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[金湾] 西湖/金湾宝龙城 办公23Fx2,18F/酒店/10.15万平商业(开工/更新至20.6.28)

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发表于 2019-12-3 09:39:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 charleszh31 于 2020-6-28 11:23 编辑

来源:珠海乐居

西部城区B片区挂地,宗地面积约19.38万平米,起拍价31.2亿,起始楼面价约7224元/平,限价出让,最高限价46.8亿元,最高限价楼面价约为10837元/平。该地将在12月31日10时进行拍卖。

值得一提的是,地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌,并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

目前在西部中心城区B片区,此地块是该区域挂拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得,第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得。

地块详情:



交易序号/宗地编号:19189/珠自然资储2019-44
宗地位置:金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积:193892.57平米
计容总建筑面积:≤431866.82平米
宗地用途:二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
容积率:≤约2.23且>1.0
起始总价:312000万元
起始单价:约7224元/平米
最高限价总价:468000万元
最高限价单价:10837元/平米




地块竞拍要求:

1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米,其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

3.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于4000平方米。

4.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体(即购物中心)。竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌:天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等,签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》,约定合作期限不低于10年。

5.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营(购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上,视为满铺开业);酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延。

6.上述地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让金);购物中心的投资强度不低于6000元/平方米(不含土地出让金)。




片区周边目前在售楼盘有星河传奇(均价1.8万/平米)、金地扑满城(均价2.8万/平米)、东方润园(均价1.9万/平米)等。而与该区域一路之隔的航空新城,价格在2.5万/平米以上。

片区规划


2018年9月,珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。



区域位置:规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区,北临红旗镇的农业区,南望港珠澳大桥西延线。


[attachimg]5832该片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。

规划总用地规模为918.15公顷,规划建设用地规模为851.73公顷,规划人口规模12.78万人。

基于此,片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统(多个城际轨道、城市轨道站点,一个汽车站及多个公交站);整个片区东侧有城市轨道3号线经过,南侧有城市轨道1号线贯穿,区域内有广佛江珠轻轨穿过;548[/attachimg]

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发表于 2019-12-3 09:52:18 | 显示全部楼层

西部城区B片区挂牌19万平地块!7224元/平米!需引进天河城等购物中心!

本帖最后由 charleszh31 于 2020-6-28 11:23 编辑

西部城区B片区挂地,宗地面积约19.38万平米,起拍价31.2亿,起始楼面价约7224元/平,限价出让,最高限价46.8亿元,最高限价楼面价约为10837元/平。该地将在12月31日10时进行拍卖。

值得一提的是,地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌,并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

目前在西部中心城区B片区,此地块是该区域挂拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得,第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得。

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效果图:

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发表于 2019-12-3 10:22:13 | 显示全部楼层
A片区上个星期也挂出一块20多万平方的地,需引进恒隆广场、万象城、K11等大型商业。

西区真的越来越好了。
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发表于 2019-12-3 18:55:01 来自手机 | 显示全部楼层
市区都没有像大悦城之类的商场,西区就要引进两个
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发表于 2019-12-3 22:24:25 | 显示全部楼层
此项目有效果图看吗?
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发表于 2019-12-4 17:22:20 | 显示全部楼层
真棒,西区加油:)
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 楼主| 发表于 2019-12-4 23:16:31 | 显示全部楼层
SZEKI 发表于 2019-12-3 22:24
此项目有效果图看吗?

没摘牌谁拿还不知道,现阶段怎么会有效果图
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发表于 2019-12-5 00:33:08 | 显示全部楼层
666
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发表于 2019-12-5 14:58:32 来自手机 | 显示全部楼层
估计还是宝龙城
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 楼主| 发表于 2019-12-31 10:21:45 | 显示全部楼层

猛!宝龙31亿挺进金湾!砸51亿大湾区连落二子,均在珠海!

本帖最后由 marsyu 于 2019-12-31 10:26 编辑

来源:珠海房姐  

进击的宝龙!

就在刚刚,宝龙集团旗下子公司上海鹏炽实业发展有限公司以楼面价7224元/㎡、总价31.2亿元拿下西部中心城B片区的住宅、商业、商务、旅馆业用地。

时隔不到两个月,宝龙布局大湾区,连落二子,均选址珠海。截至目前,宝龙已在珠海投资了51.7亿,拿下两地块。

值得注意的是,该地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等其中一家购物中心,并要求动工后30个月内满铺开业。

毫无疑问,珠海将再添一座宝龙城!
宝龙,未来三年计划在珠海投资200亿

今年11月14日,宝龙集团以总价20.5亿拿下位于高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块,该项目是宝龙布局粤港澳大湾区的首个项目。

▲高新区宝龙城效果图

时隔一个月,珠海市人民**与宝龙集团正式签订战略合作框架协议,并举行了项目奠基仪式。

据了解,高新区宝龙城项目总投资50亿,争取在36个月内铺满开业!


随着战略合作的深入开展,宝龙集团表示,将把珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域,充分发挥自身在商业地产领域的综合实力和竞争优势,全方位积极参与珠海市的经济发展与社会建设。

在未来三年投资200亿元倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目,力争成为珠澳合作的示范样板。

也就是说,宝龙在珠海的项目将“陆续有来”,甚是期待!来,先过一下眼瘾,看看宝龙集团其他城市的项目。

▲宁波宝龙一城

▲杭州滨江宝龙城

▲宝龙上海美术馆

中铁建、融创旁,将建7万方大型商业

那么,今日落子,区位又如何?

地块位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧,融创云水观棠旁,片区内的新盘还有中铁建国际城。


▲地块航拍图

地块起拍总价31.2亿,限价46.8亿。楼面地价7224元/㎡起,若触顶成交,最高约10837元/㎡。

根据公示,该地块容积率建筑面积≤431866.82㎡,其中二类居住≤246846.81㎡、商业≤101492.51㎡、商务≤58858.76㎡、旅馆业≤24668.74㎡。

地块须配套建设:A、B、D、E区域均需配建:公共厕所、社区用房及竞配阶段产生的人才住房。

另外,地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。



值得注意的是,该地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000㎡的大型商业综合体(即购物中心),投资强度不低于6000元/㎡。

按照要求,购物中心需在30个月内满铺开业经营(商铺面积的90%或以上,视为满铺开业)。

▲上海总部+上海宝龙城

片区在售均价1.8-2.8万/㎡

目前,西部中心城B片区在售新房较少,均价1.8万/㎡起,中国铁建·国际城预计近期入市,首推2栋约127-130㎡的四房两厅两卫。(详情→)。


最后一点

2019年最后一天,珠海土拍完美收官啦!2020年,在西部中心城B片区,预计将有5宗地块,合计约10万方的土地出让,包括二类住宅用地和商业商务用地。

新年快乐!明年见!

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 楼主| 发表于 2019-12-31 10:37:30 | 显示全部楼层

7224元/㎡!宝龙31.2亿斩获西部城区B片区地块!

本帖最后由 marsyu 于 2019-12-31 10:41 编辑

来源:珠海乐居

2019年土拍收官之战,宝龙地产珠海再落一子!

就在刚刚,宝龙以楼面价7224元/平米(不计配建成本),总价31.2亿元竞得西部城区B片区约19.38万平商住用地 !

值得一提的是,此地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌,并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

地块详情

交易序号/宗地编号:19189/珠自然资储2019-44
宗地位置:金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积:193892.57平米
计容总建筑面积:≤431866.82平米
宗地用途:二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
容积率:≤约2.23且>1.0
起始总价:312000万元
起始单价:约7224元/平米
最高限价总价:468000万元
最高限价单价:10837元/平米


目前在西部中心城区B片区,此地块是该区域成功竞拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得(楼盘名称:中铁建·国际城),第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得(楼盘名称:融创云水观棠)。

地块竞拍要求



1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米,其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块中A、B区域功能均为二类居住,C、F区域功能均为城市道路,D、E区域功能均为二类居住、商业, G区域功能为商业、商务、旅馆业。

3.上述地块中A、B、D、E区域容积率均≤2.5且>1.0,G区域容积率≤约3.16.

4.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

5.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于4000平方米。

6.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体(即购物中心)。竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌:天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等,签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》,约定合作期限不低于10年。

7.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营(购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上,视为满铺开业);酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延。

8.上述地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让金);购物中心的投资强度不低于6000元/平方米(不含土地出让金)。



红框为地块大致位置

片区周边目前在售楼盘有星河传奇(均价1.8万/平米)、金地扑满城(均价2.8万/平米)、东方润园(均价1.9万/平米)等。而与该区域一路之隔的航空新城楼盘,价格在2.5万/平米以上。

片区楼盘目前现状

目前,西部中心城区B片区的融创云水观棠和中铁建·国际城已开放销售中心,乐居致电融创云水观棠销售中心了解到,项目8栋在12月28号已经开盘,面积约129平米的四房单位,均价约2.7万/平米。
融创云水观棠价格备案

与融创云水观棠一路之隔的中铁建·国际城预计首推2栋共22套住宅,面积段为129平米的四房单位,目前已经拿到预售证,预计2020年初开盘。项目备案均价约2.8万/平米。

片区规划

2018年9月,珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。


区域位置:规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区,北临红旗镇的农业区,南望港珠澳大桥西延线。


该片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。

规划总用地规模为918.15公顷,规划建设用地规模为851.73公顷,规划人口规模12.78万人。

基于此,片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统(多个城际轨道、城市轨道站点,一个汽车站及多个公交站);整个片区东侧有城市轨道3号线经过,南侧有城市轨道1号线贯穿,区域内有广佛江珠轻轨穿过;



告别2019,迎接崭新的2020。随着近年人口规模的增长,以及港珠澳大桥的建成通车和横琴新区日新月异的发展,作为珠江口西岸核心城市的珠海汇聚了全球的目光,吸引了一大批知名开发商的抢滩登陆,而从今年新进珠海的房企来看,包括金茂、宝龙、世茂、复星和吉林天茂等,它们的进驻为珠海的房地产市场注入了新的血液和活力,而此次宝龙再次落子珠海,这也让2020年的珠海楼市更加让人期待!

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 楼主| 发表于 2019-12-31 10:47:57 | 显示全部楼层

年终最后一战!宝龙31.2亿元夺得西部B片区宅地!

本帖最后由 marsyu 于 2019-12-31 10:56 编辑

来源: 珠海房产之窗

刚刚,位于航空城西部B片区的商住用地成功竞出,被宝龙以楼面价7224元/㎡,总价31.2亿元竟得!



交易序号/宗地编号:19189/珠自然资储2019-44

宗地位置:金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧

宗地面积:193892.57㎡

土地用途:二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路

出让年限:住宅70年;商业、商务、旅馆业40年;城市道路50年

起始单价:7224元/㎡

起拍总价:31.2亿元

成交单价:7224元/㎡

成交总价:31.2亿元

地块要求(部分摘录):

1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米,其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块中A/B区域功能均为二类居住,C/F区域功能均为城市道路,D/E区域功能均为二类居住、商业,G区域功能为商业、商务、旅馆业。



3.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

4.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于4000平方米。

5.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体(即购物中心)。竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌:天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等,签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》,约定合作期限不低于10年。

航空新城用地饱和
房企进攻左侧西城B片区宅地

除了早些年进驻的星河和金地,近两年来西城B片区陆续有宅地挂拍。

结语:

随着航空新城开发的饱和,房企拿地风向已逐步向其外围版块(西城B片区)转移。

目前,航空新城涉宅地块即将开发殆尽,而一旁的西城B片区有大量宅地待出,预计未来西城B片区将会成为整个航空城新房市场的主要供应版块,进一步缓解航空新城新房市场的压力。

如今,西城B片区已云集了中铁建、融创、星河、金地等房企,它们汇聚成该片区崛起发展的主力大军。得益于这些房企的深度布局,版块内的商业、教育、人文配套等居住模式也将加速落地。

而随着其他未开发土地相继入市,西部B片区将迎来更大的发展。

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发表于 2019-12-31 11:15:31 | 显示全部楼层
宝龙是澳门企业,不奇怪
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 楼主| 发表于 2019-12-31 12:50:15 | 显示全部楼层

时隔一个月!宝龙再拿地!31亿竞得19万平宅地!金湾宝龙城来袭!

本帖最后由 marsyu 于 2019-12-31 12:53 编辑

来源:澳珠房产快讯

又是西区!

就在今天,

西部城区B片区19.39万㎡住宅地块
(19189/珠自然资储2019-44)

由宝龙以楼面价:7224元/㎡!

总价31.2亿元竞得!


竞拍结果图


19189地块

19189地块概况

宗地编号:19189 /珠自然资储2019-44
宗地位置:金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
规划土地用途:二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
宗地面积:193892.57㎡
容积率:≤约2.23且>1.0
计容积率建筑面积:431866.82㎡
出让年限:住宅70年;商业、商务、旅馆业40年;城市道路50年
绿地率:A、B、D、E区域:≥35%;G区:≥20%

起拍单价:7224元/㎡
起拍总价:31.2亿元
最高限价单价:10837元/㎡
最高限价总价:46.8亿元


▲地块详情

竞拍条件一览

1、上述地块计容积率建筑面积≤431866.82㎡,其中二类居住≤246846.81㎡、商业≤101492.51㎡、商务≤58858.76㎡、旅馆业≤24668.74㎡。

2、上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于4000㎡,投资强度不低于8000元/㎡。

3、上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000㎡的大型商业综合体(即购物中心),投资强度不低于6000元/㎡,并且与天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等,签订进驻经营合作协议。

4、上述地块的购物中心需在30个月内满铺开业经营(商铺面积的90%或以上,视为满铺开业)。

不得不说,在近期拍出的宅地当中,为西区引进了不少商业配套,这对广大购房者来说,无疑是一大福音。

其中上海复皓首进湖心路。

据了解,上海复皓为上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司旗下全资子公司,这样看来,未来湖心路将落成一座豫园商城。

而吉林天茂则在航空新城加持拿地,地块需要配套建设集中封闭式商业中心(即购物中心),且商业功能部分不得转让,须引入知名商业品牌进行管理。

片区规划

根据规划,西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心,创新创业基地。

整个片区东侧有城市轨道3号线经过,南侧有城市轨道1号线贯穿,正在建设中的广佛江珠轻轨也在此穿城而过;未来还规划有水上巴士和其他慢行的交通系统,交通十分便利。


▲西部城区B片区效果图

公共配套方面,这里规划有中学3所,小学7所、幼儿园11所,医院1所,8个邻里中心,另有多个文化、体育、公园、商业配套。

▲西部城区B片区城市设计效果图


结语

不难发现,西部城区B片区已出让的3宗综合地块,包含了住宅、商业、学校、道路等,可见片区发展,尽可能地做到了生活配套与住宅同步发展。

同时,与航空新城一样,西部B片区拥有高起点规划,加上进驻项目建设的展开,未来发展之势令人期待。

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 楼主| 发表于 2019-12-31 13:00:40 | 显示全部楼层

猜测得很准嘛!
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