天津中海城市广场326主塔即将开工

自然法则

fredkamg 发表于 2020-1-10 11:03
我还没听过谁说117选址无误的，看看一个叫建筑三百秒视频系列，一个专业建筑师品评全球知名建筑项目，看 ...

这楼开建的时候 西于庄还没正式拆迁呢 而且别忘了 还附带一个马球场呢 最重要的是地价
这里咱就别提西于庄拆迁的轰轰烈烈了 跟冼村比半斤八两

fredkamg

自然法则 发表于 2020-1-10 11:34
这楼开建的时候 西于庄还没正式拆迁呢 而且别忘了 还附带一个马球场呢 最重要的是地价
这里咱就别提西于 ...

平泰建设速度飞快，也没什么乱子呀，没需求能建那么快吗。可117项目多少年了什么速度都成津黑抓住不放的点了。再说了117哪怕幕墙上好了，后续装修怎么办投入使用猴年马月了，谁来接手，连旁边的住宅很多修了一半都烂着卖不出去，环亚马球会投资不少一片萧条。更别说未来的写字楼入驻率了，这些都说明该项目从根上就有问题尤其选址，就是挨着南站广场都远强过现在。看看版里的图片，得承认目前内透最好的写字楼还是集中在市区。

自然法则

fredkamg 发表于 2020-1-10 11:54
平泰建设速度飞快，也没什么乱子呀，没需求能建那么快吗。可117项目多少年了什么速度都成津黑抓住不放 ...

别拿平泰说事 那是国企联合建设的 而且那附近住户少 楼的面积也不大 而且早就空出来了
西于庄啥情况 就这么说吧 西于庄的人去了还迁房 一开始都没人交物业费 都新鲜 住房子还交物业费 颇有“老子在城里下馆子都不给钱”的作风
117这边你不能只算这个楼 它所投资所有项目都在这了 就像之前有人说117投资600亿一样 怎么可能一个楼600亿

fredkamg

自然法则 发表于 2020-1-10 12:20
别拿平泰说事 那是国企联合建设的 而且那附近住户少 楼的面积也不大 而且早就空出来了
西于庄啥情况 就 ...

朋友你是家在117旁边还是怎么着，真没听过有人给现在117的选址叫好的，你解释解释为啥117项目连住宅的都那么不好卖，还没见哪个住宅项目还带烂尾的，还不是因为它又偏僻定价又高吗。项目本身摩天和住宅的品质对得起高定价，但市场不认可那不就是说明它选址有问题在那边玩高端没市场吗，证明那片区域更适合品质低于117项目同时定价也更低的楼盘。117项目要是选址好至于连住宅都那么难卖吗。就算建南站旁也是好选择呀都比现在强，南站未来有望成为天津最重要的高铁站值得一个副中心，旁边地有的是又不存在你说的拆迁问题也省得又瞎炒作什么南站cbd了。117项目从住宅到写字楼建筑品质都还不错，要不就拥抱市区要不就紧邻南站，现在前不着村后不着店一时半会也没有地铁，在那边荒废着可惜了。连西青云巴规划都不过117。

自然法则

fredkamg 发表于 2020-1-10 12:57
朋友你是家在117旁边还是怎么着，真没听过有人给现在117的选址叫好的，你解释解释为啥117项目连住宅的 ...

我哪说117选址好这句话了？真的是我说？你串楼了吧

colinygcl

fredkamg 发表于 2020-1-9 21:23
要是周大福+k11在小白楼联合广场地块那就完美了，也能来个瑰丽酒店了商场也不是select了。117要是能建在 ...

没错，如果周大福来小白楼，现在知名度直线上升，也能成为天津的新地标，放在msd，好多天津本地人都不知道有这么个楼。

colinygcl

fredkamg 发表于 2020-1-9 21:23
要是周大福+k11在小白楼联合广场地块那就完美了，也能来个瑰丽酒店了商场也不是select了。117要是能建在 ...

津塔配的是瑞吉，现代城配的是四季。一般超高都是配奢华酒店，广州ifc是四季、广州周大福是瑰丽，深圳京基100是瑞吉，香港icc是丽思卡尔顿，南京紫峰是洲际，沈阳恒隆是康莱德。天津周大福是500+，结果来的是芊丽。

德租界陈少爷

海阔天空76 发表于 2020-1-9 23:14
得了吧，当年市里经济不景气非要搞滨海新区，跟北京抢资源，结果弄了个鬼城，至今也没发展起来，现在又要 ...

滨海新区是因为开发区的基础才把三区整合的，开发区建立的80年代天津还是第三大城市请问市里怎么就不景气了呢？天津的三产比例比一二产高又怎么就工业城市了呢？浦东新区的GDP和财政收入也远比上海市区高啊这很正常这不代表上海依托浦东而恰恰相反，因为有的浦西的繁华和基础才设立的浦东，浦东辐射的也是浦西也是靠浦西的人口；而滨海和市里距离太远中建还是中空的很难辐射到市里的人口而三区合并后的滨海人口不论数量和质量也不足以撑起滨海CBD这种体量的所以才导致发展缓慢

fredkamg

德租界陈少爷 发表于 2020-1-11 17:02
滨海新区是因为开发区的基础才把三区整合的，开发区建立的80年代天津还是第三大城市请问市里怎么就不景气 ...

有道理。上海嘴最精华的购物酒店艺术餐饮这些还都是在浦西，也是围绕旧时租借区域。浦东除了陆家嘴一片跟浦西还是没法比的，看上海版里主要突出的也是浦西。只是浦西浦东就隔条江也就无所谓你的我的了互相能辐射，天津这距离四五十公里可是给自己挖了个大坑，陆家嘴金融城离海边也老远呢。

海阔天空76

德租界陈少爷 发表于 2020-1-11 17:02
滨海新区是因为开发区的基础才把三区整合的，开发区建立的80年代天津还是第三大城市请问市里怎么就不景气 ...

第一，滨海新区是这十来年的行政规划调整，并不全是有开发区的基础，塘沽本身就有港口和两化 远洋运输，海洋高新区，工业基础雄厚。第二，过去八十年代好只能证明以前的辉煌，开发开放滨海新区是这近十来年的国家政策，BH的GDP一直占据天津半壁江山，可以说如果没有BH的快速发展，天津GDP怎么能在全国一直保持前几名，可见BH的重要性。天津如果想要恢复曾经的辉煌，更应该加大BH的投资力度

socks

fredkamg 发表于 2020-1-10 11:54
平泰建设速度飞快，也没什么乱子呀，没需求能建那么快吗。可117项目多少年了什么速度都成津黑抓住不放 ...

我觉得117的选择也不是太差呀  未来津静收费站 建好立交 依托花苑以后发展很有前景的 总比全挤在市区要好 要向外发展才是关键  总不能买张卫生纸都的去小白楼吧  天津需要多中心发展

dongzhiyuese

我说一句还是风水问题，我个人理解九河下梢中的9，5是指的燕山山脉，

dongzhiyuese

9，5什么意思大家都理解，定都北京这天然龙脉格局觉不能动 ，海河市中心位置为不能竖个大水泥钉子，那正是龙脉心脏部位，所以要盖只能远离河边，这不止关系天津风水.而南边那些大江大河龙脉则必须要钉住，上海一气儿钉了四个还不放心

驭星者

河西东楼

驭星者 发表于 2020-1-15 23:51

这是老图了