琶洲:电商总部区-互联网创新集聚区-人工智能与数字经济试验区-国家新型工业化产业基地

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琶洲再提速！首个数字经济总部唯品会竣工交付

2020-07-06  广州海珠发布

琶洲发展再提速！

今天（6日）位于广州人工智能与数字经济试验区

琶洲核心片区（以下简称“琶洲核心片区”）

唯品会公司总部大厦项目正式交付使用

这标志着琶洲核心片区历经5年的建设

进入了企业入驻运营的全新里程



唯品会项目位于琶洲西区的东北角。项目占地面积1.3万平方米，由两栋塔楼和裙楼组成，南塔楼高173米、西塔高136米，总建设规模为16.5万平方米，可容纳超过1万名员工，项目总投资约41亿元。

此次竣工交付的唯品会大厦将成为唯品会的全球总部，负责全球战略及集团核心业务的运营。

项目投产运营后，将提供约3800个就业岗位，在海珠的营业收入将超过220亿元、税收贡献将超过5亿元。

“没想到，从拍地到现在才用了短短的五年，唯品会全球总部项目就交付使用，体现了广州速度，琶洲速度。项目预计今年下半年就可以正式投入使用，此刻激动的心情难以言表。”

唯品会公司总部大厦项目交付使用现场，唯品会董事长兼首席执行官沈亚望着项目大厦，眼中充满了期待和憧憬。

唯品会全球总部大厦效果图

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除唯品会外，琶洲核心片区还有20个项目正在推进建设中，其中环球市场、阿里巴巴等7个项目已封顶，科大讯飞、腾讯等7个项目正在主体建筑施工，广发基金、南方传媒等6个项目正在基坑施工；预计环球市场、阿里巴巴、华邦等5个项目2020年底前将陆续入驻办公。

一直以来，海珠区委、区政 府加快建设广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，推动习 总书 记对广东重要讲话和重要指示批示精神在海珠落地生根，结出丰硕成果。

海珠区区长李海洲表示：“唯品会项目的竣工交付，标志着广州试验区琶洲核心片区进入企业入驻运营新里程。随着各重大项目的逐步落成交付，琶洲将为广州高质量发展注入新活力。下一步，海珠区将继续加快琶洲地区的建设，吸引带动更多企业、人才、集聚，高品质建设海珠创新生态岛。着力把琶洲地区建成‘数字+会展+总部’融合创新的产业新高地、智慧高效的综合交通枢纽、具有全国领先水平的创新服务设施、节能低碳的绿色能源先导区、宜居宜业宜游的优质环境示范区，打造成广州高质量发展的亮丽‘名片’，为实现老城市新活力、‘四个出新出彩’提供支撑。”

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一流的创新高地引领科技前沿

2015年，市委、市政 府开始在琶洲西区谋划一批叫得响的知名互联网企业为主的产业集聚区，着力打造南中国的中关村、中国的硅谷。随后该片区不断优化发展定位，拓展提升为广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，从琶洲岛的10平方公里扩展到30平方公里，重点发展互联网与云计算、大数据、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业。

发展高端定位

定位为打造人工智能与数字经济发展的技术创新策源地、集聚发展示范区、开放合作重点区、制度改革试验田，是将发展数字经济与建设粤港澳大湾区相衔接的重要特色产业平台，是广深港澳科技创新走廊核心平台之一，也成为了广东省首个聚焦大数据方向的国家新型工业化产业示范基地。

产业高度集聚

起步区琶洲西区（2.1平方公里）已引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等22家人工智能与数字经济领军企业，总投资745亿元，辐射带动创新产业集群在此集聚发展，区域内企业总数已超过三万家。

创新资源荟萃

琶洲毗邻中山大学、中科院南海研究所、广州大学城等数十家高校、科研院所和国家超级计算广州中心（“天河二号”）等重大科技基础设施。人工智能与数字经济广东省实验室（广州）选址琶洲并启动建设。

一流的城市规划树立城市典范

广州市启动琶洲西区的规划时，明确在规划的起点上不低于珠江新城，打造成为广州城市的新亮点，带来一种全新的工作生活方式。引进高水平国际团队进行城市设计，琶洲西区获评国际可持续发展城区大奖特别提名奖。

01

对标先进，打造紧凑型新CBD。借鉴巴黎、伦敦、纽约曼哈顿、新加坡等地区，规划采取高密度发展模式，通过优化用地布局，大密留出大疏，加密路网（达到12.1km/km2）、增加公共服务等配套设施，采取“小街区、密路网”“地下空间、空中连廊”设计，形成集聚高效、开放灵活、尺度宜人、社交活跃的区域。

02

城水交融，突出岭南风情。充分利用滨水优势，创造兼具国际品位和岭南特色的新CBD形象。坚持“引江入城、城水交融”“还景于民、互动开放”理念，打造城市“空中花园”，建筑地下一层及首层打造艺术长廊等公共空间并面向市民开放。

03

科学布局，推动产城融合。依托轨道交通站，将商业服务、休闲娱乐、步行空间等功能引入轨道交通上盖，结合地铁站点设置18.8万平方米地下商业、购书中心、电影院、健身中心等服务设施，打造集办公、娱乐、生活于一体的24小时活力CBD生态圈。

04

专业严格，建立总设计师制度。实行国内首创的地区总设计师制度，聘请长江学者孙一民教授作为地区城市总设计师，带领团队全方位跟进西区城市设计实施，实现规划、建设、管理一体化的流程服务。制定城市设计优化方案、图则和导则，为规划管理部门提供行政审批辅助及设计审查的技术服务，对城市公共空间、建筑形态、骑楼、连廊、广场公园等提出审查意见，有效保障地区公共利益、生态效益。

一流的建筑设计打造建筑精品

在广州最核心的区域、濒临珠江，这里的建筑可以成就企业的形象，可以成就企业家的情怀与梦想，琶洲西区引入了Gensler、AECOM、GMP、SOM、NBBJ等全球一流的建筑师事务所参与其中。

唯品会全球总部的设计方案尤其值得一提，方案原来是三栋楼，其中一栋楼压低，把最好的城市一线江景给大家共享。其主设计师斯特凡·胥茨先生（Stephan）认为，三座楼相连的布局实现了办公空间的最大化，也令所有办公空间最大程度地享有面向珠江和城市的迷人视野。从远处看，整个新大楼被分割成不同的方块，就像企业标志性的快递盒——“快递盒子”正是设计师的创新概念，勾勒出唯品会独特的地标形象。

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一流的营商环境提升“琶洲速度”

作为改革开放的前沿阵地，广州始终秉持敢闯敢试、敢为人先的创新精神。广州市、海珠区分别成立了由市 长、区长任组长的琶洲地区开发建设工作协调领导小组，通过定期召开项目协调会、现场办公，把规划和建设的流程紧密结合。

海珠区主动担起责任，率先将琶洲列为建设领域行政审批改革试点，以“敢于第一个吃螃蟹”的勇气，在全面深化营商环境改革中争当创新发展先锋。

探索“容缺受理、信任审批”，为企业“抢”出施工时间和发展机遇，打破行政审批“万里长征图”，进一步梳理服务流程、提供专题辅导、安排专人跟踪，通过提取关键审批节点、重点、难点，帮助企业分两步办理基坑工程施工报批手续和项目总平面设计方案（即“修详规”）审批手续，使条件成熟企业提前约15个月进场施工。

以唯品会项目为例，企业在2015年成功拍地，按照常规的审批流程，一般需经历约24个月的施工停滞期，项目完成规划许可手续、取得施工许可手续后方可进场施工。为了进一步深化审批服务、优化营商环境，海珠区在“琶洲速度”的全力加持下，帮助唯品会项目于2016年6月先行进场实施基坑施工，使企业提前至少12个月开始动工建设，大大缩短了项目的建设周期，为企业节约巨大的人力物力运营成本。

“琶洲速度”的经验做法，为全面提升广州人工智能与数字经济试验区建设速度，提供了宝贵的发展蓝本。

海珠区树立“以企业为中心”的服务理念，首创首席服务官制度，作为“构建亲清新型政商关系”的重要举措之一，被列入《广东省民营经济十条》。按照产业招商“前期对接、场地选址、商务谈判、报批报建、税务开票、政策申报”等涉企服务事项对接顺序及对接频率，构建以首席服务官为统领，以专业服务官、属地服务官为两翼的服务体系，确保企业诉求实现“任务到单位、事项到个人”。后续逐步实现涉企服务单位全覆盖，打造完整的企业服务生态体系，为重点产业、重点项目和经济贡献大户等提供个性化服务。

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https://3g.163.com/3g/article_cambrian/FGSUIPGV0534AAP1.html

唯品会总部大厦项目竣工交付

2020-07-06  新华网广东频道

新华网广州7月6日电（记者 周颖） 6日，位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区的唯品会总部大厦竣工交付。

2015年，广州市委、市政 府开始在琶洲西区谋划一批以知名互联网企业为主的产业聚集区，重点发展互联网与云计算、大数据、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业。

为加快琶洲建设，海珠区将琶洲列为建设领域行政审批改革试点，探索“容缺受理、信任审批”等模式，为企业发展抢时间。

唯品会董事长兼首席执行官沈亚说，唯品会总部大厦项目从拍地到交付使用，才用了短短几年时间。这体现了广州速度、琶洲速度。

记者还从海珠区有关部门了解到，除唯品会总部大厦项目外，琶洲核心片区还有20个项目正在推进建设中。其中环球市场、阿里巴巴等7个项目已封顶，科大讯飞、腾讯等7个项目正在进行主体建筑施工，广发基金、南方传媒等6个项目正在进行基坑施工。预计环球市场、阿里巴巴、华邦等5个项目将于2020年底前陆续入驻办公。

海珠区区长李海洲说，随着各重大项目逐步落成交付，琶洲将为广州高质量发展注入新活力。下一步，海珠区将继续加快琶洲地区建设，着力将琶洲地区建设成“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地，吸引带动更多企业、人才聚集。


广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，图片来源：广州市海珠区委宣传部。 新华网发

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http://news.163.com/20/0707/09/FGU4AC2Q00019OH3.html

琶洲核心区首家电商总部—唯品会总部大厦正式竣工验收交付

2020-07-07  大众新闻

为全面展示广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的建设发展成果，7月6日上午，海珠区琶洲唯品会项目工地举行琶洲核心区首家互联网企业——唯品会总部大厦正式竣工验收交付仪式。此次竣工交付的唯品会大厦将成为唯品会全球总部，负责全球战略及集团核心业务的运营，也标志着广州试验区琶洲核心片区建设迈入新阶段。随着各重大项目的逐步落成交付，琶洲将为广州高质量发展注入新活力。

广州市发改委、住建局、规划资源局、土发中心和海珠区委、区政 府、区住建局等相关部门负责人代表，以及唯品会董事长兼首席执行官沈亚共同出席了此次竣工验收交付仪式。

海珠区住建局局长陈伟锋表示：2020年，是广州人工智能与数字经济试验区具有里程碑意义的一年，唯品会总部大厦的交付使用，不仅是唯品会企业经济发展的新起点，也翻开了广州人工智能与数字经济试验区项目陆续投入使用的新篇章！“作为琶洲核心区域内首家竣工交付的电商总部企业，唯品会搭上了广州新一轮新经济发展的高速列车。接下来，唯品会将为打造海珠成为引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区努力，为广州实现老城市、新活力做出更大贡献。”唯品会董事长兼首席执行官沈亚在仪式上介绍。

唯品会总部大厦位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内，毗邻珠江，占地面积1.3万平方米，总建筑面积16.8万平方米。自2015年琶洲大规模开发建设以来，其以良好的区位优势、便利的交通环境，构建起良好的人工智能与数字经济发展环境。此外，海珠区政 府对落户广州人工智能与数字经济试验区总部企业予以特别保障，这都将进一步助推唯品会在互联网创新领域实现高品质、高速度发展。

据悉，此次唯品会总部大厦项目总投资额约人民币41亿元，大厦由两座超高层塔楼及裙楼组成，并且每栋塔楼均分布了不同的功能区域，强调建筑横向设计元素并定义特殊功能空间，将移动办公、云办公的发展趋势融合到建筑设计中，充分满足员工对工作自由度、舒适度以及生态标准的要求。

作为广州本土企业，唯品会经过十多年的发展，成长为国内知名的特卖电商平台，深耕“精选品牌+深度折扣+限时抢购”的创新特卖模式，为用户持续提供正品好货。唯品会总部大厦的竣工，更加凸显了唯品会总部经济的优势，其也将发挥自身的带头作用，带动周边上下游企业及区域经济尽快产生聚集与协同效应，不断提升区域数字经济示范引领作用。

据悉，竣工交付仪式后，大厦将于2020年下半年正式投入使用。


唯品会总部大厦竣工验收交付仪式

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已经延迟了两年了，本来是计划2018十周年时建成投入使用的。

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http://finance.eastmoney.com/a/202007081547163546.html

明年琶洲写字楼供应45万平新增面积

2020年07月08日  信息时报

　　日前，高力国际研究部发布了2020年第二季度广州写字楼市场报告。报告指出，2020年第二季度，甲级写字楼的净吸纳量回升至21,000平方米，主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。广州全市空置率连续三个季度上升，达至6.7%。这为租户带来更多的选择空间，尤其在珠江新城子市场。业内人士建议，在竞争增加的租户市场下，业主可以提供更为灵活以及创新的租赁条款来吸引租户入驻。

　　与一季度相比，二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。二季度，除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外，其余子市场均录得负净吸纳量。2020年第二季度，尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长0.3%达人民币149/平方米/月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。联合办公运营商更为谨慎发展，部分运营商更是缩减业务，关闭了位于核心区域的办公空间。

　　虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。高力预期，更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。受一季度停工的影响，部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付。届时将有超过130万平方米新增供应入市，是有记录以來最高水平。然而，其中大约一半的新增写字楼面积为自用，并且大部分集中在琶洲。高力预期，2020年至2021年，空置率将会缓和上升。

　　在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。高力国际预计，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。2021年，琶洲互联网创新集聚区将有450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。高力国际建议，TMT租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。