四新方岛地块指标公示——P（2020）011-012号地块

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P（2020）011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），地上规划净用地面积22.07公顷（其中：A1地块4.23公顷，A2地块3.56公顷，A3地块1.49公顷，A4地块4.59公顷，A5地块4.06公顷，A6地块2.27公顷，A7地块1.87公顷），地下规划净用地面积22.07公顷（面积均以实测为准）；规划用地性质为：A1地块为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，A2地块为居住用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地，A3地块为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，A4地块为居住用地、绿地与广场用地，A5地块为居住用地、绿地与广场用地，A6地块为中小学用地、绿地与广场用地，A7为居住用地、绿地与广场用地；地下空间用地功能：商业、轨道交通、配套停车、设备用房；地上总计容建筑面积为67.6万方(其中A1地块14.4万方、A2地块11.58万方、A3地块6.73万方、A4地块15.05万方、A5地块12.22万方、A6地块1.0万方、A7地块6.62万方），商业服务业设施不少于 22.03万方，居住建筑面积不超过44.57万方，小学建筑面积不少于1万方；地下空间总建筑面积：结合具体方案审定，其中A1地块地下商业建筑面积不大于2万方；容积率按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度结合具体方案确定；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。

根据汉阳区人民ZF意见：
1、竞得人须建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平米的整体商业，自持整体商业在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让；
2、竞得人须建设并自持不小于3.5万平米的五星级酒店，自持酒店在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让，并须由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理；
3、竞买人需承诺引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）建设运营项目所建区域能源中心。




P（2020）012号地块位于汉阳区四新中路两侧（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），地上规划净用地面积40.64 公顷（其中：B1地块5.37公顷，B2地块4.58公顷，B3地块2.68公顷，B4地块5.98公顷，B5地块7.56公顷，B6地块3.45公顷，B7地块3.28公顷，B8地块5 .24公顷，B9地块2.5公顷），地下规划净用地面积49.98公顷（面积均以实测为准）；地上规划用地性质：B1地块为居住用地、绿地与广场用地；B2地块为商业服务业设施用地、绿地与广场用地；B3为居住用地、绿地与广场用地；B4地块为商业服务业设施用地、绿地与广场用地；B5地块为文化设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地；B6为商业服务业设施用地、绿地与广场用地 ；B7为居住用地、绿地与广场用地；B 8为文化设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地；B9为居住用地、绿地与广场用地；地下空间用地功能：商业、轨道交通、配套停车、设备用房；地上总计容建筑面积为59.4万方（其中B1地块5.7万方，B2地块8. 66万方， B3地块2. 84万方，B4地块11.1万方，B5地块1 0万方，B6地块5.8万方，B7地块3.69 万方，B8地块8.9万方，B9地块2.71万方），其中文化设施建筑面积不少于10万方，商业服务业设施建筑面积不少于34.46万方，居住建筑面积不超过14.94万方；地下空间总建筑面积：结合具体方案审定，其中地下商业建筑面积不大于1万方；容积率按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度结合具体方案确定；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。

建筑高度：B1、B3、B7、B9地块建筑高度不超过30米；B2、B4、B5、B6、B8地块建筑高度不超过60米，地标建筑的建筑高度可结合具体方案审定。

根据汉阳区人民ZF意见：
1.竞得人须自持和运营不小于5万平方米文化设施建筑，另竞得人须向汉阳区相关职能部门无偿移交公益性文化设施不小于5万平方米。地块成交后，竞得人需与汉阳区相关职能部门就公益性文化设施运营内容及运营模式签订协议；
2.竞买人须承诺引入1家及以上世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）前100名企业或其全资农业科技类区域总部入驻，引入1家及以上具有国家发改委所颁发的国家粮食托市收购主体企业下属公司区域总部；
3.竞得人负责建设沿B地块外围设置的单向环形地下车行公共通道及与周围市政道路连接的连通道（约4.5公里），通道主线位于地下空间负二层，不少于2车道，通行净高不低于3米，并在公共通道沿线分地块地下车库设置出入口与地下公共通道连通。具体指标以相关部门审批方案为准；

美熊

武汉加油，这块地 地标高度可结合具体方案审定，也就是还有希望300米？

xts

这规划一变再变啊，四新最好的地块了

清水混凝土

沿四新南路的几块地还没动，除了体育中心，不知道还有什么。

songliang0502

四新这么核心的地块，搞个怎么酷炫的设计都不为过。千万要设计好，千万不要普通板楼

zzkaa

岛上还是有3块居住

zzkaa

不过是30米一下

young95b

四新腹地第一豪宅 ？

美熊

流浪de枫 发表于 2020-2-11 18:44
注意地块容积率，方岛只有1.46，基本是别墅/洋房/独栋办公的指标了，基本不太可能有150+超高层。
不过也 ...

总容积率是1.46，大部分都是30米以下的建筑，还是希望有个300米点缀一下！

zzkaa

美熊 发表于 2020-2-12 13:36
总容积率是1.46，大部分都是30米以下的建筑，还是希望有个300米点缀一下！

主要是要设计好，最好整个方岛没出让的地块一起设计，高度反而没那么重要

零零發

不要太高了，周边已经被水泥高楼森林包围了

tidusf

感觉又要成住宅了

XWGF

什么酒店.....
来个不重复的可好.....万豪太多了....

零零發

流浪de枫 发表于 2020-2-12 18:52
再看仔细一点，规划条件里是给B1-B9每个小地块都设置了建面上限，和归元地块的给一个整体容积自由分配是 ...

再看仔细点，高度都说得很明显了，还看什么容积率
“建筑高度：B1、B3、B7、B9地块建筑高度不超过30米；B2、B4、B5、B6、B8地块建筑高度不超过60米”

这高度，挺好。。周边住宅已经太挤了

美熊

流浪de枫 发表于 2020-2-12 19:44
地标建筑可突破，但不是一些人想象的300+，估计最高120m左右，呈双塔或矩形布置4栋。

看金茂设计了！希望找个牛逼点的设计公司做方案！哈哈！