平安夜即将开业，循礼门南国中心一期实探

guanggaozhanwu

ppxcitata520 发表于 2020-1-2 11:53
这个你就瞎说了，现在江汉路大洋百货，群光都有这个牌子。

国内所有的supreme全部皆为山寨货！！！全亚洲只有日本有店

tmgmdm

还可以   唯品会  有不少优惠的。。。

anderain

当天去探了场，开了把卡丁车，很刺激，然后玩了一把蹦床，把脚崴了......

讲讲这个项目吧，主题社区商业定位，还是有亮点的，虽然有很多问题，但并不是一无是处，起码比南国其他的几个场子要好很多。

地处江汉路商圈、国广商圈和金融街商圈三大商圈的接合处，是汉口的核心商业聚集区。

由南国置业于2004年拿地，整个项目是由写字楼、住宅和购物中心组成的约40万方的大型城市综合体，拥有近1500个停车位。

作为电建地产南国置业“泛悦mall”、“泛悦汇”、“泛悦坊”、“泛悦城市奥特莱斯”、“南国大家装”五大商业产品线中定位最高的“泛悦mall”系列，泛悦南国中心是承载了南国置业转型升级的商业新作。

（泛悦南国中心一期效果图）

一期项目所在地，既是承载不少老汉口人记忆的江汉工人文化宫地块，也是家喻户晓、以鸭脖闻名的精武路所在地。

摄于2018年7月和2010年6月的新老照片对比 @长江日报

同时，项目地处汉口内环核心区，是各大商业体聚集的商业修罗场，面临着激烈的市场竞争。面对期望与压力，南国置业打出了三张牌：

• 差异化定位
  

不追求高端零售市场，放弃大而全的业态组成，突出以“文化、运动、科技”的三大核心业态，在品牌引入方面围绕三大业态进行展开；将客群圈定为年轻群体和家庭消费群体。

• 打造特色主题和形象IP
  

上海实现建筑设计事务所为泛悦南国中心设计的“绿色”主题，贯穿整个商业建筑群内外，以多个绿色生态场景和绿色鳞片状外立面，在商业体验和建筑视觉上，都给人以与众不同的新鲜感，也不断凸显泛悦南国中心的标识感。

（一期项目的外立面）

（一期项目中庭的“通天之树”造型）

泛悦南国中心也尝试打造属于自己的独一无二的IP形象，使商业体实现人格化，在消费者心中形成购物中心与IP形象的强关联认知，也为后期的IP运营打下良好基础。

（泛悦南国中心的IP形象——“小心心”）

• 分期开业，逐步推进
  

泛悦南国中心的商业部分为江宫地块(南国中心一期)及省供销社地块(南国中心二期)，两地块的拿地时间和项目立项时间有分先后，建筑结构也有明显的差异。一期项目的建筑结构为传统的“方正盒子”，二期项目的建筑结构则更为时尚现代。

（一期项目L1平面图，为标准的“回”字型动线）

（一期项目的内部空间结构）

同时，一期项目和二期项目的工程进度和定位招商也不尽相同，如果同时开业，将会增加时间成本，也需要一次性投入大量资金。为了能做到有效回笼，尽早提升人气和打造商业氛围，南国决定集中力量先期开业定位为主题社区商业的一期项目，再利用逐渐形成的良性商业氛围推动二期项目的进展。分期虽然会拉长项目的整体周期，但是更有利于项目的健康运转。

anderain

• 品牌招商和业态分布
  

根据泛悦南国中心的官方信息，一期项目已经达成招商率95.6%，开业率为90%。

其中，赛卡联盟卡丁车、KFC Alpha+店、町屋牛烧日本料理、酷卡汽车小镇、在渝里火锅、川菜红辣椒、爱蹦蹦床、悦空间剧场、利友诚概念店、捷腾空中球场、迈凯伦展示厅、皇家赫拉国际艺术中心、徐记海鲜为华中首入店或旗舰店。

位于B2的赛卡联盟

位于L1的捷腾体育

位于L1的迈凯伦武汉展示店及店内的迈凯伦720S跑车

anderain

位于L6的悦空间剧场

位于L6的爱蹦蹦床

anderain

以下为各楼层品牌分布图和主要商户。

B2全部为赛卡联盟，B1全部为南国旗下的泛悦生鲜超市

泛悦生鲜超市导购图和实景

L1的华为授权体验店

位于L1的唯品会品牌折扣店

L2、L3主要为生活配套和儿童业态

L2、L3的部分商户

anderain

L4、L5主要是餐饮为主，L6主要为文化休闲业态

L4、L5的部分品牌

总体上看，泛悦南国中心一期的招商，加大了“科技、运动、文化”三大核心业态的比例，突出体验式商业模式，在吸引年轻人和家庭消费群体的同时，避免了与周边商业体的直接竞争。同时以一整层的泛悦生鲜超市填充招商并吸引人气，零售业态仅引入了少量品牌集合店。

anderain

• 硬件设施和营运管理
  

相对于南国在武汉其他的商业地产项目，泛悦南国中心在硬件上有明显的提升。开业当天，客流监控、免费WIFI、智能导视和停车管理系统都已经投入使用。

商场内部

商场内部的休息区

卫生间内外，有热水，但是没有纸巾

育婴室内部

anderain

可以清楚地看到吊顶上安装的监控摄像头、广播音箱、消防探头和客流探头等多种弱电系统

泛悦南国中心的会员系统和停车系统的操作入口

由于商场和住宅共用停车场，只有注册微信会员才享有2个小时的免费停车

但同时，也发现南国在细节和营运方面依然有很多不足。例如开业当天服务台没有导购手册，其微信公众号上没有入驻品牌介绍和商户落位图，商场内很多防火门没有常闭，部分天地墙和防火卷帘门的细节有待完善等。

墙壁、地面、护栏和防火卷帘门等很多细节都有待完善

相对于武汉其他优质购物中心的硬件品质和营运水准，泛悦南国中心一期依然有较大的提升空间。

如此的核心地段，如此的竞争环境，泛悦南国中心一期能以如此巧妙的差异化定位出道，实属不易。虽然开业之初，其在细节上还有诸多瑕疵，但作为源自武汉本土的老牌商业地产开发营运商，如此成绩，都值得鼓励！

希望一期项目能在实际营运中不断完善，也希望明年的二期项目能带给大家更多的期待与惊喜。

为了增强一期和二期的连贯性，L2-L4之间以“时光绿道”相连，图为建设中的“时光绿道”

写字楼和街区效果图

武汉青山的

guanggaozhanwu 发表于 2020-1-2 13:47
国内所有的supreme全部皆为山寨货！！！全亚洲只有日本有店

青山武商众圆有家supreme即将开业，这是真的吧

guanggaozhanwu

武汉青山的 发表于 2020-1-3 10:34
青山武商众圆有家supreme即将开业，这是真的吧

全部为假！！！也不能说是假，这个是一家山寨supreme的厂家生产的而已。国内没有supreme的店，整个亚洲也只有日本才有

axluo

楼主介绍的真详细，感谢分享

didado

anderain 发表于 2020-1-3 10:09

品牌招商和业态分布

根据泛悦南国中心的官方信息，一期项目已经达成招商率95.6%，开业率为90%。

感谢楼主详细介绍~   开业最热闹的是超市了   地段虽然离江汉路商圈、国广商圈几个商圈都不远，但也都有段距离  有点尬的感觉。。

缄默真人

我来泼几瓢冷水吧。实话说，这个购物中心未来的前景十分堪忧：本就处在网购和电商重击之下传统商业业态日渐萧条的大气候下，周边又有武商和恒隆两强夹击，其结果可想而知。去江汉路看看长实的世纪江尚外滩1861那惨淡的经营状况，便知道什么叫危机，什么叫失败，什么叫绝望……其实，外滩1861当下的惨状就是未来武汉其他商业综合体情景的提前预演和呈现，即便是武商、恒隆又如何呢？由此想到，近两年武汉还有多个巨型商业综合体将要开业，还有其他正在酝酿和谋划的更多商业体，我确实替他们深深的担忧，或许我真的是杞人忧天，是么？

飞星windy

缄默真人 发表于 2020-1-3 15:27
我来泼几瓢冷水吧。实话说，这个购物中心未来的前景十分堪忧：本就处在网购和电商重击之下传统商业业态日渐 ...

世纪江尚根本不足以作为论据，因为世纪江尚没有统一招商，商业部分全部散售，你还指望他做得多好呢？武汉的商业体根本没有饱和，高品质个性化的商场仍然非常稀缺。