五羊旧改+金融城+第二ZY商务区+国际金融岛+白鹅潭+南站+庆盛枢纽等22个规划，你看好？

paddybear · 发表于 2020-3-15 18:12:19

五到十年还是看好金融城、鱼珠-第二CBD、琶洲中区。。。五羊邨位置最好，但真是有生之年，琶洲东区位置也好。。。其他还是区域性的吧，搞成万博那样就很棒了

求实 · 发表于 2020-3-16 22:01:24

本帖最后由求实于 2020-3-16 22:07 编辑

最近新城区和中心城区的大项目大改造消息不断，如果早五七年这样搞，也不至于今天增长乏力。所谓筑巢引凤，要有发展空间才有机会增长，广州多年来低下的甲级写字楼空置率已经严重压抑了发展动能，很多找不到合意办公地点的机构和企业都因此放弃了落户广州。从来没见过像广州这样自己掣肘自己发展的城市，哀哉。越秀等增长动能小且差，原因就是毫无执行力和创造力，这样的管治下不没落是绝没有道理的，现实残酷地证实了这点。
五羊邨、淘金、广州火车站、建设路-东风路-淘金三角、北京路大小马站......，绝不能仅靠规划了事，如果上述项目在三到五年内完成落地和进入建设阶段，越秀、广州才有扭转的希望。如果不行，就会又重新掉入沉沦无力的泥潭中，时不我待，广州再不把执行力重新作为第一要务去抓，未来一百年可能都没有机会翻身了，欢迎市民群众一起监督~

JasmineKua · 发表于 2020-3-17 13:39:39

确实需要执行力啊，赶紧把淘金改造啊

emi20141028 · 发表于 2020-3-17 17:21:00

花都番禺项目的观感差些

ufo156 · 发表于 2020-3-17 17:26:40

可怕，这些要是能全建起来就成世界第一大都市了吧？

hy183 · 发表于 2020-3-17 18:49:50

五羊还有地方改？

ggvsqq · 发表于 2020-3-18 09:45:57

用镜头记录世界发表于 2020-3-11 17:11
同一句话答复你：你得考虑改造成本，没有足够的建筑面积，发展商赚不了钱的话会参与旧改么？不赚钱的工作 ...

是啊
越秀区旧改之后容积率肯定大增
如果是改住宅，算上回迁，肯定要从六七层的多层改成30+甚至40+的高层住宅才有赚头，所以越秀许多区域的限高限制了老旧住宅区的改造
如果是改写字楼，则也要改到至少200/300+，越秀虽然地段好，如果体量太小也不足以填补由于拆迁难度大带来的高额征拆费

ggvsqq · 发表于 2020-3-18 09:51:26

求实发表于 2020-3-16 22:01
最近新城区和中心城区的大项目大改造消息不断，如果早五七年这样搞，也不至于今天增长乏力。所谓筑 ...

我个人认为淘金现在已经到了最佳的改造时期，这几年可以随着市八拆迁、建地铁枢纽站一并改造，而过几年在广州火车站改造、引入高铁，成为广州最核心的火车站之后，环市路创新带的商业价值绝对飙升。
而淘金作为离广州火车站最近的老牌CBD，定能吸引不少商业进驻。
现在就要看越秀是否能有足够的魄力和行动力，真心希望越秀作为老核心不再保守、不再固步自封，不再令人痛心疾首、怒其不争，而能够给人带来眼前一亮的决策与落实。

桐江河 · 发表于 2020-3-18 09:54:37

加油，先把广州上缴财政政策调整下先，没钱谈什么改造哦

求实 · 发表于 2020-3-19 07:29:56

本帖最后由求实于 2020-3-19 07:48 编辑

ggvsqq 发表于 2020-3-18 09:51
我个人认为淘金现在已经到了最佳的改造时期，这几年可以随着市八拆迁、建地铁枢纽站一并改造，而过几年 ...

是的，非常同意！现在就是最佳改造时机。中心区发展已经到头了，只有当局超级强有力的执行力能使区域发展更上一层楼，也只有超级执行力，才能真真正正有效发挥社会主义优越性。不然，广州永远无法跃迁到真正世界一流城市水平，而且会令国家失望。

jeremywwgz · 发表于 2020-3-19 07:43:13

ggvsqq 发表于 2020-3-18 09:45
是啊
越秀区旧改之后容积率肯定大增
如果是改住宅，算上回迁，肯定要从六七层的多层改成30+甚至40+的高 ...

所以看很多经济发展快速的地方，楼都是越起越高，向上要空间和利润

jeremywwgz · 发表于 2020-3-19 07:55:45

求实发表于 2020-3-19 07:29
是的，非常同意！现在就是最佳改造时机。中心区发展已经到头了，只有当局超级强有力的执行力能使区域发 ...

广州现在超级缺乏一个在市区黄金地段大拆迁的项目（排除冼村），大量旧民居荒废在市中心有时看着就非常失落和无力……为什么主政者就不能拿出点担当和魄力，打造一个示范项目给老城区各位土鳖看看其中对自己的好处？！譬如，就在现在的市八院周边区域（包括什么华泰宾馆的BD物业）全部整合拆迁（除历史建筑文物），建设有品质的文化旅游社区，异地安置当地居民（比如通过多种补偿手段，通过市区其他地段已建小区（多分一些面积）等），最终形成一种有序改造趋势！而不是老城区现在这样，建设都是见缝插针小打小闹，品质越来越低劣

soccerprince · 发表于 2020-3-19 11:48:13

本帖最后由 soccerprince 于 2020-3-19 11:52 编辑

白鹅潭三江口自然景观历史沉淀确实很像上海，按**时序表，2025年沿江第一批商务休闲文化的楼宇设施也落成了，包括三馆合一，新黄沙水产饮食区，广钢广船三公里公园，加上老西关的永庆坊如意坊改造也完成，会比较有意思，多元耐玩

ggvsqq · 发表于 2020-3-19 12:42:28

jeremywwgz 发表于 2020-3-19 07:55
广州现在超级缺乏一个在市区黄金地段大拆迁的项目（排除冼村），大量旧民居荒废在市中心有时看着就非常失 ...

其中越秀是最缺乏的，越秀自从杨箕村大改造完成之后再也没有大动静

像淘金无疑是最佳的大片改造选择之一，老旧住宅四五十年楼龄，高层住宅不算多、集中在路边
而五羊新城如果把旧楼拆迁改造也可以形成一大片的商业区

YYjiushiYY · 发表于 2020-3-21 18:55:17

这个饼太大真能全部建完确实体量就是纽约级的了

[规划建设] 五羊旧改+金融城+第二ZY商务区+国际金融岛+白鹅潭+南站+庆盛枢纽等22个规划，你看好？