中环新海滨商地估值最高920亿元 问鼎地王

chuenglaps

只是个意向方案，最终效果还是要看开发商，而且那个摩天轮应该不会不要吧

touch

chuenglaps 发表于 2020-3-7 13:04
只是个意向方案，最终效果还是要看开发商，而且那个摩天轮应该不会不要吧

那个摩天轮一直都是临时的，场地也是租的

tauzhi

看起来高大上的设计理念

touch

中環新海濱3號(民耀街)商業地，可建樓面逾180萬呎，將會是中環核心區最後一幅大型商業地，亦將會成為中環海濱的地標項目。地皮位於怡和大廈對出，毗鄰國金2期(IFC2)，旁邊是旅遊景點香港摩天輪。

該幅地皮位於怡和大廈對出，比鄰國金2期（IFC2），旁邊是旅遊景點香港摩天輪，佔地近52萬平方呎，按照規劃大綱圖，總可建樓面約184萬平方呎，當中約22.8萬平方呎須作為**設施，包括重置現時的郵政總局，餘下約160萬平方呎樓面則作為商業發展。

該用地將會成為中環核心區最後一幅超大型商業地，亦將會成為未來的中環海濱地標。有別於現時國金2期屬於摩天大廈，新海濱地皮料興建一排低矮的商廈。

當中地皮東面部分建築高限為16米（主水平基準以上，下同），相信比較適合興建數層高的商場，而東面部分高度限制則為50米，預計可以興建8至10層高比較低矮的商廈。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出，由於規劃上想保留天際綫，所以不會興建太高的商廈，這種新派商廈近年在國際亦流行，包括倫敦的金絲雀碼頭，亦頗受市場歡迎。

至於商業樓面的分配，林浩文估計，發展商將保留6成至7成樓面作為寫字樓，餘下就作為商場，而視乎中標財團的情況，估計項目落成後寫字樓呎租達140至170元水平。

罕有採「雙信封制」招標

**罕有就地皮採用「雙信封制」招標，亦即是發展商除了要提交地價競投外，亦要提交設計方案等，**在審批的時候亦會考慮設計元素，不一定價高者得

香港经济日报

touch

中環新海濱商業地王納入賣地表，地皮上的郵政總局大樓需要拆遷，歷史價值引起區議會關注。多名中西區區議員動議，要求郵政總局剔出賣地表，重新諮詢並保育作香港歷史城區博物館等。

該動議由中西區區議會主席鄭麗琼等人提出，認為郵政總局大樓，不僅是一幢政府辦公大樓，更是見證郵遞服務演化及中環海濱發展的地標，是見到香港經濟轉型起飛的標誌之一，認為有一定保育價值。

因此，其提出，能否將郵政總局大樓出賣地範圍，並查詢若將其剔出賣地範圍，會減少多少賣地收益，能否重新諮詢等。

現時新海濱3號用地，地皮面積516,312方呎，預計可建樓面逾184萬方呎，前臨維港海景，市場估值約645億至792.4億元，每呎樓面地價約3.5萬至4.3萬元。

香港经济日报

David_Linan

yayaow 发表于 2020-3-3 09:25
以前也见过这个地块的一些概念方案，该地块应该有严格限高，不能建高层，但面积很大

516000平方尺=57333.3333333平方米(㎡)

这个换算对吗？ 感觉5万平方米也不算很大啊

yayaow

David_Linan 发表于 2020-3-13 09:29
516000平方尺=57333.3333333平方米(㎡)

这个换算对吗？ 感觉5万平方米也不算很大啊

不要以大陆眼光看待，香港寸金尺土，地块都是袖珍的你不可想象，你自己上网查查

Basten的故事

黄金宝地，使劲规划好！ 设计理念要很超前才行。

heshuaigegege

很赞~~~~~~~~

vicwongv

感觉Benoy的这些方案都有些审美疲劳了，内地也很多类似的

Cyq98

可惜了，本来能和ifc搞个双子塔

早稻田

只要后期不挡着贝老的中银大厦就行了。

zj9571

寸土寸金啊

Darren88

最緊要別擋着匯豐總行，怡和大廈擋着也沒有所謂

skylines

摩天轮会拆吗？ 感觉已经变成地标之一了