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西部城区B片区挂牌19万平地块!7224元/平米!需引进天河城等购物中心!

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 marsyu 于 2019-12-3 09:41 编辑

来源:珠海乐居

西部城区B片区挂地,宗地面积约19.38万平米,起拍价31.2亿,起始楼面价约7224元/平,限价出让,最高限价46.8亿元,最高限价楼面价约为10837元/平。该地将在12月31日10时进行拍卖。

值得一提的是,地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌,并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

目前在西部中心城区B片区,此地块是该区域挂拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得,第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得。

地块详情:



交易序号/宗地编号:19189/珠自然资储2019-44
宗地位置:金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积:193892.57平米
计容总建筑面积:≤431866.82平米
宗地用途:二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
容积率:≤约2.23且>1.0
起始总价:312000万元
起始单价:约7224元/平米
最高限价总价:468000万元
最高限价单价:10837元/平米




地块竞拍要求:

1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米,其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

3.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于4000平方米。

4.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体(即购物中心)。竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌:天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等,签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》,约定合作期限不低于10年。

5.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营(购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上,视为满铺开业);酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延。

6.上述地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让金);购物中心的投资强度不低于6000元/平方米(不含土地出让金)。




片区周边目前在售楼盘有星河传奇(均价1.8万/平米)、金地扑满城(均价2.8万/平米)、东方润园(均价1.9万/平米)等。而与该区域一路之隔的航空新城,价格在2.5万/平米以上。

片区规划


2018年9月,珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。



区域位置:规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区,北临红旗镇的农业区,南望港珠澳大桥西延线。


[attachimg]5832该片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。

规划总用地规模为918.15公顷,规划建设用地规模为851.73公顷,规划人口规模12.78万人。

基于此,片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统(多个城际轨道、城市轨道站点,一个汽车站及多个公交站);整个片区东侧有城市轨道3号线经过,南侧有城市轨道1号线贯穿,区域内有广佛江珠轻轨穿过;548[/attachimg]

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西部城区B片区挂牌19万平地块!7224元/平米!需引进天河城等购物中心!

西部城区B片区挂地,宗地面积约19.38万平米,起拍价31.2亿,起始楼面价约7224元/平,限价出让,最高限价46.8亿元,最高限价楼面价约为10837元/平。该地将在12月31日10时进行拍卖。

值得一提的是,地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌,并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

目前在西部中心城区B片区,此地块是该区域挂拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得,第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
A片区上个星期也挂出一块20多万平方的地,需引进恒隆广场、万象城、K11等大型商业。

西区真的越来越好了。
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
市区都没有像大悦城之类的商场,西区就要引进两个
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
此项目有效果图看吗?
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
真棒,西区加油:)
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
SZEKI 发表于 2019-12-3 22:24
此项目有效果图看吗?

没摘牌谁拿还不知道,现阶段怎么会有效果图
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
666
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
估计还是宝龙城
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