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楼主: paul888

中環|The Henderson|料2023年落成

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发表于 2020-6-27 16:17:13 来自手机 | 显示全部楼层
不错,加油!
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 楼主| 发表于 2020-7-12 18:44:56 | 显示全部楼层
新效果图更新

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发表于 2020-7-12 19:55:26 | 显示全部楼层

太帅了               
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发表于 2020-7-12 21:59:46 | 显示全部楼层

图在哪找的
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发表于 2020-7-13 09:18:26 | 显示全部楼层
比第二版漂亮,顶部开始出彩
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发表于 2020-7-24 00:21:44 | 显示全部楼层
这个造型,怎么说呢…
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发表于 2020-9-6 02:27:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 hkhuhu 于 2020-9-6 02:29 编辑

恒基都還在用ifc的地方

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发表于 2020-9-6 09:28:02 | 显示全部楼层
touch 发表于 2020-3-7 22:18
期待金钟廊项目地皮,早日推出招标吧
感觉香港近些年的商厦建设,不仅落后于纽约、伦敦、新加坡,也快被 ...


香港的甲级写字楼存量快只有上海北京的一半了,也可深圳所差不多了,更别说和纽约/伦敦/东京/巴黎等巨无霸比了,比如香港甲级写字楼总存量只有东京的的1/6。而且东京的城市更新速度现在远快于香港。
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发表于 2020-9-6 12:56:03 | 显示全部楼层
liuyi1234 发表于 2020-9-6 09:28
香港的甲级写字楼存量快只有上海北京的一半了,也可深圳所差不多了,更别说和纽约/伦敦/东京/巴黎等巨 ...

3點....

第1,香港現有核心商業地皮已經沒有足夠發展空間(插針都沒有位)

第2,香港租務一直暢旺, 出租率接近全租出,中環甲級寫字樓的租金更是全球之首,遠高排第2的極多。你是業主,你會在旺季重建殺自己的金雞嗎? 現在慢慢有很多重建計畫了....

第3,你所說的甲級寫樓是誰的標準? 香港的的寫字樓評級是餉物業估價署做的....

在香港,私人寫字樓一般依照差餉物業估價署的官方標準,分為甲、乙、丙三級。這個分類方式主要考量商廈的硬體設施以及相應服務,而不考慮建築物的所在地點。也就是說,只要符合下面八個條件,就是官方定義的甲級寫字樓:

1.    建築新型、裝修上乘:目前大部分香港甲級寫字樓的興建時間都在 1990 年代之後,而且期間都經過多次的外牆和內部設施翻新,從外觀上就展現出氣派。

2.    間隔具彈性:許多大型跨國公司都有自己既有的辦公室規劃,甲級寫字樓具彈性的內部間隔設計,可以輕易地符合所有企業的不同需求。

3.    樓面面積廣闊:甲級寫字樓的每層建築面積一般在 1000 平方公尺以上,可以容納大型企業的所有部門,也因此成為許多跨國公司的辦公室首選。

4.    大堂與通道寬敞、裝潢講究:除了內部辦公室的設施,作為門面的大堂與通道也不容馬虎。甲級的寫字樓大多有挑高、寬敞的大堂和通道,讓訪客從進門一刻就留下深刻印象。

5.    完善的中央空調系統:在氣候濕熱的香港,空調是辦公室不可或缺的配件。甲級寫字樓的空調系統皆為中央配置,省去企業自行管理的麻煩。

6.    良好的載客與載貨升降機設備:中央空調之外,甲級寫字樓另一項很重要的硬件設施,就是將載客和載貨升降機分離的設計,讓樓內的人員流動更為順暢,避免升降機擁擠的情形。

7.    專業管理系統:甲級寫字樓的硬件維修和管理皆有專業團隊負責,入駐的企業不需要額外費心打理。

8.    附停車場設施:香港甲級寫字樓一般在地下附有停車場設施,讓前來上班的企業員工沒有停車困擾。

綜合以上香港甲級寫字樓的八大特點,可以發現甲級寫字樓定義的原則,就在於能提供商廈內企業最優質的硬件設施,以及最完善的服務,從而吸引國際和本地頂尖公司進駐。香港甲級寫字樓租金會連年上漲,並不是沒有理由的。
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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:46:32 | 显示全部楼层
项目命名为2 Murray Road
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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:50:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:52:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:54:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-9-26 10:55:45 | 显示全部楼层
更多资讯:

name: 2 murray road
location: hong kong
height: 190m (36 levels including ground, 5 below ground) / 623 ft
floor area: 43,200 sqm / 4,013 sqf
site coverage: 65% developed



client: henderson land
architect: zaha hadid architects (ZHA)
design: patrik schumacher
ZHA project directors: jim heverin, sara klomps, chris lepine
ZHA project manager: simon yu
ZHA façade lead: kaloyan erevinov
ZHA head of interiors: kar-hwa ho
ZHA project team: brandon gehrke, bidisha sinha, carlos michel-medina, edgar payan, eddie can, fernando alvarenga, hazel wu, inês fontoura, irena predalic, janet cheung, karoly markos, kelvin ma, kylie chan, magda smolinska, melodie leung, michael sims, muriel boselli, nailu chen, oliver bray, paulo flores, tim yeung, torsten broeder, yun zhang
ZHA competition team: edgar payan, adrian yiu, brandon gehrke, carlota boyer, eddie can, fernando alvarenga, irena predalic, karoly markos, lorena espaillat bencosme, maria tsironi, michail desyllas, nailu chen, paulo flores, philip siedler, saman dadgostar, torsten broeder, uli blum



local architect & AP: ronald lu & partners (hong kong)
building services engineering: WSP (asia)
structural & geotechnical engineering: LERA consulting structural engineers (steel); c m wong & associates; eckersley o’callaghan asia (footbridges & banquet hall)
facade engineering: group 5F; meinhardt facade technology (hong kong)
lighting consultant: LichtVision; speirs + major (landscape & media façade) landscaping: PWP landscape architecture; earthasia
quantity surveyor: rider levett bucknall
sustainability & civil engineering: arup
traffic consultant: MVA (hong kong)
acoustic consultant: shen milsom & wilke
vibration consultant: c.f. ng and associates
AV / IV / specialist media consultant: ptarmigan integration limited security consultant: UCS hong kong
signage & wayfinding consultant: atelier pacific
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 楼主| 发表于 2020-9-26 11:08:23 | 显示全部楼层
外观造型不会再有太改动了, 大堂及空中宴会厅的设计让人非常期待, 手工处理得好便是精品

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