本帖最后由 anderain 于 2019-11-12 11:13 编辑
01 区位和定位 武昌滨江 商业核心 潮流生活
绿地缤纷城地处武昌滨江商务区核心区域,紧邻武汉地标性建筑武汉绿地中心,与汉口百年外滩隔江相望,地理位置十分优越。武昌滨江作为曾经的老城区,也是武汉新一轮城市建设的重点区域。 ▲绿地国际金融城效果图
2010年11月,绿地集团拿下此处的武昌车辆厂A地块,预计投资300亿,打造由超高层甲级写字楼、超五星级酒店、高档商业、住宅和商务公寓为一体的约155万方的超级城市综合体。其中,体量12万方的绿地缤纷城是商业核心部分。 ▲建设中的绿地国际金融城,绿地中心下方紧邻的商业“盒子”就是本文的主角
2018年,绿地集团的商业地产项目遍及全国70余座主要城市,总规模已突破7000万㎡,持有运营型商业为500万㎡,绿地缤纷城是其定位最高的城市级购物中心。 ▲绿地商业的产品线
武汉绿地缤纷城为地下4层、地上8层,合计12层,其中B1至B3地下停车场,B1M至8F为商业经营楼层。
项目官方定位为“时尚潮人的天然秀场”,是艺术设计人才集合地,多元化的时尚枢纽站,展示真我的个性秀场,沟通情感的时空交界。精炼的话就是“文创、时尚、潮流、商务、生活”的聚集地。
在客群层面,主要辐射长江以南的武昌滨江、徐东、沙湖片的居民区以及项目周边的商务办公楼,主要满足周边的商务人士、有一定消费能力的中高端家庭以及对时尚潮流有自我认知的年轻群体。
小结:绿地缤纷城地理位置优越,极具发展前景,但目前也存在多个问题:
一是交通不便,地铁不直达,公交站和地铁站距离项目都尚有段距离,明年地铁5号线的开通将会缓解这部分问题; 二是客群不稳定,地处正在蜕变的老城区,周边既有多个高档小区,也有大片面临拆迁的老旧社区; 三是养商期较长,地处武昌新兴商圈,周边有大量已经或者即将开工建设的商住用地,将需要数年的养商期才能真正进入商业成熟期。
如此,绿地缤纷城该如何出招呢? |