山西银保监局出新规 新房主体封顶后方可放贷

SweetCastle

ds142shy 发表于 2020-1-14 10:19
预售证本身要求至少建设三分之二才下，我觉得本身桩没打就卖就是不合理的。我前段看新闻 西安好像就是这 ...

预售证写的至少三分之二，但是现在大量的楼盘，还是个坑的时候，就预售了，前阵子开盘的某园三给楼盘。。。不就啥也没见了么。。。某大的小店大盘不也是么。。

lcf1977

我们前面的富力连个坑都没有就预售了。

tyunicom

SweetCastle 发表于 2020-1-14 10:33
消费贷款额度太低了，普遍只有30%而且还贷最多5年，这个利息和还款压力，那可不是一般人能承受住的。
消 ...

已经封顶的新房且卖不出去的一大把！刚需无非三个选择，一是等二是二手房三是退而求其次找已经封顶的。

SweetCastle

tyunicom 发表于 2020-1-14 10:30
其实现在盖楼很快，现在容积率一控制，大部地方33层楼都不会有了，基上都是20多层的，以现在的建设速度， ...

容积率？你看看现在低于4.2容积率的有几个？不让盖高楼这个意见很久了，你看看新批复的。。刚刚批复远大寇庄项目好像是130还是140米了

如果按照容积率低的情况下， 单位可建筑面积上的土地价格会暴涨的，增加容积率是为了摊成本降房价的一种方式。
按照一个通俗的计算方式
房价=土地成本（已知可查）+建安成本（现阶段3000）+税负成本（房价20-25%）+融资成本（投资资金的5-15%）+利润。
这里头还没有算土增税啥7788的，这种简单的计算方法，降低容积率是非常不靠谱的一件事，企业会算不过来账的。谁接盘了。。

SweetCastle

tyunicom 发表于 2020-1-14 10:37
已经封顶的新房且卖不出去的一大把！刚需无非三个选择，一是等二是二手房三是退而求其次找已经封顶的。

从多方面来说，消费者，新房的选择余地小了
从开发商角度来说，财务成本高了
房价最差也就是个维持，个别牛逼的还可能要涨，毕竟成本上升了

至于你说空置卖不出去的，就得看情况了，哈哈，位置不好的楼盘买卖肯定不容易。。

Evanowiski

gagaga2019 发表于 2020-1-14 09:23
好政策，保护买房人的权益。防止烂尾楼大量出现

恰恰相反，短期内可能出现很多烂尾楼

SweetCastle

Evanowiski 发表于 2020-1-14 11:05
恰恰相反，短期内可能出现很多烂尾楼

这个我认同，而且本身小开发商融资渠道不正规，会出事儿的

gagaga2019

SweetCastle 发表于 2020-1-14 11:26
这个我认同，而且本身小开发商融资渠道不正规，会出事儿的

优胜劣汰   

wakakalama

这是通过限制开发商资金获得，降低开发速度，控制放盘量，进而稳定房价，防止房价下跌的。同时规范房地产开发，降低购房风险。

Evanowiski

兴，百姓苦；亡，百姓苦

tyunicom

SweetCastle 发表于 2020-1-14 10:38
容积率？你看看现在低于4.2容积率的有几个？不让盖高楼这个意见很久了，你看看新批复的。。刚刚批复远大 ...

那是非常市中区的，现在到中环附近容积率就开始严控了。

worldwind

Evanowiski 发表于 2020-1-14 11:48
兴，百姓苦；亡，百姓苦

你以为是封建社会了？

SweetCastle

tyunicom 发表于 2020-1-14 14:19
那是非常市中区的，现在到中环附近容积率就开始严控了。

你说的这个其实就是建立在地价的问题上了，稍微远一点的低价就不高了，盖楼的容积率肯定不高，楼间距，层高啥的都好说，但是市区嘛。。。

sxchs

这政策好，没毛病，保护银行和百姓资产！

三爷两鱼

确实是重磅消息