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[城建规划] 绿城的野心:开年144亿疯狂夺下北京三宗地块

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发表于 2020-2-21 11:26:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
2月18日,北京迎来春节后的第三场土地拍卖,绿城中国挥金80.48亿元先后夺下通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块、大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块。

这是继2月14日竞得昌平东小口镇048地块之后,绿城中国再次在北京拿地。根据《每日财报》的统计,今年以来,绿城中国已经累计拿下北京三宗地块,总耗资144.08亿元。接二连三的拿地举动,也让绿城中国在2020开年就备受瞩目。

行政总裁张亚东接任后对绿城的土地储备很不满意,多次公开表示绿城要在土地投资端补短板。所以,补齐土地短板是绿城中国的重要任务,想必绿城中国积极拿下北京三宗地块的举动也正是此意。

转变策略 加速周转

众所周知,2018年,张亚东接替老绿城人曹舟南任职行政总裁。2019年,宋卫平辞任董事会联席主席及执行董事,张亚东接任,与此同时,绿城其他老将也逐渐离场。所以,如今的绿城中国战略也与宋卫平时代不同。

张亚东志在补齐土地短板的绿城中国接连拿下北京地块的同时,可以看出绿城中国正在调整发展战略。近日,绿城中国在经营会议中提出,2020年拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标,再一次表现出对规模的渴望。

《每日财报》了解到,此前由于城市布局、产品结构不合理等因素,绿城中国积压了大量库存,不但降低了周转效率,也增加了资金成本。随着绿城中国产品及营销策略的改变,绿城中国低周转的现状正逐渐改变。
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 楼主| 发表于 2020-2-21 11:27:56 | 显示全部楼层
疯狂拿地 勇气可嘉

话说回来,在疫情还处于高位的情况下,即便有不少城市在正常供应土地,但因为售楼部关闭、工地停工带来的销售停滞,也导致了土地市场的降温。可以说在此时敢拿地的企业都是勇士,同时也证明了这些企业的资金链的确不紧张,而且也对疫情快速解决有信心。

疫情之下的房地产市场销售还处于颓势,短期现金流的压力加大,让多数企业放缓了拿地节奏。对此,绿城中国表示:“目前现金流稳健,一季度拿地金额在正常计划范围内,并充分考虑了疫情对公司销售的影响,总的来看,资金压力不会太大。”2020年的绿城中国底气十足,勇气可嘉。

2020开年,绿城中国就一举拿下北京三宗地块,据分析,这其中还有另外几个方面的原因,首先是地块优质,值得拿下;其次,这三宗地块符合绿城中国意在打造高端项目的规划;数据显示,截至2019年6月30日,绿城中国在北京拥有土地储备135.5万平方米。
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发表于 2020-2-21 15:07:00 | 显示全部楼层
绿城盖的房子都不错
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发表于 2020-2-21 15:11:09 | 显示全部楼层
说明北京土地还是抢手
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发表于 2020-2-21 17:34:19 | 显示全部楼层
绿城的建筑都不错,特别是住宅的品质国内开发商算是前列了。
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发表于 2020-2-21 22:12:14 | 显示全部楼层
印象最深的是我同事的绿城百合,当时真给惊到了。后来去杭州才知道,那种水准的住宅项目在杭州很多,希望在北京能延续一贯的高水准
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发表于 2020-2-21 22:27:51 | 显示全部楼层
zengmola 发表于 2020-2-21 15:11
说明北京土地还是抢手

不到两个月,中间还有春节,北京土地已经卖出小六百亿了。
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发表于 2020-2-22 00:42:41 来自手机 | 显示全部楼层
宋卫平不在了,绿城还能造出那样的房子吗?
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发表于 2020-2-22 05:54:04 | 显示全部楼层
房产:第一是地段,第二是地段,第三还是地段!
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