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楼主: 广州前进

[规划建设] 琶洲:电商总部区-互联网创新集聚区-人工智能与数字经济试验区-国家新型工业化产业基地

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 楼主| 发表于 2020-6-14 00:52:59 | 显示全部楼层
h1894735 发表于 2020-5-8 08:01
会展公园是展馆的预留地 当初是预留给展馆的

四期快要来了!

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

广州进行广交会展馆四期扩建,投资57亿,面积48.05万平方米
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 楼主| 发表于 2020-6-14 00:56:22 | 显示全部楼层
广交会展馆四期扩建工程总投资57亿元人民币,建设地点位于广交会展馆A区西侧(会展公园),建设一栋建筑面积39.7万平方米连为一体的展馆和国际会议中心!以及建设一栋建筑面积为8.35万平方米,包含培训、办公和配套设施的指挥中心。

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 楼主| 发表于 2020-6-14 01:12:53 | 显示全部楼层
https://3g.163.com/news/article/ ... m=history-back-list

重立格局丨广州楼宇经济下一站看琶洲

2020-06-11  仲量联行

与广州珠江新城CBD隔江相望的琶洲,目前是广州发展最为迅速、最有潜力的片区之一。它核心的地理位置、立体的交通网络和得天独厚的对外贸易基础,持续不断地吸引众多互联网和电商龙头企业在此布局,并吸引了大量办公楼升级和扩张需求。2019年琶洲新增办公需求占全市约45%,发展态势不可限量,正在重新建立广州办公楼市场的格局。2020年预计将有11座甲级办公楼合共近80万平方米的甲级办公空间投入广州市场,超半数新增办公空间将来自于琶洲

近期,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图接受了《南方日报》的访问,在专题报道《广州楼宇经济下一站:琶洲》中表达了他对于琶洲楼宇经济未来发展的观点与展望。


猎德大桥连通起珠江新城与琶洲

琶洲楼宇经济发展势头迅猛

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示:“琶洲将是仲量联行未来甲级办公楼市场重点布局的区域。在十多年前代理广州保利国际广场后,仲量联行的发展焦点再次回到琶洲,近来仲量联行在琶洲接连获得复星国际中心、保利天幕广场等多个重量级项目的办公楼代理。”


业务加快布局是看好琶洲未来楼宇经济发展的巨大空间。近几年琶洲租赁需求活跃,2017-2019年间琶洲平均净吸纳量占广州市比例已攀升至近五成,2020年底琶洲办公楼存量将超100万平方米

琶洲楼宇经济发展势头也折射在租赁市场。尽管疫情影响持续,放眼广州,2020年第一季度广州甲级办公楼租金环比下降2.1%,但仍有相当部分甲级办公楼业主维持租金平稳。在琶洲,因为科技企业集聚,抗风险能力突显,来自电商等行业的租赁需求保持稳定,区域内甲级办公楼市场净有效租金逆势上扬,同比增长了2.3%,达148元/平方米/月。此外,虽然部分传统行业企业从甲级办公楼中退租,但由新经济行业带来的稳定办公楼市场的积极因素也不应被忽视。


琶洲与珠江新城错位发展、交相辉映

琶洲与珠江新城仅一江之隔,随着珠江新城新增供应逐渐进入尾声,从其溢出的办公楼租赁需求,琶洲自然是近水楼台先得月,这一分流现象是否会让广州甲级办公楼市场呈现出新的格局呢?

其实珠江新城与琶洲短期内会存在竞争,长期看是共赢的关系。琶洲从规划初期就与珠江新城定位不同,如今错位日趋明显。未来几年随着琶洲新建成楼宇投入市场,是办公楼供应迅速增加的几年,两地不可避免地会有竞争,但长期来看,扎根珠江新城多年的企业乐于看到琶洲兴起的新市场,或将把科技研发、互联网方面的新部门新设在琶洲,而琶洲也可借力珠江新城更快地成长。两者的关系更应该聚焦做大蛋糕,而不是分切蛋糕,两者的良性互动将为广州楼宇经济的发展带来更大的可能。

马炜图建议:“琶洲在发展好楼宇经济的情况下,也要积极通过城市更新的手段加速周边创意园区的开发,为不适合在办公楼发展的创新企业寻找空间,进一步加快产业集聚,并同步加快道路设施等基础设施建设,抓住琶洲楼宇经济快速发展的机遇期。”


数读:琶洲地区办公楼租赁总体情况及趋势

· 2016年琶洲发展加速,2020年末办公楼存量将超100万平方米。

· 2017—2019年间,琶洲租赁需求活跃,平均净吸纳量全市占比已攀升至近5成;今年一季度虽受疫情影响,但琶洲,来自电商等行业的租赁需求保持稳定。

· 2017年以来,大量科技企业踊跃进驻琶洲,片区空置去化迅速。

· 2019年琶洲租金逆势上涨,是广州市唯一一个录得办公楼租金上涨的商务区;而今年一季度,在全市租金加速下跌的大环境下,琶洲仍能维持租金基本平稳。

· 琶洲将于未来两年内迎来近百万新增供应,供应高峰下,琶洲空置率将持续上升,2021年末预计升至25%以上;租金相应下滑,今明两年的同比跌幅预计皆在3%-4%。

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 楼主| 发表于 2020-6-14 01:41:31 | 显示全部楼层
http://epaper.oeeee.com/epaper/G ... 0/content_16474.htm

南都政务直播间开播,首期邀请到琶洲管委会相关负责人

云上看琶洲 解码数字经济

2020年06月10日  南方都市报


琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区,正在如火如荼建设中。

6月8日,中国广州首届直播节期间,南都政务直播间开播啦。有别于带货直播,南都政务直播立足于推动高端访谈与视频直播相融合,展现广州投资潜力、营商环境。

南都政务直播首期邀请到琶洲管委会党组书 记、主任郭明富和琶洲管委会党组成员、副主任余丽慧,解码琶洲发展趋势,展望琶洲将来。

作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区,仍在建设期的琶洲就已向外界展示了其强力的产业吸引力和辐射力。琶洲西区目前已引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞、TCL、树根互联等一批人工智能与数字经济领军企业,总投资745亿元。

在琶洲,你不仅能看见座座高楼拔地而起将要形成的宏大的人工智能与数字经济产业集聚区,还能看见广州打造高质量经济发展新高地的决心,打造国际一流的投资营商环境的大手笔。

  A

  琶洲建设

  20个重点项目预计明年多数投入使用

正在热火朝天建设的琶洲的起步区——琶洲西区,西起猎德大桥,东至华南快速,面积2.1平方公里。

2015年以来,琶洲西区已引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会等一批互联网的龙头企业,建设20个重点项目,总投资超过745亿元。

直播访谈中,余丽慧透露,到2021年这片区域的重点项目大多数会投入使用,这里将变成一片数字经济创新创业的园地。

琶洲是经济活动非常活跃的地区,它的东边是中国第一展——广交会,每年举办展会200多场。琶洲以南区域是广州“绿肺”——海珠湿地,是全国特大城市中心区面积最大的、保护最完美的湿地公园。

琶洲地区共规划建设11条轨道交通线,未来可以实现10分钟到达广州南站,25分钟到达白云国际机场,1小时到达珠三角其他城市,2个小时到达香港国际机场。

  B

  数字经济

  发展数字经济 具有先天优势

眼下,数字经济这个词很热。

直播访谈中,郭明富表示,数字经济的发展有两条主线,一个是数字的产业化,一个是产业的数字化。从这两条主线来分析,广州发展数字经济的条件是比较好的,广州本土原来就有一大批互联网企业,数字的产业化有比较好的基础。作为千年商都,广州传统的制造业比较发达,商业也一直很发达。所以产业数字化的空间、前景也非常广阔。

记者了解到,琶洲从2015年开始招商引资,至今已引入22个总部企业。

在郭明富看来,琶洲的企业总部不能简单理解为总部办公的功能。“琶洲还会集聚很多的研发人才、研发机构,大量的人员在这里进行数据处理,软件开发,它除了是一个传统的ZY商务区的概念,更是一个ZY创新区。”

  C

  定位提升

  琶洲被视为新的增长极

随着近几年琶洲试验区在数字经济领域发展,省市对琶洲的定位、要求正在进一步提升。琶洲是广州的总部经济集聚区,广州人工智能与数字经济试验区核心区,被称为广州高质量发展新的动力源和增长极

郭明富表示,在省一级层面,琶洲是广东省的首批人工智能产业园,也是广深港澳科技创新走廊上的核心平台之一。

今年3月份,琶洲还被国家工信部认定为大数据方向的国家新型工业化产业示范基地,为广东首个。

今年1月份,《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》非常明确地提出了对琶洲的定位,分别是:人工智能与数字经济发展的技术创新策源地、集聚发展示范区、开放合作重点区、制度改革试验田

同时今年1月份的广东省政 府工作报告还提出,要支持广州建设国家人工智能与数字经济试验区,要对标世界一流来推进试验区的建设。

  D

  规划先行

  预计带动80万人就业 琶洲发展向东、南挺进

琶洲属于规划引领功能作用发挥比较好的一个区域。郭明富透露,”我们为此做过一些对比,2015年之前,琶洲的规划起点标准没有现在这么高,那么相应的效益肯定没有现在这么好。2015年提出要在琶洲建设试验区、集聚区。概念提出后,广州市和海珠区市区两级包括多个职能部门在规划编制这个区域方面做了大量的工作。”

他表示,琶洲还有相当的发展空间,现在琶洲西区和广交会展馆所在的中心区已经完成了规划的优化。琶洲接下来的重点是中东区和南区,中二区和东区。概念城市设计已经完成了,南区即将开始概念城市设计。

因为琶洲的发展空间大,它的规划确实是需要做10多年甚至到20年这么一个时间长度。今年初《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》印发,这是广州第一份聚焦一个区域的总体规划。

按照规划,到2035年,琶洲地区的就业人口会达到80万左右,居住人口34万左右。琶洲本身就是一个会展产业非常活跃的区域,每天的高峰会展业的客流量会达到36万左右,体量很大。

  E

  面向湾区

  港澳企业来琶洲投资势头明显

直播访谈中,郭明富表示,省市都要求把广州人工智能与数字经济实验区作为粤港澳大湾区的一个重要的特色产业平台来打造,在开放合作方面,特别是跟香港澳门的交流合作是非常重要的内容。

琶洲曾经就是供应香港澳门的蔬菜基地。10多年来它又成为一个会展产业非常活跃的地方,一年举办200多场展会,跟港澳的交流合作一直都很密切。随着这几年聚焦数字经济的发展,在跟港澳的交流合作方面,我们又做了一些探索努力,又有一些新的拓展和深化。

在交通互联方面,琶洲与港澳和湾区其他城市实现了交通基础设施的互联互通,包括从香港西九龙高铁站47分钟就能够到广州南站,广州南站现在正在建设的广佛环线,东环线设计时速160公里,那么从南站到琶洲就10分钟,还有其他城轨等等都非常便捷。今年5月份,琶洲客运码头开建,从市中心2小时抵达香港机场。

近年来,琶洲和港澳的人员往来日益密切。郭明富表示,“我们先后接待了几十批来自香港的考察团组,海珠区也专门组团到香港、澳门考察交流、洽谈合作。这几年来都先后有一些港澳的企业来到琶洲投资,或者是增加投资。这个势头我们相信会越来越明显。”

  F

  营商环境

  对标世行评价指标 做最懂企业的政 府

郭明富透露,在提升营商环境方面,市、区采取的措施非常多,比如说广州市专门在琶洲成立了广州政务中心琶洲分中心,全国总共三家互联网法 院,其中有一家广州互联网法 院就落户在琶洲。

最近,海珠区多个部门一起行动,正在打造3.0版本的营商环境,它对标世界银行的营商环境评价指标

他表示,还有很多方面,比如说在建设工程的审批上,特别对数字经济企业这种新技术应用场景的,不断的优化提升营商环境。“我们的总的目标是要打造最懂企业的政 府,希望我们的这种服务更贴心、更到位、更精细。”

  G

  产业集聚

只要是优质项目

琶洲都有承载空间

“只要是优质项目,琶洲都会有承载的空间。”郭明富表示,从土地空间来讲,琶洲接下来还可以开发的土地面积接近400公顷,也就是5000多亩。

在这些总部企业所建成的写字楼里面,会有很多上下游的企业来进驻。琶洲还有更多的由旧的工业园区改造出来的产业园区,他们的环境品质也非常好。

营商环境好不好,要看市场主体感受。郭明富表示,2015年到现在的5年时间当中,琶洲实际上引进的龙头企业是20多家,但是每年增加的企业数都是1000多家。这是市场驱动来的,大量的是中小微企业,这才是产业的生态和群落。总的来说,琶洲可以概括成六个词:数字、会展、总部、宝地、旺地、福地。前三个词是琶洲今后主要的产业内容。后三个词是一家深耕琶洲20多年的企业对琶洲的评价。


建 议

广州市政 协委员、科大讯飞高级副总裁杜兰

优化营商环境打好人工智能产业升级仗 

琶洲作为广州发展人工智能与数字经济的重要承载平台,备受社会关注。

广州市政 协委员、科大讯飞高级副总裁杜兰表示,五年前,我们说未来人工智能会像水和电一样无处不在,这一次疫情让人们史无前例地如此近地感受到人工智能。后疫情时代,经济与社会将更加依赖科技,以人工智能为代表的科技力量将快速崛起。

为了让人工智能企业能够在广州更好地生根发芽,发展壮大,杜兰建议进一步优化营商环境,尤其是软环境。

具体来说,建议向入驻广州的人工智能企业公平地开放人工智能应用场景,如政务、医疗、教育、司 法、客服等领域。建议支持金融机构打破传统信贷局限于抵押物、现金流等数据的评估模式,有针对性地创新信贷评估模式,将行业特质与企业特性纳入评估范畴,为这类企业提供量身打造的信贷服务。对于入驻广州的人工智能中小微企业,给予一定的人才绿卡与产业精英人才指标,增强中小微企业对人才的吸引力。建议广州在增设仲裁及调解机构的同时,加强对入驻企业,尤其是对中小微企业的法务人员进行常态化专项培训,增强中小微企业应对涉外纠纷的能力。建议各级政 府充分了解入驻企业的情况,在发生舆论风波时,及时采取适当行为以正视听,打击这类非法行为, 强化社会舆论引导,为广州科技企业的发展营造风清气正的营商环境。建议进一步完善医疗、教育等公共资源的配套,注重利用新技术赋能民生领域,提升公共服务的品质与效率,增加居民幸福感与安全感,让企业老板愿意把公司落在广州,让人们愿意到广州工作生活。

广州打造现代化国际化营商环境,拥有着得天独厚的优势。作为“千年商都”,广州有着包容、开放的城市精神,无论是土生土长的科创企业,还是从外引入到广州的龙头企业,都可以非常快地融入到广州良好的营商氛围中。杜兰表示,“我们希望无论企业生于何处,只要来到这片热土,都能同样在这良好营商环境的浸润下,开花结果。”
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发表于 2020-6-15 13:28:38 来自手机 | 显示全部楼层
既然工业,那把李宁,安踏也可以招进来。

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发表于 2020-6-15 13:33:36 | 显示全部楼层
琶洲CBD加油,广州下一个GDP的增长点之一
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发表于 2020-6-15 15:50:13 | 显示全部楼层
778899aaa 发表于 2020-6-15 13:28
既然工业,那把李宁,安踏也可以招进来。

--来自论坛助手 iPad客户端

总部可以来啊。
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 楼主| 发表于 2020-6-16 14:41:48 | 显示全部楼层
778899aaa 发表于 2020-6-15 13:28
既然工业,那把李宁,安踏也可以招进来。

--来自论坛助手 iPad客户端

欢迎欢迎,现在的运动鞋、运动服装和体育用品、装备也越来越往高科技发展了。
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 楼主| 发表于 2020-6-16 23:50:17 | 显示全部楼层





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 楼主| 发表于 2020-6-16 23:56:10 | 显示全部楼层






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 楼主| 发表于 2020-6-17 00:01:35 | 显示全部楼层




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 楼主| 发表于 2020-6-17 16:33:32 | 显示全部楼层
琶洲南区,本不属于琶洲,但因缘际会、时势造就,也成为了大琶洲的一份子,未来将作为现琶洲的重要的功能与产业扩展区


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 楼主| 发表于 2020-6-17 16:39:52 | 显示全部楼层
琶洲创新商务区建设如火如荼,区域价值辐射到周边区域。

6月16日,琶洲南侧的北山村发布控规征询意见公示。公示显示,将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上,规划商业用地

北山村地理位置较为优越,北靠琶洲、万胜围、黄埔古港。西接广东财经大学,南望广州大学城。

目前,周边建筑虽主要以厂房居多,《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》中显示,推进官洲等环湿地片区的工业及仓储用地改造升级,重点推进北山小镇的产业空间改造建设,积极引入全球知名的产业运营商。




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 楼主| 发表于 2020-6-18 04:32:49 | 显示全部楼层
富力+保利拿下海珠赤沙村旧改

2020-06-17  广州乐居

6月17日,经成员表决同意,富力和保利以100%的通过率拿下海珠赤沙村旧改

海珠赤沙村

通过率100% 富力+保利强强联手

据了解,在今日赤沙村旧改表决现场,应表决人数为2937人,实际到会表决人数为2937人,同意2937人,同意率100%,富力+保利联合体企业正式成为赤沙村改造合作意向企业。

赤沙村位于海珠东北部,紧挨新滘东路、华南快速路,北侧与琶洲会展中心一河之隔,与琶洲CBD咫尺之遥。沿新滘东路、江海大道驱车20分钟可达珠江新城。地理位置十分优越。

得益于地理位置的优越,赤沙村早于2011年9月被纳入城市更新计划,成为海珠区要改造的20个城中村之一。

在2018年举行的赤沙村全体股民大会中,就有97%的村民表决通过,同意实行全面更新改造,当时的合作意向企业为富力。

目前村内以旧厂房、纺织等家庭小作坊以及大片密匝的自建楼为主。

走进赤沙村,一眼望去,主干道宽敞,店铺林立,街上的超市、市场和药店医院等生活配套一应俱全,赤沙综合市场、赤沙小学、广东财经大学、省海洋工程职业技术学校坐落于此。而巷子里的握手楼却只见“一线天”,交织的电线也给居民带来不少安全隐患。

富力+保利的强强联手,预计会为该村的旧改打下强心针,其蜕变指日可待。



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发表于 2020-6-18 04:42:51 | 显示全部楼层
广州前进 发表于 2020-6-18 04:32
富力+保利拿下海珠赤沙村旧改

2020-06-17  广州乐居

大哥,天快亮了,
还不睡觉呢。
陪我修仙吗
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