哈尔滨市金融中心片区02单元03、10～14地块（限高200米）

开玛莎拉蒂的人

http://www.harbin.gov.cn/art/2020/3/11/art_21349_882616.html

原来限高200米地块4.78万平米，新的200米地块5.43万平米，又增加了4.43万平米的150米地块

确定02-03地块商业兼容商务用地容积率为不大于2.1，建筑密度为不大于40%，绿地率为不小于20%，建筑限高为100米；
确定02-10地块商务商业兼容二类居住用地容积率为不大于3.5，建筑密度为不大于40%，绿地率为不小于25%，建筑限高为200米；
确定02-11地块二类居住兼容商业用地容积率为不大于2.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高为80米；
确定02-12地块二类居住兼容商业用地容积率为不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高为150米；
确定02-13地块二类居住兼容商业用地容积率为不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高为100米；
确定02-14地块社会停车场用地容积率为不大于0.1，建筑密度为不大于10%，建筑限高为24米。

东北人希奇

看地点应该是汇智环球金融贸易城，由原来的180改为200

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这片不都改叫国际服务贸易中心了吗，怎么公示还是金融中心？金融中心不都变科技创新城那了吗

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汇智的关系是真的硬，哪里有好地点哪里有汇智，在哈尔滨各种盖楼挣了那么多钱，没一个造型上，管理上说的过去的写字楼。真希望能在这个“地标”200米地块上，建一个出效果的楼。千万不要像创新城一样，在核心位置建了一堆完全没有造型，都是公寓只有一栋写字楼的“金融城”

开玛莎拉蒂的人

东北人希奇 发表于 2020-3-11 15:03
看地点应该是汇智环球金融贸易城，由原来的180改为200

原来也是200米地块，他自己只规划了180

温文尔雅你宇哥

限高200，真能建设到200吗？

hsbcifc

这块应该还是汇智的吧~

开玛莎拉蒂的人

hsbcifc 发表于 2020-3-12 00:52
这块应该还是汇智的吧~

对，还是汇智的，原来200米金融商务地块换成100米了，原来100米一侧换成200米商务地块和150米住宅地块了

dazuisk

原规划纯住宅是14.56，容积率是2.5，开发面积是36.4，商业兼住宅是5.92，容积率是4.5，开发面积是26.64，商业金融地是8.5，容积率不一，开发面积是33.2，开发总面积是96.24.
现规划住宅兼商业是17.23，容积率不一，开发面积是39.865，商业兼住宅是5.43，容积率是3.5，开发面积是19.005，商业商务地是4.78，容积率是2.1，开发面积是10.038，开发总面积是68.908，然后多了1.54的道路和停车场用地。
通过数据发现整个地块容积率下降，开发面积减少，取消了金融用地属性和纯住宅用地，增加了停车场和一条支路，限高得到放宽，增加了一块150m用地，因为现在哈尔滨会在土地出让时规定住宅兼商业和商业兼住宅用地的比例分配，所以实际住宅面积也是相应降低不少的，因此直接说此番规划调整是帮开发商减商业加住宅是不全面的，理解为开发商要全面减少投资力度降低资金压力还是可以的，当然冠冕堂皇点就是降低容积率减少拥堵了，而且不排除以后继续更改规划的可能。

T2000TT

在改就全是住宅，哈尔滨那个规划好的最后不全是住宅楼啊，没好

CooL孟力

开玛莎拉蒂的人 发表于 2020-3-12 01:10
对，还是汇智的，原来200米金融商务地块换成100米了，原来100米一侧换成200米商务地块和150米住宅地块了

怎么就看成汇智了呢？看这图明摆着是绿地那里嘛

dazuisk

CooL孟力 发表于 2020-3-19 19:38
怎么就看成汇智了呢？看这图明摆着是绿地那里嘛

去汇智效果图看看，其实早就是按这版规划做的效果图

hlstjjlhy

有规划图吗？放一张

CooL孟力

dazuisk 发表于 2020-3-19 21:12
去汇智效果图看看，其实早就是按这版规划做的效果图

嗯看了 是汇智没开的那部分，东面和南面挨着绿地

yuanfen_510

这块地要是给平安就好了，松浦缺少200+