山西银保监局出新规 新房主体封顶后方可放贷

shawnn

莫名其妙，这最多也就是限制一些小微型房地产企业 防止他们加杠杆而已，而且现在本身也要出地面以后才可以办理预售证，现在很多工程承包商都愿意垫资到封顶，无非也就是增加了房企 10%左右的现金流而已，有屁影响，到封顶可以贷款 不是不让贷款 二手房只能贷50% 杠杆率更低，谁疯了放着5倍的杠杆不用只用两倍的杠杆？

SweetCastle

shawnn 发表于 2020-1-14 23:48
莫名其妙，这最多也就是限制一些小微型房地产企业 防止他们加杠杆而已，而且现在本身也要出地面以后才可以 ...

这个垫资也得看资质呢，本地开发商信誉不好的，或者有风险的。这个就开发进度慢了

反过来说吧，这个短时间压缩了供给，一定程度保护了房价也是

换个角度，这种政策执行的话，如果老城区有旧改新盘，至少还得等个2-3年了，拆迁半天，封顶1-2年，如果实力不济的，还磨磨唧唧的。

shawnn

SweetCastle 发表于 2020-1-15 08:23
这个垫资也得看资质呢，本地开发商信誉不好的，或者有风险的。这个就开发进度慢了

反过来说吧，这个短 ...

我问你个问题，太原现在你所谓信誉不好的本地开发商，占比几何？

本土开发商还玩的动的，也是有实力的本土国企大佬，私企翘楚。

这种影响最多算是烟花级，连炮弹都算不上。对购房者而言影响更是微乎其微，如果非要说有些影响，就是开发商财务成本会增加一部分，会转嫁到购房者身上，而大型房企，财务成本最低的只有2%，高一些的恒大之类的也就8%多，这是全周期，这种从出地面改为封顶，最多增加个财务成本的20%，影响总售价1-3%，现在随便一个开发商的营销力度都比这大几倍。

方大醉

未雨绸缪，以前，恒大，打桩基，就敢开始卖了，山西的预售管理漏洞很大

SweetCastle

shawnn 发表于 2020-1-15 09:51
我问你个问题，太原现在你所谓信誉不好的本地开发商，占比几何？

本土开发商还玩的动的，也是有实力的 ...

哈哈哈，这两年小开发商全干趴下了，现在就就是拉长周期了。

房价要下跌的空间更少了。政策是好的，但是吧，执行起来要是被一些有心人炒作，就不好了。

我知道房地产企业的资金链成本是5-15%，多数都不到10，关键就是高周转再也不可能了，以前拿了地，迅速卖，后期就是工程的事儿了，然后再买地，再周转。这种以后对于某园类似的一种企业。至少3个月经营性流水回正是不可能啦

和田籽玉

我觉得这个政策有利于买房的消费者，看看现在多少楼盘，盘盘维权，还不就是开发商地上的坑还没挖就买了房了。这样等封顶再贷款买卖，可以控制一些风险

wakakalama

减少供应，稳定房价。