浅谈系列——太原地产行业面临的挑战与机遇（3月3日更新）

zhangshicai

SweetCastle 发表于 2020-2-13 17:52
感谢层主用心码子~~
哈哈，我只是简单粗暴地考虑了薪资的房贷负担，没有考虑个人支出，因为每个人的经济 ...

咱们情况差不多，只可惜我赶上政策，二套放丈母娘名下（无房）还是1.1倍。不过我和你的想法一样，核心区域的必须尽快下手。

SweetCastle

gagaga2019 发表于 2020-2-14 11:35
你的房子应该是带连廊那种的吧 ，现在流行这种，公摊能小点。

你说的连廊是消防连廊还是啥？
我们就是门对门，中间是电梯和楼梯，品字形结构，楼梯是错层楼梯，房子有前后门那种。

专业术语我也不知道这叫啥结构，反正就是标准的两梯两户那种。

SweetCastle

zhangshicai 发表于 2020-2-14 13:55
楼主和楼上各位分析的都不错，不过今年年底会公布太原的真实人口，到时候可能会影响你们的判断。

我觉得吧，撑死了，城区人口450万，全太原550万，我估计就这个数是上限了

SweetCastle

zhangshicai 发表于 2020-2-14 14:02
咱们情况差不多，只可惜我赶上政策，二套放丈母娘名下（无房）还是1.1倍。不过我和你的想法一样，核心 ...

你是正好到了19年买房了吧？我忘了啥时候上浮的，首套也要上浮1.1倍。
以后的老破小更不起了，然而只能烂到底。。。

598732317

买了房子的都希望涨，没买的都希望崩盘。在中国，除别提什么土地人口，就只有一个，政策。目前的房地产就是一个政策市，别用市场经济来讨论。别说太原了，就说香港的土地紧张吗？你查查香港土地开发了多少。再说太原，且不说像金碧天下这种郊区盘有多少，类似的可开发土地说十万亩都是少的。老城区一堆老破小通过开发置换也是不缺地的。旧社会的国库收入靠农业税，目前的国库靠土地出让金，多会财政收入不以土地出让金为主了，房价才能回归它的真正价值。赌房价涨跌，还不如说堵中国能否摆脱土地财政，就像过去摆脱农业税财政一样。

gagaga2019

598732317 发表于 2020-2-14 14:46
买了房子的都希望涨，没买的都希望崩盘。在中国，除别提什么土地人口，就只有一个，政策。目前的房地产就是 ...

崩盘不至于，下跌是肯定的  

helanhe

楼主讲的不错啊，太原有没有讨论房地产的论坛啊？

88115392

更希望太原青山绿水的发展，10-20年之后更宜居就好啦！

来开发吧

太原除了大产权，还有不少小产权，房价差距很大，

SweetCastle

helanhe 发表于 2020-2-14 17:49
楼主讲的不错啊，太原有没有讨论房地产的论坛啊？

这个高楼迷不就是讨论房地产的论坛么

victor120

一个城市发展有没有后劲,就看能不能留得住人

kenghuo278

假如考虑持有两套房，而且第二套压力大的，可以考虑一套在市中心，另一套可以不在市中心但在城市未来发展地段，一来价格低，减少压力，二来等孩子长大了，也可以作为养老房，三来也有投资价值，或租或卖都可以，总之买房不是单纯的买住的地方，是要与投资理财联系到一起，以上为经验之谈。

ppx20079

你们怎样看待目前太原房价普遍下跌的情况。买房子一般是买涨不买跌，除了刚需。

太原建设者

ppx20079 发表于 2020-2-23 08:46
你们怎样看待目前太原房价普遍下跌的情况。买房子一般是买涨不买跌，除了刚需。

涨跌都不是不变的，不是绝对的，谁知道哪天又涨了。我觉得平常心即可。除非你涨的时候买了，又碰到跌的时候但急于卖出，那是亏了。

zbl26212

太原不缺房，拆迁的一栋楼就安置了原来村民了，其他都是卖的，这几年城市框架扩大后，大部分都盖楼了，还是高层，租都不好租。个人认为房价确实不会大跌，但通过前几年猛涨，应该会停滞几年，等普通人的收入增长跟上来