2020年贵阳土地市场讨论帖(全年土地出让金666.99亿)

Martin_lg

哪位大神知道以后太慈桥附近有什么商业没有嘛？除了国际城已经有的水岸广场

qrx12340

截止8月31日，贵阳8月份65宗地块成功出让，共计面积3138500.45㎡，环比上月增长36.09%，同比去年上涨5.4%。成交地块共揽金747338.4345万元，较7月减少22133.9653万元。

从区域上来看分布，8月份成交的地块依旧延续贵阳土地市场的一贯风格，相较于老城区，息烽、清镇、修文、花溪等外围区域依旧是贵阳土地市场的热点区域。据统计，8月份息烽共有34宗地块成交、清镇和修文成交7宗、花溪成交6宗、白云区和开阳成交3宗、观山湖区成交3宗，其余地区各1宗地块成交。


各区域地块成交面积方面，尽管息烽有34宗地块成交，但成交面积却只能排在8月份土地成交面积榜单的第三位。成交面积最多的是白云区，为1361593.78㎡，占8月总成交面积的43.8%;第二是花溪区，成交面积为381380㎡，占比12.15%;息烽成交面积为358123.29㎡，占比11.41%;其后依次是修文县出让336764.05㎡，占比10.37%;观山湖区出让301098.5㎡，占比9.59%;清镇市出让219567㎡，占比7%;贵安新区出让104630.34㎡，占比3.33%;高新区出让46383.49㎡，占比1.48%;开阳出让27190㎡，占比0.87%;最后是云岩区，出让面积1779㎡，占比0.06%。



各区域成交价格上，老城区还是我们所熟悉的那个老城区，每一寸土地都像是镶了金边一样，让人惊讶的是，花溪区竟成了最大的黑马。266581.9249万元的成交价比排第二位的观山湖区整整高出10亿之多；而以成交地块数量取胜的息烽在8月揽金98206.2万元，排在第三位；成交面积做大的白云区则以97949.2605万元的成交价，排在第四位；其后依次是，清镇77795万元；修文县37988.1万元；云岩区58944.7744;贵安新区2687万元；高新区1727万元；开阳县1129.7万元。


从地块用途上看，8月份成交地块的用途还是比较丰富的，商住、工业、仓储物流等常见土地用途均有不同程度的成交。



其中，纯商业用地成交了27宗，主要集中在息烽县，成交面积为204102.2㎡，排在第三位，占8月份成交总面积的9.69%;工业用地成交了17宗，主要分布在开阳、修文、白云区等区域，成交面积为1644375.99㎡，排第一位，占比52.39%;商住用地成交了10宗，主要分布在花溪区和修文，成交面积为703191.57㎡，排第二位，占比22.41%;纯住宅用地有8宗地块成交，主要集中在清镇，成交面积264197.79㎡，排第四位，占比8.42%;成交的1宗仓储物流用地位于花溪区，成交面积36425㎡，占比1.16%。另外，在观山湖区和息烽县，有2宗成交的地块用途暂不明确，两地块成交面积186207.9㎡，占比5.93%。


8月份各土地成交价格上，商业、住宅用地的成交价是最高的，为454399.1065万元；其次是商业用地，成交价为128441.828万元；第三是住宅用地，成交价为83489万元；其后依次是工业用地、其他、仓储物流用地，成交价分别为69940.5万元、8787万元、2281万元。

qrx12340

恒大乌当拿地

BBPLOVE

金地再拿南明区后巢乡1宗商住地

10月15日，据贵阳市公共资源交易中心消息，位于南明区后巢乡后巢村的G〔20〕064号商住用地成功出让，被贵阳金地尚呈房地产开发有限公司以10787.317496万元竞得，楼面地价3508元/平方米。



据了解，该地块距地铁1号线望城坡站直线距离不足1公里，且地块2公里范围内配建有万科广场、海纳广场、四十四医院、花溪区实验中学等。

据贵阳市公共资源交易中心，2019年4月11日，金地集团以5140元/平方米的楼面地价竞得位于南明区后巢乡的G〔19〕013号地块。G〔19〕013号地块出让面积107078.67平方米，土地用途为商业、住宅。

该项目为金地·云麓一号，目前，该项目均价约为11000元/㎡左右

BBPLOVE

经开区4宗地挂牌！毗邻1号线，面积逾30万方

10月15日，据贵阳市公共资源交易中心公示，贵阳市经开区挂牌出让境内的三宗商住地块和1宗低效用地，出让面积共计为304382平方米！挂牌截止日期均为2020年11月18日。



G（20）084号地块位于贵阳市经开区开发大道东侧、金戈路北侧，土地级别为住宅五级，商业六级。总用地面积 96492 平方米，实际出让面积 77449平方米，各类市政保护用地面积 19043 平方米。计容建筑面积 193622.5平方米。规划用途为居住 98%、商业 2%。规划指标为1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。该地块起始楼面价为2360 元/平方米，加价幅度为45 元/平方米的整倍数。

G（20）085号地块位于贵阳市经开区开王路南侧，土地级别为住宅五级，商业六级。总用地面积 72341 平方米，实际出让面积 61892 平方米，各类市政保护用地面积 10449 平方米。计容建筑面积 154730 平方米。规划用途为居住 98%、商业 2%。规划指标为1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。该地块起始楼面价为2360 元/平方米，加价幅度为47 元/平方米的整倍数。

G（20）086号地块位于贵阳市经开区开王路南侧、开发大道东侧，土地级别为住宅五级，商业六级。总用地面积 113618 平方米，实际出让面积 86044平方米，市政道路用地面积 19068 平方米，公园绿地 8506 平方米参与指标平衡，由竞得人实施建设，按相关要求同步移交ZF。计容建筑面积 236375 平方米。规划用途为居住 98%、商业 2%。规划指标为1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。该地块起始楼面价为2360 元/平方米，加价幅度为43 元/平方米的整倍数。

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文件显示，GD(20)031号地块为低效用地，位于经开区南二环以南、西临开发大道、北接南二环、东至浦江路延伸段、南抵小孟工业园。总用地面积 110574 平方米，其中净用地面积 78997 平方米，市政道路面积 20605 平方米，各类保护用地面积 8249 平方米。实际出让面积 78997 ㎡，计容建筑面积 326880 平方米。规划用途为居住用地（兼容商业 40%）。规划指标为1.0≤容积率≤4.0，建筑密度≤50%，住宅部分不大于 22%，绿地率≥20%，住宅部分不小于 35%，商业建筑比例不小于40%，建筑高度：结合城市设计，形成高低错落，合理确定高度。配套设施为居委会 600 平方米，文化活动站 400 平方米，物业管理与服务用房 650 平方米，开闭所 300 平方米。

此外，项目建成后，实施主体将无偿移交共享物业共计 6537.6 平方米精装修酒店。上述共享物业整合至本地块范围，共享物业建成后无偿移交经开区管委会或相关单位，管委会将指定区属部门对其进行运营，将运营收益对城乡低收入困难全体市民进行共享。

并且若本项目与经储-2017Z-05 地块（已出让）、经储-2020S-20-01地块、经储-2020S-20-02 地块、经储-2020S-20-04 地块为同一竞得人，需在本地块内投资建设不低于 10 万平方米的大型集中式购物中心，且在购物中心所在地块获取《建设工程施工许可证》之日起 24 个月之内建成并满铺开业，同时整体自持运营，不得分割销售，自持时间不低于35 年。满铺开业指购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的 95%或以上，视为满铺开业。若因竞得人单方面原因导致集中式购物中心未能如期满铺开业，则构成违约，须向甲方承担违约责任；若上述地块为不同竞得人，则各地块竞得人按照所竞得地块计容面积占比分摊上述购物中心所涉及的成本。

该地块起始楼面价为2363 元/平方米，加价幅度为41 元/平方米的整倍数。

BBPLOVE

新城，小河再次拿地，成交价22亿。

qrx12340

新城在贵阳发展不错

BBPLOVE

新城要深耕大贵阳，各处布局。

贵阳北站

qrx12340 发表于 2020-11-18 18:40
新城在贵阳发展不错

小河吾悦卖的很差

tanwa

贵阳北站 发表于 2020-11-19 00:53
小河吾悦卖的很差

地段和教育配套被美的璟悦风华和恒大珺睿府完爆，卖得差不是没原因的

BBPLOVE

雅居乐地产正式布局贵阳（此前为代建项目）雅居乐贵阳经开区拿地，后续还有地要拿。





为保证项目地块规划的完整性以及建设的规模性，该地块须与经储-2020S-15-02地块、经储-2020S-15-03地块、经储-2020S-15-04地块、经储-2020S-15-05地块统一规划。

该地块竞得人若与经储-2020S-15-02地块、经储-2020S-15-03地块、经储-2020S-15-04地块、经储-2020S-15-05地块为同一竞得人，需于摘牌后3个月内投资不低于10000万元给经开区管委会指定单位，用于燕谷大健康产业基地、中柔中高端消费品制造基地项目产业园区建设及相关基础设施建设，若各地块不为同一竞得人，则各地块竞得人按照所竞得地块计容面积占比分摊投资金额。

阿甲

我日，红果果的要求竞拍人出钱搞非本项目，非本项目相关的公建设施啊

qrx12340

筑公资告〔2020〕地字第169号挂牌出让公告

发布日期：2020-12-01 16:59 

来源：贵阳市公共资源交易中心 

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        根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《贵阳市公共资源交易管理办法》等规定，我中心将于2020年12月22日至2021年01月05日举行国有建设用地使用权挂牌出让交易活动，现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块基本情况和主要规划技术指标

宗地编号	土地 坐落	出让面积(㎡)	土地 用途	出让 年限	规划条件	保证金 （万元）
G〔20〕107	贵阳市观山湖区宾阳街道办事处辖区范围内，东至规划昆山路，南至学院路，西至规划金龙，北至兴筑路	192074	商业、住宅（居住90%、商业10%）	商业40年，住宅70年	容积率≤2.5；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。（其余详见筑规条字﹝2020﹞247号）	82115

二、国有建设用地使用权设立于出让宗地红线范围内之地表及其上部空间
三、竞价方式和成交价款范畴
按净地方式挂牌出让，采取填单报价方式对起始价进行增价竞价，不设保留价。若在挂牌期限截止时，有两个或两个以上的竞买人参与竞买，将采取电子竞价方式进行现场竞价，价高者为竞得人。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。
四、竞买人资格
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，可参加挂牌竞买，仅可独立竞买。
五、竞买申请及挂牌时间、地点
1.本次挂牌出让交易活动由贵阳市公共资源交易中心具体承办。
2.挂牌出让文件可于2020年12月01日至2020年12月31日在贵阳市公共资源交易中心网站(ggzy.guiyang.gov.cn)下载。[url=](点此下载)[/url]3.欲参加竞买者须于2020年12月22日至2020年12月31日到贵阳市公共资源交易中心二楼 211 室申请竞买。竞买申请时必须报价，报价次数不限。竞买申请截止时间为2020年12月31日 17:00
竞买申请时须持竞买保证金到账确认函（保证金缴纳人必须为竞买人），竞买人须于2020年12月01日至2020年12月31日缴纳竞买保证金，竞买保证金到账的截止时间为2020年12月31日 16:00，竞买保证金按规定时间进账后方可申请竞买。
4.挂牌截止时间：2021年01月05日 15:00。
5.挂牌地点：贵阳市公共资源交易中心。
注：节假日不接受报名及报价。
六、本次挂牌出让详细资料和具体要求详见挂牌出让文件
七、联系方式
电话：0851－84839730    传真：0851－84839730
地址：贵阳市观山湖区中天会展中心SOHO办公区G座（会展东路与会展北路交叉口）三楼

贵阳市公共资源交易中心

2020年12月01日

qrx12340

qrx12340

还有一个月，今年贵阳土拍可以到600亿