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谷歌地图看各区住宅和空地

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发表于 2019-12-3 18:42:08 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚在看谷歌地图看了下苏州。先总结下再上图。

吴中区是全苏州住宅密度最高的,大运河以南几乎全是住宅,却没什么像样的商业。运河以南就是个石湖万达和未开业的龙湖,龙湖的商业应该会很受追捧。

新区还有大片空地未开发,目测有30%-40%。

园区住宅和商业面积都很多,住宅密度没有吴中高,地图上看,能明显看出小区质量比吴中好,当然确实园区人较吴中人有钱,有这么多商业也是很幸福的。其实全区这么多房子,也主要是卖得中产。我朋友在吴中当时最好的小区,阳光水榭买的房子,当时里面也都是中产,小区绿化非常不错,pm2.5比小区外少一半,奈何吴中没有学区,稍微有点条件的,全换房子了,导致前几年很多房子变为群居房,导致房价抬不起来。这两年治理好群居房了,还是输在没有学区。

古城的建筑密度极大,但是楼不好,尤其是护城河外,南部一圈,住宅数量大,火柴盒房子,人必然也多。

相城区比想象的开发得多,甚至比新区开发的比例多,有点小惊讶。

吴中太湖新城,核心区除了地下空间,都是黄土,乐观估计3年建起来,商业开起来乐观要5年。

吴江太湖新城,湖边清一色地标建筑,或者办公,soho。地块开发差不多了,就是建建建。

开始上图:
吴中区:竟然多住宅体量,无地标,极少正经的商业。

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 楼主| 发表于 2019-12-3 18:45:03 来自手机 | 显示全部楼层
新区南,好多地块。

园区高档小区和地标们。

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 楼主| 发表于 2019-12-3 18:47:34 来自手机 | 显示全部楼层
古城极大的建筑密度。

相城的开发。

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 楼主| 发表于 2019-12-3 18:49:07 来自手机 | 显示全部楼层
等了n年的吴中太湖新城。

吴江太湖新城这么多的办公和商场,希望可以如火如荼。

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发表于 2019-12-3 20:44:57 | 显示全部楼层
大城时代……
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发表于 2019-12-3 21:27:03 | 显示全部楼层
总结的很到位
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发表于 2019-12-3 22:58:46 | 显示全部楼层
哪一年的图了,有的地方都建好啦。
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发表于 2019-12-3 23:09:09 | 显示全部楼层
卫星图有点旧
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发表于 2019-12-3 23:12:46 | 显示全部楼层
图旧了 还是苏州的日新月异啊
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发表于 2019-12-3 23:33:32 | 显示全部楼层
苏州和别的城市正好相反 一般来说越好的区建筑密度越大 楼盘容积率越高 因为地价贵所以楼要造的密和高平摊成本像深圳关内楼盘容积率5以上都很普遍 新建住宅楼很多都高于200米  苏州园区却没有为了地价贵就牺牲舒适度 大部分楼盘容易率都在2左右 新盘更低  何况园区还有大片的洋房和别墅社区 这样看园区房价高企也是有原因的
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发表于 2019-12-4 00:47:27 | 显示全部楼层
cizuno 发表于 2019-12-3 23:33
苏州和别的城市正好相反 一般来说越好的区建筑密度越大 楼盘容积率越高 因为地价贵所以楼要造的密和高平摊 ...

是的,我计算过西安的房价按容积率折算和苏州一样高,有的更高。
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发表于 2019-12-4 07:19:56 来自手机 | 显示全部楼层
长沙容积率远远大于我们,基本2.5以上起步,3点多4点多到5
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发表于 2019-12-4 07:39:12 | 显示全部楼层
孩子教育还是买房的一大原因
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发表于 2019-12-4 08:43:31 | 显示全部楼层
这地图有点年代了
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发表于 2019-12-4 08:51:10 | 显示全部楼层
谷歌地图上苏州地铁还是2延伸开通前的2线时代。。。。
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