南宁房价极为平均，国内罕见

lake4771470 · 发表于 2020-3-22 15:02:02

由于限价的原因，南宁房价几乎没有很大差距，新房几乎都是8000~9000的毛坯加3500的精装，这个是不符合价值逻辑的，上海最市中心的区域基本在20万一平左右，而在郊区有2万多一平的，相差整整十倍。地铁房和江景房也是和普通房价差距很大，陆家嘴汤臣一品均价32万，一线江景和非江景有的甚至差价在40%。
杭州市中心的房价10万朝上，而在高速环线内的良渚地铁附近却只要3万，主城区的丁桥也只有3万，差价也在3倍，钱江新城一线江景房也有7万8万一平，整体的差价在3:1左右。
南宁的房价差距非常温和，最贵的凤岭区域也就是2万出头，一般普通的小区一万出头，差价基本在一倍以内，可以说全市几乎均一价，这种现象在国内比较罕见。
我觉得合理的南宁房价应该是凤岭3万，市区地铁800米内的房子2.5万，五象核心区的3万，地铁+江景应该在3万，1公里内无地铁在1万出头，这样的比例才是比较合理的,等新房卖的差不多，好的地块开发成熟，二手房的差价会更显现出房子真实的价值，以后3:1的差价将会是比较正常。

高楼迷168 · 发表于 2020-3-22 15:21:46

同意，就按楼主的提法加价。

twty · 发表于 2020-3-22 15:32:40

有多数人愿意接盘就合理，没多少人接盘说什么话都没意义，反正我只看成交量...

BNN13 · 发表于 2020-3-22 15:44:21

归根结底还是因为南宁有钱人太少，报价再高没人买有什么用。卖那么高卖得动吗？北京、上海可是有全国顶级富人买单，杭州也是富省省会。南宁，2019年的个税收入有没有100亿还是个问题呢。

孟美岐 · 发表于 2020-3-22 16:39:09

只要有人买就行啊南宁工资就是那么点再多提点价，人口流出更加快

Kieliefie · 发表于 2020-3-22 16:42:28

大多数几千块工资，买的起房子大多数还是家里人能支持的，或者是周边一下老板来买的，还不如拉多点产业来

孟美岐 · 发表于 2020-3-22 16:49:41

就现在这个房价，很多人都是拿6个钱包买的，你涨到2万，3万，你是让别人拿十个钱包外加卖血贷款30年买房吗？不过这样也好，可以彻底磨灭在南宁购房的愿望！大不了人家不买了，回老家去了，给南宁自己玩吧，到时候涨到十万都可以

hxl1374383055 · 发表于 2020-3-22 16:59:15

同意均价破2万

孟美岐 · 发表于 2020-3-22 16:59:42

hxl1374383055 发表于 2020-3-22 16:59
同意均价破2万

我不同意，应该破十万

lake4771470 · 发表于 2020-3-22 17:07:03

孟美岐发表于 2020-3-22 16:49
就现在这个房价，很多人都是拿6个钱包买的，你涨到2万，3万，你是让别人拿十个钱包外加卖血贷款30年买房吗 ...

应该先逆向思维，先借钱也得抢占优质的地段，因为南宁江景房和市区地铁房被严重低估，靠打工是没法再南宁买房了，要有投资思维。

孟美岐 · 发表于 2020-3-22 17:25:55

lake4771470 发表于 2020-3-22 17:07
应该先逆向思维，先借钱也得抢占优质的地段，因为南宁江景房和市区地铁房被严重低估，靠打工是没法再南宁 ...

你投资那么多，人都跑光了，卖给谁？

peyy · 发表于 2020-3-22 17:27:34

不是市中心太低，而是边疆太高

大黄蜂带我飞 · 发表于 2020-3-22 17:39:44

BNN13 发表于 2020-3-22 15:44
归根结底还是因为南宁有钱人太少，报价再高没人买有什么用。卖那么高卖得动吗？北京、上海可是有全国顶级富 ...

怎么可能有100亿，17年南宁个税才39亿，18年也就不到50亿，19年减税之后肯定负增长，估计最多40亿出头的水平

800202 · 发表于 2020-3-22 18:04:32

现在操心房价的不如提前上车！~~~

peyy · 发表于 2020-3-22 18:56:47

twty 发表于 2020-3-22 15:32
有多数人愿意接盘就合理，没多少人接盘说什么话都没意义，反正我只看成交量...

对！五象南那么偏的，例如建工城在两年内从五六千涨到现在一万，一手房涨价不见得是什么本事，二手房这个价有人接盘才是真的