五象火车站附近将添商住综合体

magnitude · 发表于 2019-12-3 12:17:21

本帖最后由 magnitude 于 2019-12-3 12:19 编辑

五象火车站附近将添商住综合体

昨日上午，位于邕宁区五象大道以北、大村街以西的40亩地块出让，地块吸引了中鼎、裕达、龙光、大唐、金科、旭辉等7家房企到场参与竞价。最终，广西东投盛鼎投资股份有限公司（中东投+中鼎）以总价约2.81亿元摘地。

当天出让的GC2019-103地块位于邕宁区五象大道以北、大村街以西，实际出让面积为40.079亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。规划容积率＞2.5且≤3.0（零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%~10%，其余为城镇住宅），建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地块出让起始价为482万元/亩。

项目主要建设方面，竞得人需提供不少于40105㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为617人，其中，安置住宅建筑面积不低于37020㎡；解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为3085㎡；须提供安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位不少于327个；安置住宅部分由**按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由**按4121元/㎡出资回购。

从地块位置看，地块邻近在建的地铁4号线五象火车站站点；周边路网发达，五象大道、良庆立交桥、那安快速路、三岸大桥、青山大桥均环伺地块周边。距离万达茂不远。地块出让最高土地限价为700万元/亩。当天地块吸引了中鼎、裕达、龙光、大唐、金科、旭辉等7家房企到场参与竞价。最终，广西东投盛鼎投资股份有限公司以总价约2.81亿元摘地，成交单价700万元/亩，楼面价3500元/㎡，配建产权移交房配建面积2000㎡。

据查，东投集团全称玉林市玉东建设投资集团有限公司，实际控股人为玉林市人民**。中鼎集团同样来自玉林，2019年1月17日，以7.06亿元的总价摘得兴宁区低密度住区，以此打造了中鼎在南宁的首个项目——中鼎公园首府。

pengpai · 发表于 2019-12-3 13:26:09

40亩+ 安置+零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%~10%，其余为城镇住宅 = 商住综合体？

jiling666 · 发表于 2019-12-3 13:38:04

这么小面积出让，是不是怕给大了，开发商没实力烂尾啊？

kobkob · 发表于 2019-12-3 14:15:35

龙岗又不是乡下，这么小的商业怎么可能起的来，不说万达茂了，旁边的天誉城和锦园都在盖商业了。

757068276 · 发表于 2019-12-3 15:02:08

地块的具体位置在哪里。

yanzin · 发表于 2019-12-3 16:16:53

是安置房来的，推测用来安置五象站里面的居民

yuge517 · 发表于 2019-12-3 16:44:49

可售面积3.8万

Ggyy1938 · 发表于 2019-12-4 08:06:18

感觉就跟好和家园差不多

216 · 发表于 2019-12-4 08:29:45

这个面积是华成都市广场？正恒？永凯现代城？

lxiaoh · 发表于 2019-12-4 08:49:10

顶帖！！！！！！

SZEKI · 发表于 2019-12-4 11:17:06

为什么这个商住综合体没图片看？

luluxi · 发表于 2019-12-4 12:38:09

中鼎是广西本土房企老四，外加国企玉林东投，实力不行？你开什么玩笑？

茅臺小八 · 发表于 2019-12-4 15:33:51

那个地方不在路边，离地铁站还有点距离，不太适合搞综合体的吧！而且周边有万达茂、中国锦园、宝能城市广场，哪里还有人可以分流的！

zhnmd · 发表于 2019-12-4 17:02:20

中鼎在玉林项目多，但是没有成功的商业项目，除了搞了个酒店还不错外，其它都是一般的住宅项目。

qizuo0324 · 发表于 2019-12-4 17:33:39

这块地是建的安置房