2020年贵阳土地市场讨论帖(全年土地出让金666.99亿)

BBPLOVE

一次为贵阳的幸福而来，于贵阳经开区摘地，打造约150万方大城，以“吾悦广场”缤纷生活进驻，让经开的未来值得期待。

吾悦与贵阳经开的相遇，是天时地利人和使然。当城市的发展正大刀阔斧，经开区向城市展现绝对速度。贵阳作为西部地区的重要中心城市，未来可期。基于对未来幸福的展望，新城以前瞻眼光于经开区摘牌，打造150万方大城，自持商业近12万方，打造贵阳商业新样本。集萃双公园与生态园林，让建筑与自然和谐共生，以精工匠筑，引航未来生活品质。

新城与林城，在经开区之芯，划下繁华的生活圈，共同绘制一场关于人居体验的新图鉴。臻藏繁华之上的幸福生活，与往来世界的菁英，即将相遇，

城市展厅即将开放，让我们拭目以待。

lijiewanggui

conybrown 发表于 2020-6-11 14:35
何必呢科学城那边三千多的不香

玫瑰园都七千了呀

conybrown

lijiewanggui 发表于 2020-7-3 08:24
玫瑰园都七千了呀

云博项目你了解下嘛

qrx12340

artclub

最南边那块应该是我们这里的安置房，图片摄于征收办公室

artclub

疑似有129m 住宅

ruckerhoo

GD（20）013成交楼面地价5133元/平米，出让面积约2.31万平米，规划用途：商业12%、公寓71%、住宅17%；规划指标：1≤容积率≤7.33、建筑密度≤50%、绿地率≥15%，建筑限高≤150米。  GD（20）014成交楼面地价5010元/平米，出让面积约3.56万平米，规划用途：居住用地（兼容商业），商业建筑比例≤6%；规划指标：1≤容积率≤3.98、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，建筑限高≤130米。   GD（20）015成交楼面地价 4113元/平米，出让面积约3.13万平米，规划用途：居住用地（兼容商业），商业建筑比例≤1.5%；规划指标：1≤容积率≤5.97、建筑密度≤27%、绿地率≥35%，建筑限高≤130米。

贵筑凌云

住宅应该统统限高80米

贵筑凌云

不是最高限高150吗？哪来的200+

qrx12340

忘记看公告了，这个容积率150米限高浪费了

94190050

贵阳地价白送一样

zx4824

ruckerhoo 发表于 2020-7-10 17:39
GD（20）013成交楼面地价5133元/平米，出让面积约2.31万平米，规划用途：商业12%、公寓71%、住宅17%；规划 ...

限制太多，是个硬骨头，主要是配合ZF拆迁配建，是个安置房代建项目，应该是为后续项目铺路

1. 根据批准的共建共享方案，啤酒厂项目共享物业共计19711.16㎡（公寓8113.78㎡，地下车位11597.38㎡），一期共享物业11597.38㎡（地下车位），其中本地块共享3951.16㎡。若GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015号地块为同一竞得人，共享物业整合至GD(20)015号地块范围内，建成后无偿移交辖区ZF或相关单位。

2. 为保证南明区啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（一期）的整体性，GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015号地块须整体规划、统一实施。

3. 一期GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015号地块竞得人须积极参与二期19-01-06（调）、19-01-13（调）、19-01-48（调）地块竞买。
4. 因地块为棚改项目，地处解放路、花冠路沿线，为南明区核心位置，是重要的城市界面展示带，竞得人应将规划总图方案报市ZF审定后开展相关工作。

5. 竞得人须积极配合南明区ZF妥善解决啤酒厂（贵州新宏保鲜储运有限公司）历史遗留问题。

6. 装配式建筑应按照《贵阳市人民ZF办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见》（筑府办发〔2018〕25号）及南明区人民ZF常务会议纪要（第65次）要求执行，住宅规模不少于20%。

7. 新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。

8. 竞得人应按相关要求配建公共设施。凡在出让土地范围内的林木，地上、地下管线，排污（洪）沟渠及电力等设施，因规划建设需要移栽、砍伐或移除另建的，由竞得人自行依法办理相关手续方可进行，相应费用由竞得人承担。
此外，015号地块南明区ZF以9617元/㎡的价格回购53231.81㎡商品房用于花冠路征收安置；以9778元/㎡的价格回购5.06万方商品房用于GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015号地块的征收安置；GD(20)015号地块剩余119367.04平方米商品房，南明区ZF以9778元/㎡的价格据实回购用于19-01-06（调）、19-01-13（调）、19-01-48（调）地块的征收安置。

qrx12340

南岳山周围逐步改造咯

qrx12340

7月13日，据[url=]贵阳[/url]市公共资源交易中心的消息，位于贵安新区马场镇的GA（20）005-017号共十三宗商住、教育、体育及公共设施用地，被[url=]中交地产[/url]联合体，以约21.1亿元总价竞得。

5-12号地块具体成交情况如下图。

13-17号地块具体成交情况如下图。

拿地条件：

1、GA（20）005-017号地块（13-17号地块为配套设施用地）应统一规划、统一开发、统一建设。

2、配套建设地块内部道路共七条，总长7148米。包括744米天府路西延伸段（主干道）、2289米松黔路、1564米规划道路1、276米规划道路2、625米规划道路3、1042米规划道路4、608米规划道路5。

3、配建地块沿龙川溪公园绿化景观带及河道，面积约27.5万平方米，建成后对公众开放。

4、按照最新标准配建幼儿园，建设完成后无偿移交给新区管委会办园。

地块分析：

未来整个地块项目，占地超过1000亩，建筑体量将超过100[url=]万方[/url]，未来将成为贵安南端的一大节点。

地块位于贵安新区南端黔中大道产业带，区位优势不明显，距贵安高铁站直线距离约12公里，距大学城片区直线距离约15公里。

目前地块周边几乎没有城市界面，主要以黔中大道产业带产业用房为主，地块项目本身将极大改善周边城市界面。

目前地块周边配套资源极少，需要地块项目本身建成后带来相应的配套资源。

目前地块周边路网稍差，需要地块项目配建完成后改善。

目前地块周边公交出行不便，2公里范围内有704路、花溪11路、贵安3路、贵安4路、贵安705路公交车可搭乘。

目前地块拥有一定的生态及文旅优势，距北斗湖公园直线距离约1.5公里，距云漫湖国际休闲旅游度假区直线距离约2.3公里。

地块项目推测：

由于处于黔中大道产业带，并且距离部分景区较近，未来可打造成为马场第一个百万级文旅综合体。

项目有望以低总价的刚改类产品为主，较低的楼面价及较为舒适的规划指标，有望打造更为差异化的产品。

项目面对客群可能为：1、黔中大道产业带企业员工，2、本地及外来文旅置业客户，3、部分投资客，4、贵阳已有房的刚改客户。

目前来看，未来项目特点可能为：百万级体量大型文旅综合体，拥有约83万方住宅货量以及约15万方商业货量（其中包括4.3万方集中商业），内部教育配套较为齐全，包括公里幼儿园、公里或私立中小学，最终形成一个较为完善的商住大社区，项目内部配套基本可满足业主需求。

据中交地产拿地海报透露，项目将是中交地产首次布局的特色小镇，占地面积将超过1000亩。另据业内透露，该特色小镇项目，将由绿城代建，这也是绿城首次进入贵州市场。

conybrown

观山湖区地块（G〔20〕031号地块）：今日，贵阳南彩置业有限公司（中南置地）以6.46亿元拿下，成交楼面价5640元/㎡，中南置地拿下观山湖区地块。