湖滨区域学习的对象-----上海新天地随拍

acaoacao · 发表于 2020-1-14 14:38:36

林媚莲发表于 2020-1-14 12:07
其实国内城市新城区看上去没生气，不接地气，也是源于规划太浪费空间，人口和建筑密度太低。很多老城区就 ...

看到过公众号有一篇讲北京城市规划的，比较深入的谈了中国城市土地政策和规划的表现和内因，好几个点是值得思考的

一个是城市整体控地过于严格，造成住宅规划容积率过高，以及一定程度上造成连郊区的房价也居高不下
第二个是产业新区规划往往和商业、居住板块衔接不畅，导致需要来回奔走
第三个是产业商业区规划过剩的问题，以及部分非居住类地块容积率过低，形成办公场所宽敞明亮仿佛行走公园之中，回家又极其局促的对比

还有几个点我忘了，写的蛮好的

Island. · 发表于 2020-1-14 14:49:42

dongji216 发表于 2020-1-14 10:50
不知道你们这些人有没有去过上海，还是说去上海只是去了一些旅游景点而已。上海的“老破小”地区是杭州 ...

蛤？杭州老城区无论是新的还是老的都比上海差了不止一个档次吧。。。我觉得杭州的新区确实修的好，全国top，特别是未来城，但是老城区我觉得是全国一线或二线强市里面倒数的。。。

杭州无名氏 · 发表于 2020-1-14 15:13:24

Island. 发表于 2020-1-14 14:49
蛤？杭州老城区无论是新的还是老的都比上海差了不止一个档次吧。。。我觉得杭州的新区确实修的好，全国 ...

杭州的绿城蓝城滨江的住房品质甩开了国内一段距离

dongji216 · 发表于 2020-1-14 15:19:19

杭州无名氏发表于 2020-1-14 15:13
杭州的绿城蓝城滨江的住房品质甩开了国内一段距离

一个"沪吹"而已。从沪吹的角度看:上海地上的灰尘都甩开宇宙几个档次

acaoacao · 发表于 2020-1-14 15:40:54

林媚莲发表于 2020-1-14 15:10
北京住宅容积率跟杭州差不多，而且楼间距特别大，（因为不能偷面积，实际容积率比杭州低），不会出现回家 ...

国内对比的话确实如此，但跟欧美那种居住形式比起来，国内普遍以高层公寓为主要居住形式的容积率就是高很多

他那段话主要说的是跟国外的对比
但主要原因还是土地政策，规划啊、开发啊这些都是带着脚镣跳舞，没有多大优化余地了

杭州无名氏 · 发表于 2020-1-14 16:01:41

有些人也不用妄自菲薄，杭州在城市管理方面和城市软件方面我觉得还是领先全国的，比如这种借书机，符合杭州的气质文化也高科技，杭州的城市管理也是很多城市模仿的对象

四个四级号 · 发表于 2020-1-14 16:02:11

dongji216 发表于 2020-1-14 10:50
不知道你们这些人有没有去过上海，还是说去上海只是去了一些旅游景点而已。上海的“老破小”地区是杭州 ...

这就是当初日本人称上海为魔都就是这么来的。

杭州无名氏 · 发表于 2020-1-14 16:03:21

这些体现一个城市的精致度，“这就是杭州”

冰箱男孩 · 发表于 2020-1-14 16:11:40

杭州无名氏发表于 2020-1-14 16:03
这些体现一个城市的精致度，“这就是杭州”

这是哪个地铁站？

杭州无名氏 · 发表于 2020-1-14 16:13:32

冰箱男孩发表于 2020-1-14 16:11
这是哪个地铁站？

很多个地铁站都有啊，这个是市民中心

陌生城池 · 发表于 2020-1-14 16:50:37

杭州无名氏发表于 2020-1-14 16:03
这些体现一个城市的精致度，“这就是杭州”

借书柜本身不错，但外面的解体“杭”标有点多余，笨拙，毫无精致感——这是杭州在城市家具设计中一个很普遍的现象，往往过度设计，过犹不及。

杭州无名氏 · 发表于 2020-1-14 17:00:28

陌生城池发表于 2020-1-14 16:50
借书柜本身不错，但外面的解体“杭”标有点多余，笨拙，毫无精致感——这是杭州在城市家具设计中一个很普 ...

我觉得还不错，现场蛮精致的，转角处处理也不错

acaoacao · 发表于 2020-1-14 19:03:00

林媚莲发表于 2020-1-14 18:33
容积率是建筑面积除以土地面积，很多欧洲老城区六七层的公寓，因为没什么园区，退线也小。实际容积率3.0 ...

不能这么比，那些不是国外的主流居住形式

而且国内大城市是城郊容积率照样高，不仅仅是市中心，主要原因就是土地控制比较严格，没有摊大饼，这个本身有利有弊吧

82731529 · 发表于 2020-1-14 20:42:34

本帖最后由 82731529 于 2020-1-14 20:44 编辑

林媚莲发表于 2020-1-14 20:23
城市一定是产业，居住，医疗，教育，公交，购物多种业态结合的体系。国内所谓的郊区，也大都把以上所有功能 ...

欧洲城市本身不大，普遍低密度居住区（3-4层）和别墅区离市中心并不远，户型较大，这些并不能称为乡下，大部分人口都居住在这些地方。
周边小型商业中心，超市，通勤铁路或者地铁，医院，大面积的公园绿地都有。容积率并不高。
真正的欧州乡下是那种房子之间不会紧挨着的，每家每户都自己的地的，购物中心需要开很久车去的，医疗需要直升机的才叫乡下。
市中心的高层公寓一般是户型较小的，多年轻人租住购买为主，当然一些CBD核心会有为富人准备的超高层公寓。另外富人还会喜欢住景观好的远郊，湖边，河边。

草孟德斯鸠 · 发表于 2020-1-15 00:00:05

林媚莲发表于 2020-1-14 15:03
杭州老城区，就凭基本消灭城中村这点，就甩开80%的一二线老城区了。另外。杭州住宅楼盘在滨江绿城等品质 ...

真正的老城区很久以前就大面积拆掉去建赫鲁晓夫楼了

湖滨区域学习的对象-----上海新天地随拍

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