[土拍市场]2020年第2号土拍 四新方岛62.5亿+石牌岭23.5亿+归元片二期132亿！

老跑小跑

期待方岛！也期待归元二期！希望不延期不流拍不留遗憾。

Luc_M

又是这种超大地块。。

anderain

_BenPan 发表于 2020-1-18 22:35
确实。武汉新天地就是范例，把商业做起来，房子自然溢价。
反面例子也有，泛海，商业拖拖拉拉，一个CBD ...

远洋的商业部分2023年才能分期开业，至于先做商业再做住宅获得溢价的道理，其实人家都懂，问题是限价天花板......就算远洋真的把太古里弄来了，住宅还是只能卖到25000，还带精装......

所以，只能先卖住宅回血了......还好人家是国企，血条厚......

日穿钢板

美熊 发表于 2020-1-18 16:03
钟家村那块地容积率7.6，看来是有个300+或者2栋200+，四新方岛1.46容积率，看来没有高楼了，可惜了

有个地标，说是根据规划来定高度，方岛容积率主要是限高了，很多地块建筑都不能超过30米，50米的

cz1024

_BenPan 发表于 2020-1-18 22:35
确实。武汉新天地就是范例，把商业做起来，房子自然溢价。
反面例子也有，泛海，商业拖拖拉拉，一个CBD ...

我觉得武汉天地房价提升主要是教育、区位交通、第三才是商业？

declan5

年初最大体量的放地了，汉阳就靠这两个项目翻身了

aini89757

cz1024 发表于 2020-1-19 10:42
我觉得武汉天地房价提升主要是教育、区位交通、第三才是商业？

主要是圈层，教育排第二。
毕竟，比外立面，比不过二七一众楼盘，比精装修，档次比不过万科御玺。比学区，武昌帝斯曼更好一点。
但是，武汉天地，就算各项配套都不是最优的那一个。但综合都是最好的那几个，没有什么bug。
买天地，就是买第一豪宅的圈层牌面。

武汉天地最神助攻的是，永远都有配套更新迭代，稳固第一豪宅身位。
街区A5>壹方A2A3>北馆>A1，后面还有B区的两栋200+写字楼，加北馆二期跟南馆联动。
可以预见，未来几年，天地这个圈层都还会持续的配套更新。

咖啡与糖

cz1024 发表于 2020-1-19 10:42
我觉得武汉天地房价提升主要是教育、区位交通、第三才是商业？

商业给武汉人带了一种前所未见的生活方式

anderain

aini89757 发表于 2020-1-19 11:21
主要是圈层，教育排第二。
毕竟，比外立面，比不过二七一众楼盘，比精装修，档次比不过万科御玺。比学 ...

武汉天地的开发，基本都没有出错，节奏把握得很好，没有引入重资产的高端酒店或许是缺憾但同时也降低了开发难度和开发成本。

江对岸的楚河汉街，万达的节奏更快，出手更实在，整体相当成功，但也有出错的地方，比如电影乐园。

钟家村的远洋项目，没有赶上最好的时光，现在很有点吃力。从圈层方面讲，主要购买力还是汉阳本地改善型居住人群，不面向刚需，但很难吸引到汉口和武昌的高端购买力，短时期内也很难形成新的圈层；从交通和学区方面讲，都是汉阳顶级的存在，但是放在整个武汉，只能说“较好”；从商业角度来看，“没有星巴克的商圈”一直是永远的痛；如果从远洋的实力、情怀和态度上来讲，中长期还是相当值得期待的。

aini89757

anderain 发表于 2020-1-19 12:43
武汉天地的开发，基本都没有出错，节奏把握得很好，没有引入重资产的高端酒店或许是缺憾但同时也降低了开 ...

如果。在地产最好的时代。
以远洋东方镜规划，跟世纪江尚换一个位置。
不说第一，冲刺武汉前三圈层是没有问题的。

现在，只能等了。
中长期我也看好，如果汉正街有戏，东方镜跟着沾光，圈层提档升级也是水到渠成。

mz88065157

anderain 发表于 2020-1-19 09:17
远洋的商业部分2023年才能分期开业，至于先做商业再做住宅获得溢价的道理，其实人家都懂，问题是限价天花 ...

跟限价关系 不大 需求不足才是最关键的原因 世茂隔壁 碧桂园 开盘2.9万 大半年就卖了几十套，后面3期开始打折 算下来2.4万 买的人还是门可罗雀，前面业主大闹售楼部 要求退精装修 补差价。。。 五里墩万科 预售2.5万，月销量9套。。后面也是折扣 平均下来2.2万 也是买的人很少。远洋务实一点 快进快出 才是王道 越是拖 后面越掉价。

美熊

远洋这个项目的位置一点问题都没有，附近资源丰富：月湖，龟山，琴台，莲花湖，长江，晴川阁。做文旅比当年万达做汉街好太多了，钟家村区位也很好，双地铁，公交15路以上，就看远洋招商和运营水平了。

睿琪小智

anderain 发表于 2020-1-19 12:43
武汉天地的开发，基本都没有出错，节奏把握得很好，没有引入重资产的高端酒店或许是缺憾但同时也降低了开 ...

钟家村也是很迷
不仅没有星巴克
连瑞星咖啡都是才开店不久的
汉阳大道沿线拆迁 晚上太冷清了

春雨里的彩虹

mz88065157 发表于 2020-1-19 13:53
跟限价关系 不大 需求不足才是最关键的原因 世茂隔壁 碧桂园 开盘2.9万 大半年就卖了几十套，后面3期开始 ...

瞎说，远洋2019年住宅销量武汉全市第一，都算需求不足了？2.5万的价基本开一次光一次，还是看开发商打造项目的态度，好的项目不缺消费者。

动感小车车

aini89757 发表于 2020-1-19 13:41
如果。在地产最好的时代。
以远洋东方镜规划，跟世纪江尚换一个位置。
不说第一，冲刺武汉前三圈层是 ...

你这乱七八糟的吹牛票。江尚那个位置换谁去做商业都做不起来，还不如做好江汉路，汉口有武胜路。  如果做商业，归元寺比江尚位置好几倍。汉阳四新人口体量上来了，钟家村交通便利度远比江边好的太多。月湖片区四新片区开发群江滩片区，有钱人多的是。差个商业填补。你吹牛不动脑洞