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[城建综合] [土拍市场]2020年第2号土拍 四新方岛62.5亿+石牌岭23.5亿+归元片二期132亿!

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发表于 2020-1-19 15:57:35 | 显示全部楼层
动感小车车 发表于 2020-1-19 15:55
你这乱七八糟的吹牛票。江尚那个位置换谁去做商业都做不起来,还不如做好江汉路,汉口有武胜路。  如果做 ...

嗯,好的。
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发表于 2020-1-19 15:59:10 来自手机 | 显示全部楼层
mz88065157 发表于 2020-1-19 13:53
跟限价关系 不大 需求不足才是最关键的原因 世茂隔壁 碧桂园 开盘2.9万 大半年就卖了几十套,后面3期开始 ...

我发现你们都是吹牛p不看数据,东方镜盘子都快卖空了,碧桂园我不清楚。    唱戏唱多了,嘴巴都是张口就来
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发表于 2020-1-19 16:21:58 | 显示全部楼层
这几块容积率都不低呀
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发表于 2020-1-19 16:25:19 | 显示全部楼层
怎么还有说东方镜的房子不好卖的 麻烦至少去查一查再发言吧
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发表于 2020-1-19 17:20:39 来自手机 | 显示全部楼层
动感小车车 发表于 2020-1-19 15:59
我发现你们都是吹牛p不看数据,东方镜盘子都快卖空了,碧桂园我不清楚。    唱戏唱多了,嘴巴都是张口就 ...

很多人都没实地考察,还在键盘侠,想当然
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发表于 2020-1-19 17:24:43 | 显示全部楼层
mz88065157 发表于 2020-1-19 13:53
跟限价关系 不大 需求不足才是最关键的原因 世茂隔壁 碧桂园 开盘2.9万 大半年就卖了几十套,后面3期开始 ...

远洋的住宅是秒光的,在售的是公寓,远洋的房子23500的开盘价,还要啥自行车啊,直接抢就行了。
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发表于 2020-1-19 17:38:45 | 显示全部楼层
_BenPan 发表于 2020-1-19 17:24
远洋的住宅是秒光的,在售的是公寓,远洋的房子23500的开盘价,还要啥自行车啊,直接抢就行了。

哈哈哈,买得好,远洋心里也苦啊,说不出来的痛,脸上还要挂着笑。还是那句话,对消费者来来说,有钱买就对了,对面的福星惠誉性价比更高,还是毛坯,品质和商业配套就差点。远洋的领导开玩笑说,如果员工到对面买房,发现一个搞死一个。
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发表于 2020-1-19 17:41:42 | 显示全部楼层
anderain 发表于 2020-1-19 17:38
哈哈哈,买得好,远洋心里也苦啊,说不出来的痛,脸上还要挂着笑。还是那句话,对消费者来来说,有钱买就 ...

所以都不知道现在急着开发商品房作甚,血厚就商业修起来搞起来,短时间用公寓回血嘛,内环双地铁,汉阳区最好的小学医院都在这里,等限价取消了再卖嘛,地段好怕个球。
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发表于 2020-1-19 17:58:45 | 显示全部楼层
_BenPan 发表于 2020-1-19 17:41
所以都不知道现在急着开发商品房作甚,血厚就商业修起来搞起来,短时间用公寓回血嘛,内环双地铁,汉阳区 ...

远洋这一手操作确实是没看懂 如果商业优先过几年一定起飞
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发表于 2020-1-19 18:29:05 | 显示全部楼层
irrirri 发表于 2020-1-19 17:58
远洋这一手操作确实是没看懂 如果商业优先过几年一定起飞

很明显的ZF行为了
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发表于 2020-1-19 18:30:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2020-1-19 18:53 编辑
_BenPan 发表于 2020-1-19 17:41
所以都不知道现在急着开发商品房作甚,血厚就商业修起来搞起来,短时间用公寓回血嘛,内环双地铁,汉阳区 ...

当年150亿土地款应Zf要求,远洋是一次性付的,钱部分是借的,然后因为拆迁进度问题,并没有按期供地,远洋扛了好久的利息。供地后,又正好赶上限价,太古里也没有谈下来,只能先修住宅和公寓补充现金流。从远洋的售楼部的设计和落地速度就可以看出来,这个项目是有情怀和追求的,商业部分的整体设计风格也是融合了成都太古里的优点和武汉本地的特色,但商业部分的规划一直在修改,之前所谓最新的效果图都是过时的,最新的方案是考虑了武汉的天气原因,从最初的全开放式街区改成了开放式街区+封闭式mall的组合。另外,那个充满设计感的售楼部最终还是会被拆掉,原址建两栋甲级写字楼。






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发表于 2020-1-19 20:51:51 | 显示全部楼层
mz88065157 发表于 2020-1-19 13:53
跟限价关系 不大 需求不足才是最关键的原因 世茂隔壁 碧桂园 开盘2.9万 大半年就卖了几十套,后面3期开始 ...

瞎尼玛鬼款,碧桂园因为限价,捆了精装修,智能包和车位,有的甚至还捆写字楼。平均下来3万多卖的蛮好,前不久隔壁江御限价开盘卖2万,碧桂园业主气不过才维权的,打出的口号也只是退智能包和写字楼。至于2.4是后面公寓的价钱。
而五里墩万科,在19年普遍寒冷的情况下千套日光。这可是当年没开盘前被调侃的万科地狱国际,这叫需求不足?
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发表于 2020-1-19 21:50:05 | 显示全部楼层
xy801201 发表于 2020-1-19 20:51
瞎尼玛鬼款,碧桂园因为限价,捆了精装修,智能包和车位,有的甚至还捆写字楼。平均下来3万多卖的蛮好, ...

远洋2019/2018年基本上每次开盘都是日光!五里墩万科也是!这种2W以上的客户,能买得起,圈层不会低的!
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发表于 2020-1-20 09:42:58 来自手机 | 显示全部楼层
这是用事实说话打脸的现场直播吗。。。
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发表于 2020-1-20 09:55:27 | 显示全部楼层
市场也是分上半年和下半年的,近期来看,真的不好卖,万科金域国际降价1000多还请分销,对面的恒润府装修改毛坯19000不到,福星惠誉最后一期毛坯去化率低,打折促销全城中介分销低至16000多,这就是现在的事实!但是不可否认整体来看,远洋去年是武汉销冠楼盘,万科金域国际卖的也不错。今明两年就不乐观了,汉阳2万+供应太多
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