[土拍市场]2020年第2号土拍 四新方岛62.5亿+石牌岭23.5亿+归元片二期132亿！

ericliu1989

anderain 发表于 2020-1-19 18:30
当年150亿土地款应Zf要求，远洋是一次性付的，钱部分是借的，然后因为拆迁进度问题，并没有按期供地，远 ...

所以现在的商业概念就是类似新鸿基杭州江河汇以及前滩太古里的形势？

dsa123456

咖啡与糖 发表于 2020-1-20 09:55
市场也是分上半年和下半年的，近期来看，真的不好卖，万科金域国际降价1000多还请分销，对面的恒润府装修改 ...

今明两年 汉阳的2W+都在哪？

Island.

anderain 发表于 2020-1-19 18:30
当年150亿土地款应Zf要求，远洋是一次性付的，钱部分是借的，然后因为拆迁进度问题，并没有按期供地，远 ...

远洋很有思考啊，我一开始就觉得钟家村那儿修开放式街区不合理，前滩太古里的模式肯定更适合这里，还有万象天地

gujilvke

武汉的天气，街区不太适合，而且街区这块已有天地和汉街占据市场，远洋往这个方向走，很难有所突破。mall+街区这种还是有机会的！

仿佛打开

anderain 发表于 2020-1-19 18:30
当年150亿土地款应Zf要求，远洋是一次性付的，钱部分是借的，然后因为拆迁进度问题，并没有按期供地，远 ...

这个售楼部设计的太棒了

mango0411

anderain 发表于 2020-1-19 12:43
武汉天地的开发，基本都没有出错，节奏把握得很好，没有引入重资产的高端酒店或许是缺憾但同时也降低了开 ...

其实武汉天地也是没有星巴克的商圈，最近这两年才开，也不过是换牌而已，JB换SB。所以说不上痛，结果导向的论据而已。

更甚的，华侨城开了星巴克一样冷清，大部分还是为去曼咖啡的。还是商业开发问题

declan5

星巴克的选址模型也不是100%准的，也有人流量预测不准的时候，或者商圈出现经营问题

67521吖

石牌岭路和工大路交汇，而且在武昌

蓝莲花

67521吖 发表于 2020-1-21 21:42
石牌岭路和工大路交汇，而且在武昌

石牌岭往武昌方向老破小都拆的差不多了，洪山这边包括马路边的私房和更往里走的大片洪珞村的老破小都是难啃的骨头。

hi_lang

蓝莲花 发表于 2020-1-21 21:49
石牌岭往武昌方向老破小都拆的差不多了，洪山这边包括马路边的私房和更往里走的大片洪珞村的老破小都是难 ...

石牌岭路和工大路还可以有交汇吗？哪里的交汇，这两条路平行吧，这个是机电院还是湖工大老校区？

流打鬼

土拍估计要延期了吧

武汉小哥哥

土拍延期了，估计等疫情稳定了吧

神无

cz1024 发表于 2020-1-19 10:42
我觉得武汉天地房价提升主要是教育、区位交通、第三才是商业？

我觉得武汉天地的房价主要是ZF后院，相关的利益圈层，通过小孩读书巴结关系，通过天价购房送礼等等因素。

神无

美熊 发表于 2020-1-19 21:50
远洋2019/2018年基本上每次开盘都是日光！五里墩万科也是！这种2W以上的客户，能买得起，圈层不会低的！

确实，花2万+买房的人，和住曾经几千买的现在涨到2W+房子的人是两个圈层！！

神无

mz88065157 发表于 2020-1-19 13:53
跟限价关系 不大 需求不足才是最关键的原因 世茂隔壁 碧桂园 开盘2.9万 大半年就卖了几十套，后面3期开始 ...

万科一期1000多套秒光，整个项目现在都卖了超过70%了！
开盘1000套日光和开盘100套日光是两个不同的概念好吗？？  武昌汉口哪有超过300的推盘量的？？
碧桂园三期是公寓

不懂不是你的错，不懂还要出来BB就有问题了