山西银保监局出新规 新房主体封顶后方可放贷

SweetCastle

这种核弹级政策， 论坛怎么没人讨论了？

这个政策极度不利于城市发展和城市建设。

如果坚决执行，未来，郊区开发周期太长，也不好卖。市区眼下可见的，拆不动，也盖不动，买也买不起。要么大户型就绝迹了。

最可怕的后果可能是，民间借贷利率飙升。。

我补充一下我的观点：

消费者利好的层面：主要是在于消费者权益方面，这个得到了充分保护。不良资产减少。
消费者利坏的层面：主要是选择余地较小，短期内没有封顶楼盘。市区内新房以后会稀缺。这个我最担心的就是两极分化，未来一部分刚改，没有全款的，根本不可能在房子封顶之前买上心仪的位置或者户型。从建设周期来说，假设2年的开发周期，这个过程中，有大把有能力的人，用全款买了好户型房子（甭管钱哪儿来的，就是有钱任性，哈哈）。供大家选择的余地有限。这也是为啥我担心民间借贷利率飙升。当然有一种解决方式是使用分期付款，但是对于很多刚改差钱需要贷款的，还是很难受，你想办法凑钱吧，房子是不管你。

开发商利坏层面：不管怎么说，我只想到了对开发商不好，毕竟是卡资金链了，成本上升，小开发商会难受。大开发商也不会大把大把的开发楼盘。某园那种3个月资金回正，那是不可能了。

对于房价的影响，明显是维稳房价，房价总体平稳，符合金融资产要求。
对于城建的影响，未来最难过的就是城建了，开发周期要加长。拿地更谨慎了

tyunicom

防止购房人的风险。至于开发的房企，放心，死一批也会生一批。
至于房价，会微跌！因为要快出手。

再说，卖楼花这种垃圾方式本来就是学香港的，早该停了！

SweetCastle

tyunicom 发表于 2020-1-13 23:39
防止购房人的风险。至于开发的房企，放心，死一批也会生一批。
至于房价，会微跌！因为要快出手。

我的观点是二手房是会涨价，市区核心地区的一些次新房或者新楼盘属于奇货可居。当然，全款政策，以后市区核心的楼盘不好卖了

郊区楼盘更是问题，本身就是刚需买房子，买不起需要贷款，这下好了。刚需的门都干死了。

另一方面，就把刚需挤回市区买二手房了。

最后还有一点，这种模式，大拆大建难了，除非有通天的资金量进去，这个成本不是吹牛了、、

tyunicom

SweetCastle 发表于 2020-1-14 08:29
我的观点是二手房是会涨价，市区核心地区的一些次新房或者新楼盘属于奇货可居。当然，全款政策，以后市区 ...

不可能，只要一手房价起不来，二手房根本没戏！该是什么价还是什么价！
这次信号很明确，房地产现在有风险，国家要防范风险，就这么简单！
房子是用来住的！去年上半年入市的那批人，也许套个三五年，也许十几年，反正亏大了！

ds142shy

无非是拿地慢了吧 拉长一个项目与下一个项目，还能让建设周期变长

ds142shy

SweetCastle 发表于 2020-1-14 08:29
我的观点是二手房是会涨价，市区核心地区的一些次新房或者新楼盘属于奇货可居。当然，全款政策，以后市区 ...

你是不是有啥理解错了，这个政策又不影响购房者贷款，审批了那就是开发商和银行的事了么。啥刚需的门都干死了

gagaga2019

好政策，保护买房人的权益。防止烂尾楼大量出现

太原乃求货

控制信贷规模，挺好的，防范金融风险。资金量吃紧的小开发商肯定会死一批，大开发商无非就是延长开发周期。至于房价，感觉没啥影响。无非就是早上车和晚上车的区别。

SweetCastle

ds142shy 发表于 2020-1-14 09:19
你是不是有啥理解错了，这个政策又不影响购房者贷款，审批了那就是开发商和银行的事了么。啥刚需的门都干 ...

你这么理解，刚需现在买房子，除非封顶房子，只能全款付款，现在开发商本身资金链就困难，融资成本也高，建设周期会很长。对于刚需来说，要么你等，要么你买二手房。选择面就不同了，挤压了供需关系。

你比如现在你买郊区楼盘。某恒某圆的大盘，怎么买？等三给开发成规模了？封顶价格和全款价格肯定不一样。大家怎么选择？为啥我担心民间借贷利率飙升了，就是大家凑钱付全款

现在刚需有全款的有多少？我不知道，但是贷款是很难很难。

SweetCastle

tyunicom 发表于 2020-1-14 08:51
不可能，只要一手房价起不来，二手房根本没戏！该是什么价还是什么价！
这次信号很明确，房地产现在有风 ...

一手房，二手房倒挂早就不是新鲜事了。
在某些城市，因为政策问题，二手房远远归于一手房
至于你说的防范风险，我也知道，这个对于买房人的利益保护的很好。
但是，山西作为全国杠杆最低的地区，率先这么干。那真是不知道那些浙江杠杆极高的城市怎么办了。。
至于你说的套进去，我问了很多地产行业的朋友，他们目前都在zf博弈中，但是吧，他们也说如果这样下去，以后拿地，或者项目周期会很长，变相的去库存吧。那么市面上新房一定数量会减少。
另外房子卖的出去和卖不出去，也不能看数量，房子买卖看综合情况，隔着一条马路，这边学区房，那边普通住宅，那火爆程度就完全不一样了。
单纯的看看库存意义，就是大数据分析，具体到销售层面，得具体看，就比如天美一天也没几个人，销售额可是。。大家懂的

SweetCastle

ds142shy 发表于 2020-1-14 09:12
无非是拿地慢了吧 拉长一个项目与下一个项目，还能让建设周期变长

这种情况，咱们就说眼下的绿地亲贤项目，怎么卖吧？那么大体量，要么你扔进去XXX个亿垫资，要么你客户能全款付费或者分期付款。。

否则。。。哎。。。这年头企业钱还紧张了，如果这个政策配套的利息大面积下滑，我觉得都是利好。但是现在企业融资成本居高不下，这特么的。小开发商非得死翘翘不行

得意洋洋2018

SweetCastle 发表于 2020-1-14 10:04
你这么理解，刚需现在买房子，除非封顶房子，只能全款付款，现在开发商本身资金链就困难，融资成本也高， ...

为啥一定要全款买？从买方和银行的角度，这还是可以做消费贷

ds142shy

SweetCastle 发表于 2020-1-14 10:04
你这么理解，刚需现在买房子，除非封顶房子，只能全款付款，现在开发商本身资金链就困难，融资成本也高， ...

预售证本身要求至少建设三分之二才下，我觉得本身桩没打就卖就是不合理的。我前段看新闻 西安好像就是这种模式，有先驱者。再者说  咱们买房基本上都能起几层，前期资金肯定已经到了施工方。而盖到十几层再卖和封顶卖已经没啥区别了，两三个月的时间而已。

tyunicom

ds142shy 发表于 2020-1-14 10:19
预售证本身要求至少建设三分之二才下，我觉得本身桩没打就卖就是不合理的。我前段看新闻 西安好像就是这 ...

其实现在盖楼很快，现在容积率一控制，大部地方33层楼都不会有了，基上都是20多层的，以现在的建设速度，基本就是不到一年主体完工。

SweetCastle

得意洋洋2018 发表于 2020-1-14 10:17
为啥一定要全款买？从买方和银行的角度，这还是可以做消费贷

消费贷款额度太低了，普遍只有30%而且还贷最多5年，这个利息和还款压力，那可不是一般人能承受住的。
消费贷短期周转可以，长期堪比小高利贷啊