武汉空港国际体育中心项目启动 | 用地规划及出让方案正在拟定中

anderain

前几天在华发的帖子里，楼主把几十亿算成了几个亿，导致不得不承认自己的数学是英语老师和体育老师双重辅导的结果，并要求发一篇有关体育地产的帖子，以回馈坛友的支持。正好有幸参加了上个月28日召开的空港体育中心项目推介会，才得偿所愿。
前几天在另外的相关帖子里没有及时回复，因为本文的相关内容正在整理和确认中，今天得以通过并可发布，楼主第一时间转到了本坛。以下将从会议概况、为什么要建以及为什么建在盘龙城、怎么建、项目前景这四个维度进行解析，欢迎坛友探讨，虽然不一定能知无不言。本文内容得到了武汉市自然资源与规划局确认，文中所用图片如没有标注，均来自于武汉市自然资源与规划局，如需转载请与楼主联系。

以下为正文：

武汉空港国际体育中心项目启动 | 用地规划及出让方案正在拟定中

11月28日上午，武汉空港国际体育中心项目推介会在武汉市自然资源和规划局召开，会议由武汉市自然资源和规划局、武汉市体育局、黄陂区ZF主办。

参会单位及部门为：黄陂区ZF、市体育局、黄陂区自然资源和规划分局、黄陂区商务局、盘龙城管委会、市自然资源和规划局空间规划处、市政处、用地规划处、资源保护处、市土地储备中心、2049集团、黄陂区城投、武汉临空投、市足协。

参会企业共有21家：中体产业集团、中国电力建设集团、中国能源建设集团、中建三局、保利集团、恒大集团、华润集团、万科集团、万达集团、香港置地集团、卓尔集团、佳兆业集团、首都开发集团、中投国控集团、武汉地产集团、武汉城投集团、武汉建工集团、武汉当代集团、北京华夏万通、武汉本汇集团、江夏阳光创谷。

为了完善城市体育设施配套、提升城市民生服务水平、打造城市新名片，根据市委市ZF战略决策，拟依托武汉天河空铁枢纽优势，在天河机场南侧选址建设空港国际体育中心，其中专业足球场项目拟于2020年2月底开工，2022年12月底建成。

本项目将秉承“体育+”的理念，拟将体育中心项目与周边居住、商业项目整体规划，一并公开出让建设。将引入社会资本参与项目建设和运营，为了进一步加快项目推进，特召开本次推介会。

作为媒体代表之一，参会并予以报道。

▲推介会现场

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01

体育事业助力城市复兴

体育强省 足球之城 北部振兴

“十三五”期间，湖北省一直致力于推进体育强省的建设，武汉作为省会城市，更是以“体育+”的理念不断探索城市体育事业发展的新模式。武汉马拉松、武汉网球公开赛等赛事已经成为武汉的城市新名片。

▲2019武汉马拉松现场（图片来自2019东风雷诺武汉马拉松官网）

▲李娜出席2019武网粉丝互动见面会（图片来自武汉网球公开赛官网）

不久前在武汉圆满结束的第七届世界军人运动会，不仅极大地提升了武汉的城市形象，也反映着我国体育事业良好的发展势头。

▲武汉军运会开幕式现场（图片来自武汉军运会执委会官方新闻团队）

武汉有着良好的足球氛围和青训基础，中国足球的多项改革与试点创新都放在了武汉。武汉也是足球人才辈出的城市。根据数据显示，在2019赛季中超联赛俱乐部一线队加预备队共计736名球员中，湖北籍球员多达89名，仅次于辽宁，排名第二；武汉单个城市的球员贡献量仅次于大连；从年龄分布看，湖北籍的95后球员甚至排到了第一名。

▲反映湖北足球青训基础的数据分析（图片来自DT财经）

2018年，武汉卓尔足球队冲超成功，武汉市的足球文化再度得到提升。武汉不仅位列2023年亚洲杯的备选承办城市之一，也极有可能成为承办2021年世俱杯的8个城市之一。正在打造中部领先、全国一流的“足球之城”的武汉，迫切需要一座专业性的足球场。

▲2018年10月7日，武汉卓尔提前冲超成功（图片来自网络）

为了这个足球梦，武汉一直在做准备。2016年，武汉启动了新球场选址及相关的规划研究，在随后举办的新球场设计方案评选中，中信建筑设计院的设计方案获得了第一名。

近期，国家足球队在国际性大赛中不尽如人意的成绩，使得国人对国足的期望跌落到冰谷。为了振兴中国足球，从ZY到地方ZF，下定决心加大在足球方面的投入，足球场馆的建设是十分重要的一环，其直接关联所在城市足球氛围的提升以及城市体育名片的打造。

武汉是一座人口众多、地域广泛的山水大城，但武汉的南北发展并不均衡。有着诸多高校和高新产业的南部地区近些年不仅在城市建设、经济增长方面成效斐然，在公共文化体育设施的建设方面也取得了突出的成绩。

▲由中信建筑设计研究总院有限公司设计的光谷网球中心（图片来自网络）

而北部地区不仅在城建和经济基础方面较为薄弱，其文化体育场馆的建设也较为滞后。资源的过度集中带来了重复投资、交通拥堵等一系列的弊病，长此以往，并不利于武汉市的整体可持续发展。

为了带动武汉市北部地区、特别是占全市国土面积超过四分之一的黄陂区的城市建设和经济发展，在2019年年初，武汉市公布了2017至2035年城市总体规划，位于黄陂区盘龙城经济技术开发区的宋家岗位列武汉10个城市副中心之一。

▲在武汉市城市总体规划（2017-2035年）中，宋家岗被规划为城市副中心（图片来自2018年武汉城乡与规划图集）

随后，为了进一步提升武汉市会展目的地城市影响力和国际知名度，根据市ZF第16次城建例会要求，武汉新国际会展中心选址黄陂区盘龙城经济技术开发区。

根据市ZF专题会议精神，以5万座位的专业足球场为核心的空港体育中心也确定选址为黄陂区盘龙城经济技术开发区，距离天河机场7公里，紧邻新国际会展中心。

▲空港体育中心的选址位置

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02

场馆建设与运营

多元融合 自持运营 整体规划

大型体育场馆的建设不仅成本较高，后期的运营也十分关键。特别是专业足球场馆，如果其作为单个中超球队的主场比赛地，其全年承办的各类足球比赛不过20至30场之间（含国内联赛、杯赛以及洲际比赛）。

单靠足球赛事的收入并不足以覆盖球场全年的运营成本，那么其他各项体育赛事资源的整合，以及文艺演出、演唱会及展览会等其他资源的融合，对新建体育中心的可持续发展就显得十分重要。

通过对德国沙尔克04足球队的主场费尔廷斯竞技场、波兰华沙国家体育场以及美国洛杉矶活力城体育中心等国外专业足球场及体育综合体的研究，中信建筑设计院在武汉市规划局的指导下，对先前的方案进行了完善和提升。

▲三个国外的专业体育场馆及体育综合体样本（图片来自网络）

武汉空港体育中心以5万座专业足球场为核心、以1.5至1.8万座室内篮球馆及2千座室内红土网球场为次核，共同组成“一场两馆”的布局，同时还融合了商业、文化、景观等配套设施的多元化、综合性的建筑意向方案。

▲武汉空港体育中心建筑意向方案

项目用地面积约27公顷，分东、西两个地块，其中东侧为专业足球场（含训练场用地），用地面积15公顷，计容建筑面积15万方，地下停车位2730辆；西侧为篮球馆、红土网球馆及架空平台，用地面积12公顷，计容建筑面积9.7万方。

为了加快推进项目实施，将引入社会资本按体育中心自持的模式，参与项目建设和运营。拟将体育中心南侧约36公顷土地作为主要平衡用地（用地性质为居住、商业及配套公共服务设施），体育中心项目和平衡用地将进行整体规划，一并公开出让。

▲体育中心项目用地和平衡用地位置和相关信息

在推介会上，参会企业进行了发言和交流。卓尔集团表示，在参与武汉职业足球建设的八年时间里，企业积累了大量关于场馆规划、建设、运营以及足球相关的经验，愿意以最大的热情和诚意投身到武汉体育事业的建设中，做好各项对接工作，并对机场周边建筑的限高规定进行了咨询。

中体产业集团在发言中表示，中体产业作为国家体育总局的上市公司，愿意参与这项工作，并把之前奥运会、亚运会场馆的建设经验以及参与各类大型赛事及单项比赛的运营保障经验与之分享。

中国电力建设集团表示，公司不仅在体育场馆的建设方面有着多个成功的案例，同时对这个项目也做了很多前期工作，包括引入“罗兰·加洛斯”法网项目以及制定了相关的运营解决方案等，公司愿意为武汉中部崛起做出贡献。

保利集团、武汉当代集团、武汉地产集团、武汉建工集团、万科集团、恒大集团、武汉城投集团等企业代表也进行了发言。

武汉市自然资源与规划局领导在发言中指出，本次武汉空港国际体育中心项目的建设，没有参与品牌的限制，参与企业可以运用各自在足球、篮球、场馆运营及地产开发等不同领域的经验和优势进行互补，以联合体的形式进行合作开发。整个体育中心的“一场两馆”都将采取市场化的运营，企业获得土地，企业来建设，企业来持有，企业来运营。同时为了使项目更具可行性，平衡建设成本，提高项目品质，使其能更好地发挥城市功能区的作用，市、区**决定搭配一定面积的经营性土地。

anderain

03

规划与展望

全面发展 体育引擎 国际都市

在进博会举办之际，武汉市在黄陂区临空经济产业园规划建设了中日产业园，积极利用临近天河机场的物流交通优势，打造“世界样板”的国际产业合作园区。

▲中日产业园的位置和布局（图片来自网络）

随着武汉空港国际体育中心和紧邻的国际会展中心项目的实施，位于武汉北部的黄陂区盘龙城经济技术开发区的各项城市建设将进一步提速，城市副中心的功能将更加完善。武汉市的整体经济布局也将更加均衡全面，经济增长更显后劲十足。

▲会展中心意向方案

▲体育中心和会展中心周边的路网和轨道交通的建设规划

进入到“后军运时代”，武汉加快城市建设的决策魄力、武汉市民参与体育运动的热情活力以及武汉展现出的城市魅力，让人无比振奋。赛事经济和体育产业也成为推动武汉经济发展的新引擎。

未来的武汉，将有更多的国际赛事来此举办，也将有更多的国际性组织和国际性会议落户于此，武汉必将再次获得世界级的赞誉，成为中部地区的国际交往中心。

2023年，亚洲杯在向武汉招手；2030年，世界杯还远吗？

▲武汉空港国际体育中心专业足球场俯视效果图

——END——

abcdefgjn

终于有专业球场了

zzkaa

就喜欢这种分析

llbbjj

哇厉害了 确实是武汉要均衡发展

阿克思迪

加油加油，早日开工

花儿为我摇

特意去搜了一下足球场，看到有杭州，成都也在搞足球场，都想赶上亚洲杯，加油干，早点落地。

hubeilili2081

长江新城、空港新城、北湖新城、常福新城、武汉开发区网联汽车测试区，再加上黄家湖军运村，武汉的主城边界正在全面向四环线挺近。

漢口道

旁边是不是国家会展中心？

anderain

花儿为我摇 发表于 2019-12-2 21:35
特意去搜了一下足球场，看到有杭州，成都也在搞足球场，都想赶上亚洲杯，加油干，早点落地。

这次国足太让人寒心了，听得出来，上面下了很大的决心。

anderain

漢口道 发表于 2019-12-2 21:45
旁边是不是国家会展中心？

官方的称呼是新国际会展中心。

周黑伢

争取早日开工吧！

anson908

而且还有专用篮球场，目前沌口那个篮球场还是旧式样，而其他城市都是新的式样，类似球场ZY有4块大屏幕那种。