谷歌地图看各区住宅和空地

苏州一少

你这个分析的也太扯淡了，黑吴中的吧...
1、运河以南除了万达、龙湖，待开业的还有红庄地铁站有个朗诗的购物中心，你选择性忽略，鲁能的美丽荟，宝带路的宝盛商业广场（长申购物中心）你当成空气了....更别提不远处的永旺片区几乎与城南融为一体，永旺、歌林小镇.....运河北边的天虹、豪仕登，商业以后只会过剩
2、石湖边高档小区你怎么不说，世茂石湖湾、石湖桃花源、水岸清华、现代园墅、石湖天玺......里面住的都是有钱有地位的人，不是普通的工薪或是中产，你这个为什么不提，反倒说住吴中的比较穷
3、吴中石湖西路拆了一大片，而且基本以商住、商办为主，吴中城区可开发的土地还是很多的，未来可期
4、阳光水榭从来就不是吴中最好的小区，明明就是一个很普通的小区，到你嘴里就变成最好的了.......至于你说吴中这一片没学区也很扯淡，吴中最好的小学还有初中都在该片区，苏苑小学、宝带实小、南师大.....再说到高考，吴中的高考完全可以，存心黑吴中教育吧
5、太湖新城，你选择性不看已落地的项目，金融街、富力、融创带来的4栋200+ 1栋100+还有4-5栋矮一点的未来3年之内必建成，到时候会打你脸，你也不看看什么时候拿的地，约定的开发年限，真是坐井观天.........至于未来的3年吴中太新会有更多的大项目落户，太新核心区土地充沛而且规划超高众多，未来充满想象，至于吴江那边所见即未来，恒力也跑了，不想多评价

补充一下：
吴中太湖新城未来3年必完工项目：
金融街 1栋200+ 1栋100+ 还有4栋矮的 ，以及10万㎡购物中心
富力&合景泰富项目  2栋200+ 5万㎡悠方购物中心
融创GCC 1栋200+ 1栋貌似100+，外加底楼1万㎡+顶楼5000㎡商业
正荣 商办项目1栋100+  四星级酒店+1-3层购物中心
逸林商务广场 50万㎡商务综合体，（包含多栋100+，希尔顿花园+希尔顿逸林）
轨新置地项目，2栋100+ 以及商业
。。。。。。。。                    

卤神

黑吴中的吧，阳光水榭都成高档住宅了，也是搞笑。

onlytonyy

苏州一少 发表于 2019-12-6 15:15
你这个分析的也太扯淡了，黑吴中的吧...
1、运河以南除了万达、龙湖，待开业的还有红庄地铁站有个朗诗的购 ...

大哥，你看看，我截的是吴中老城的图，太湖新城单列出来的。而且你是做规划的，知道的当然全面，作为小老百姓，知道的不就是那几个最著名，常去的吗？你说红庄的商场什么的，那个地方已经挖了好几年了，破土扬尘的，想走到地铁口多费劲，一走一过，真没看到商场在哪里……

另外，你咋不说吴中小商品城那块，那么核心的地方，搞得跟个村子似的，脏了吧唧的。从s半岛到吴中汽车站一大片小区，这么多年去的大超市，不就是那一个华润吗？还有国际教育园那片的sm商场，不会有闺蜜说去那逛街和下午茶吧？

还有论坛里质疑阳光水榭不高端，你10年前在苏州买房，全苏州好的楼盘都不多，那时全区就2w，阳光水榭1w，现在园区6w，阳光水榭2w。当年吴中石湖那边就没什么楼盘，阳光水榭，就是当年最好的楼盘，一二期带一片单独的别墅区。

这个楼盘现在旧了，但是绿化是真的好，较真的你拿园区的和这里的比比，pm2.5是手机app测的，可能是小区里的检测器的数据，小区里面有水，湿度大，外面就是工地，破土扬尘的。测出这个结果不是不可能。我亲眼见过小区里飞来野生的白鹳，园区不是一直被戏说，连鸽子都没有？

还有论坛里质疑阳光水榭不高端，你10年前在苏州买房，全苏州好的楼盘都不多，吴中石湖那边就没什么楼盘，阳光水榭就是当年最好的楼盘，一二期带一片单独的别墅区。

这个楼盘现在旧了，但是绿化是真的好，较真的你拿园区的和这里的比比，pm2.5是手机app测的，可能是小区里的检测器的数据，小区里面有水，湿度大，外面就是工地，破土扬尘的。测出这个结果不是不可能。我亲眼见过小区里飞来野生的白鹳，园区不是一直被戏说，连鸽子都没有？

另外，S半岛那一片，红庄那片，学区是长桥中学吧？吴中小商品城那片是碧波中学？很好奇他们的高考成绩，2km的范围都没啥像样的学校，能不搬走吗？在苏州的都知道，苏州现在就两个校能比较稳定的出北大清华，苏州中学和星海。老的一中，十中都不行了，而且苏高中也有渐渐被星海在高考这方面赶超的趋势。说句不好听的，苏州中学园区校，在高考那方面，也不太行，因为苏州中学的很多年轻老师，真的不太行。我当年读的是苏州中学国际班省招班，我们班真的是配备了全年级最好的老师，老的老师，讲得真不错，但是一被代课，年轻的老师真的是不会讲课呀……苏州中学的高考，基本上就是考6个国际班支撑的。主要还是江苏高考真的太激烈了。苏州不是每个人都要考985，211的，身边很多家庭希望孩子留在身边，比如我身边有一位宁可去扬州大学也不去吉林大学的，也有考上家门口专科摆宴席的，因为他家真的是高兴，女儿不用去外地。

比较看好吴中太湖新城和吴江太湖新城的教育。吴江太新有个苏州中学的分校，吴中太新有华师大，有中国音乐学院的小学。其实我个人非常看好这个音乐学院的小学，对比杭州西湖边的中国美院的小学，很多都是家里比较有钱的来学艺术。希望几个学校师资好一点，如果可以全国招聘老师就好了。希望中国音乐学校小学可以打出品牌！把牌子挂牢靠些！

最后上几个阳光水榭的图

onlytonyy

苏州一少 发表于 2019-12-6 15:15
你这个分析的也太扯淡了，黑吴中的吧...
1、运河以南除了万达、龙湖，待开业的还有红庄地铁站有个朗诗的购 ...

还有，我就是住吴中好多年，全文特指吴中老城区。作为一个普通百姓的视角，吴中太大，老城也太大！这两年的太湖新城和尹山湖都是后迁入人口。作为老苏州，就吴中这片，上世纪留下来的老房子太多了，真的不好处理，发展到现在这个年代，没拼过园区和新区是事实。园区新区的学区房是平均值的溢价是多少？吴中是多少？为啥都拼命往园区，新区，太新，高铁新城去买房，没人去吴县吗？

知道你们做规划，招商难，事情一大堆。但是我们的生活质量就是这样的。想买点中餐的高档食材，就要往太新永旺跑，往园区跑。就不要说什么西班牙火腿这种东西了。生活质量真的不行。5年前我们还会去古城区聚会，这几年全是园区，我们拉动了很多园区的GDP和税收。

我的意思是，吴中老城，尤其是老吴县这片，不是没有有钱人，希望快点规划好，建好，开起来。在没整好之前，抱怨几句怎么了…… 现在就是在吴中有钱花不出去，这片吴中老城真的太大了。

建议一少多参考一些欧洲的规划案例。比如德国鲁尔区和苏州的问题是一样的。鲁尔区城市多，有钱人也多，但是重工业城市房价下跌，所有人都往杜塞尔多夫去消费。就和吴中人去园区的道理一样。德国的这些重工业城市，每个城市都有不一样的发展规划，有的保住当地就业，有的建大商场吸引当地购买力，反正就是很多方法。感觉可以借鉴。

如果有兴趣，我们也可以私聊。

吴王子峰

老吴县难在拆迁上。。城中村里钉子户不少，diao民横行，这个我深有感触

吴王子峰

苏州的拆迁真是太仁慈了，应该学学苏北。

吴王子峰

越是不拆，越来越破就越是成为流动人员的栖息之地。

wsszp

米优优 发表于 2019-12-4 12:57
图不光老旧，还有错误。园区星湖街的路线就标错了，明显东偏了N米，错了很多啊。

谷歌在国内的路网数据都是偏的

点滴积累

4Living 发表于 2019-12-4 11:25
楼主所说的密度大小是建筑密度，不是人口密度。建筑密度，楼主是不是看的楼间距？古城区都是6层老新村，楼 ...

这点我一直有点疑惑   感觉高层聚集的地区，按理说是人多，但是实际路上很一般   远不上姑苏这些低楼层区域的人多  

4Living

点滴积累 发表于 2019-12-11 15:52
这点我一直有点疑惑   感觉高层聚集的地区，按理说是人多，但是实际路上很一般   远不上姑苏这些低楼层区 ...

姑苏低楼层区域人多，是行人多吧？园区那种高层聚居区，出行一般不走路了，开车的多，上下班的时候经常会出现堵车的情况。
按居住人口来说，高层社区，绝对比低层社区的人多多了。

姑苏给人感觉人多，可能还有一些其他方面的因素影响，比如说，姑苏区的旅游景区、商业区，特别多，古城里面基本都是商业和景点，古城外面，石路、山塘、西园、留园、虎丘、寒山寺，那里的人是多，但不一定是附近的居民，外地的游客，其他区过来的游客，其他地方过来买东西逛街的，还有就是不上班的老年人出来散步，都很多。而且姑苏区的出行，用车比例没有园区那么高，有一部分原因是住姑苏区的人活动半径不大，而且姑苏区公共交通比较方便，走路是很常见的。

苏州三

jeffery 发表于 2019-12-4 11:18
那是苏州人少地多。。。中环以内，苏州还有大把大把的空地

预留的地很多，都是套路

ttyy3137

谷歌跟新速度没见建设快哈，很多地方高楼拔地起了还是一片空白。苏州速度牛