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发表于 2020-10-31 22:57:57
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标价232.8亿元，以地皮面积3.1万平方呎，可建楼面46.5万平方呎计，平均地价一呎75万元、平均楼面地价一呎5万元；这些数字，距离一般人的认知很遥远。
对于李兆基家族来说，以逾二百亿元买一幅地，也次首次；上一次投得中间道的停车场重建，创了呎价纪录，也不过是47亿元。不过，四大华资地产商之中，李嘉诚有长江中心，郑裕彤有新世界中心，郭得胜也有新鸿基中心；就连陈廷骅，都买了先施大厦改为南丰的总部。恒基早年的总部在环球大厦，虽然地处核心，但菲律宾的色彩很浓；待到够高级数的国金中心(IFC)二期落成，是全港最高，且自己是业主，于是马上迁入作为总部。可惜这幢国金大楼「卖散咗」，特别是最高层卖了给金管局，而兴建国金的是新鸿基地产，他们一直视IFC和ICC这「维港门廊」为自己的杰作；提起国金，大家马上联想到是新地或者是MA，而不是恒基。
据悉，恒基将投资共260亿（即建筑费和利息只占地价不足12%），将现时的美利道停车场拆卸，改建为超级商厦，预算2022年落成。届时就可以拥有一幢自己亲手规划兴建、可以冠以恒基两个字为名的大楼，更可以用作总部。那时，李兆基山顶白加道35号的家族大宅应已入伙，再添一个美利项目开张，可谓好事连连。
从整个地产市道看，多了这一幅地王，对中区的甲级商厦市道也许不会有太大的刺激作用，因为现在那里已经够「地产霸权」。有需要在中环竖立一个「标志」的大财团，特别是来自北方的财团，实在太多，他们一幢一幢买了湾仔、上环的大楼之后，目标指向那里不难想见，只可惜中环的大业主例如置地，绝少肯割爱；至于ZF，卖了美利项目后，中区就只余龙和道那两幅新海滨地供应，有钱也没有地。
对上一次ZF出售中区的地皮，是添马的C37区，即今天的中信大厦，时为1995年8月，标价是33.51亿元，每平方呎地价8.9万元。相隔廿年之后，恒基美利道地王是75万。有土始有财，信焉？ |
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发表于 2020-10-4 15:20:09