都是高层住宅注定交通也不会好到哪里

peyy · 发表于 2020-3-24 11:25:12

我觉得“中心城区”并不等于老城区，不是唯一一个点而是一个面。要看他内部完善的配套，以及对本片区外人员的吸引力。目前南宁的中心城区就是朝阳至万象城的连线。只有这一带才是成熟配套，也只有这一带才会吸引除本片区外的其他居民去跨区域工作和消费。所以我们说各楼盘距离中心城区远近的参照点，不应该仅限于朝阳，或者仅限于万象城，因为大家都是靠近哪里住就会去哪里多一点。而其他的不论是西大、北湖、白沙等老城区，一般都以本片区的人为主，很少会有人跨片区去消费。而再外围的五象、龙岗、兴宁东、安吉、相思湖、沙井、那洪、玉洞等，只有前两个是配套完善并逐步成型的，其他的不管是多老的片区，目前都仅仅是鱼龙混杂之地。

peyy · 发表于 2020-3-24 11:29:59

所以为什么目前也是朝阳至万象城连线的区域房价最贵，这可是用了十年、二十年才成型的价值体现。

表参道的猫 · 发表于 2020-3-24 12:17:30

本帖最后由表参道的猫于 2020-3-24 12:25 编辑

证明市场开发深度不足，卖房的还只是单纯的在卖房，没有其他附加值
就好比以前，你在静安买房，你买的不仅仅是个房，还是身份的象征（当然，在合并闸北之后这个作用大大的降低了）。

rubi · 发表于 2020-3-24 12:46:04

lake4771470 发表于 2020-3-24 10:52
地铁人多是泗泾太多安置动迁，开车从九亭再往西，现在也只是郊区水平，不像城市

松江南还没开始弄目前除了大量动迁房确实没啥东西最近上海土拍市场松江南和奉贤新城的土地出让密集估计是重点搞那里了

孟美岐 · 发表于 2020-3-24 13:10:03

peyy 发表于 2020-3-24 08:32
五象湖及总部基地的前景还是可以的，离老的中心城区10公里范围内，离江边不远，加上自身以商务金融为主， ...

10公里？怎么计算的？从碧水天和到金湖广场吗？而且五象盘龙的定位是写字楼，注定了只是高端商务区，没有那么热闹的，到了晚上下班以后更加没人。而且不管别人去火车站还是火车东都没不会路过五象