本帖最后由 anderain 于 2019-11-25 22:03 编辑
改革开放之后,在轰轰烈烈的城市更新过程中,具有鲜明历史印记的青岛路非常幸运地得以保持。而随着武汉城市建设的快速发展,青岛路周边也面临着改造与升级。
2005年,汉口租界区最北端的旧日租界区即永清片最先开始改造,并由香港瑞安集团一手打造成为武汉新兴的时尚商圈“武汉天地”,也成为武汉乃至全国范围内旧城改造的成功典范。
2007年,为配合过江隧道的建设,武汉市规划研究院开始制订《汉口原租界风貌区青岛路片保护规划》,并于2008年获得市**审批。 2010年,为迎接辛亥革命百年庆典,切实落实青岛路片的保护与利用,特编制《青岛路片改造项目建筑方案》,汉口租界区最南端的旧英租界区的改造升级被提上日程。
▲武汉规划设计院拟定的青岛路历史文化街区规划效果图
2015年6月,珠海华发股份以创纪录的15.8亿元的总价和13002元/平的楼面价,拿下青岛路旧改项目P(2015)049号地块。这是自2005年之后,武汉市最大规模的城市旧改项目。
华发竞得的青岛路A、B、C、D地块总用地面积7.72万平米,净用地面积6.52万平米,为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地,其中含隧道影响用地面积15720平米和绿化用地(长江隧道控制用地)面积12000平米。
项目总建筑面积控制在12.1519万方以内,商业与居住建筑面积比例为5.2:4.8,土地竞得人需自持商业部分不低于75%。其中新建建筑面积约为10万方,保留建筑建筑面积为2.12万方。 ▲青岛路地块规划要求
青岛路项目总体量不大,住宅占比也较小,商业占比较大还要求自持,加上地块的各种附加条件和开发限制以及外界的高关注度,在大多数房地产开发商眼里,这是一块避之不及的鸡肋。
但如果上升到城市营运者的角度来看,这正好是其展示自身实力和品牌的绝好机会,那么来自珠海的华发能做好吗? ▲与青岛路项目类似的华发珠海北山区域城市更新效果图,该项目是展示“百年珠海”的城市名片和文化地标 |