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发表于 2020-3-22 22:50:46
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其实2008年-2010年那一波就是如此，其实南宁房价很多地区平均表现都是跟风涨价，但每次进入平台期，就呈现海水退却后，不值钱的就会掉回去。比如2009-2011年这一波时，全南宁从5000一起涨到7500-8000，结果，2011-2012年进入平台期后就持续到2016年，5年之久的原地踏步，而此时，江南区这一期间撑不起7500，于是又掉回6500均价，而价值在的就基本稳定在7500-8000，琅东此时基本稳定到9000-11000；现在这轮看起来又一次准备进入平台期，这轮平台期就在11000-12000，而最近有迹象沙井顶不住了，看起来又准备回落到1万以下。其他地区还得观察，而同样的琅东爬到了15000-22000的台阶稳定了。
不过，即便如此，以南宁的幅员面积（绕城高速一圈已经等比例是北京五环外的区间）南宁的差价拉不开，显然，市中心不能像同等价位北京2009年时那样，那时北京市均价在12000左右，而同时，北京二环内在3-6万，四五环之间在2万左右，五六环之间在11000-13000之间。南宁市中心显然没有资金来撑起来，不过，从资源角度也可以理解，南宁的区块建设模式，直接打乱了传统市区的涨价节奏，于是，南宁从2000年以后基本就是房价跟着规划走，**圈圈画在哪里，热点就在哪里，根本不管配套如何。说实话，南宁高房价地区配套真的方便吗？都不用说五象那边，琅东凤岭的配套感觉就生活便利性就感觉远不如传统市区。看看周边省会吧，昆明的传统市区已经开始进入2万-3万均价，而南宁远没达到。 |
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不同意，才2万，太小看东盟的中心了，起码20万起步！！当然了，以后大家吃粉也要200块起步了，要不真没面子！！