奥体汉峪附近房子

灯下的智者

盛世梨园 发表于 2019-11-22 17:15
1、山大教育集团学区（估计明年招生）：赞成选玉兰花园和英伦联邦，感觉三盛的房子比较粗糙又紧靠旅游 ...

这些学校都比市区的学校差点，济南市最好的还是胜利大街、经五路

观者如愿

dreamflying001 发表于 2019-11-22 15:03
晕倒，说凤凰国际是刚需小区的太无知了，哪有140-256的刚需房？

确实发现有些人根本就不了解具体情况就会乱带节奏，凤凰国际小区里面133～140平米的，180～256平米的户型很多，谁家的刚需房要求这么大？再说小区里面配套有网球场，羽毛球场，蓝球场，游泳馆，儿童游乐园，每幢楼前都有塑胶跑道，小区花草树木等绿化景观很好。唯一的缺点就是某些人把房子租给了一些群租，引起大家不满。不过现在很多小区都有群租房。因为小区里面团购房比较多，有些业主手里房子有几套，急于出手，就把小户型二手房的价格拉下来了。

观者如愿

灯下的智者 发表于 2019-11-22 23:19
这些学校都比市区的学校差点，济南市最好的还是胜利大街、经五路

其实学区好不好主要是看初中，重点初中所在的区域里面的小学都可以考虑。济南市这几年中考成绩靠前的济南实验初中，育英中学，泉景中学，还有领秀城那里的初中都不错。济南外国语初中也是热门学校。另外还有几所民办学校也不错。民办学校的入学条件可以考进去，竞争激烈的是公办的重点初中涵盖范围内的小学的学位房，房价高的也是这些房子。

除了上面提到的学校，历下的重点初中也有不错的，其他区域的可能稍微差一点，高新区的学校比较新，包括东城逸家小学，教育程度如何必须过几年等相关初中的中考成绩出来才能比较。

盛世梨园

灯下的智者 发表于 2019-11-22 23:19
这些学校都比市区的学校差点，济南市最好的还是胜利大街、经五路

那当然是老区里的重点学区更好一下，但老学区容量有限和随着人口的外迁，周边的有些新学校也会越来越好。相比较来说，现在新配套已招生较好的学校有：鲁能领秀城学校、山大辅仁学校、东城逸家学校、建大花园山师二附中学校等（这些学校涵盖从小学到初中）。
楼上说的学区主要是看初中，个人感觉这个是对的，因为上哪个小学主要是为了能上哪个对口的较好的初中，因为小学升初中不用考（大部分是上对应初中，但稼轩中学、山大附中、外国语是需要考的）；但初中毕业就要参加中考，高中是全市招生择优录取，不划片的，所以好的初中考上好高中的比率更大。

netkeen

这个时间点真心不是刚需真心不建议买房，房产税还没落地，二手房价格才刚刚往下降，供地高峰的房企的房子，才刚刚入市，没怎么降价。尤其汉峪金谷的大多盘都掺杂了企业的团购房，购买这些团购房的很多就是租来出租的，没人过来住。再就是目前汉峪的盘其实购买时间全部都是赶到涨价之前，业主的购买价格都不是很高，2万左右的房价还有很大回落空间。至于学区虽说是山大教育集团，但还没招生，教育怎么样也不好说，拿自己孩子当小白鼠也真没什么必要。济南目前最牛新校 实验初中新校景泉，以及成功的胜利大街育英新校 领秀城毓秀。但同样的中海国际的南上山街的就不成功，立下的新校全部阵亡，历城的新校目前也没啥突出，纯教育，真不如投资老校学区，房子小总价低，6年以后出手也不会亏。 如果非要买，建议玉兰花园，或者中铁逸度国际，前者真高端盘，开盘单价就高，绿城在济南除了CBD的高端盘意外，真的济南最好物业了，本身定位也高，跟周围价格比起来，值那个价。后者中铁盘子大，目前价格在众多汉峪盘里不算贵的，而且团购人员少，跟领秀城当初比较像，社区大，后期配套也相对会完善的多，另外离汉峪金谷以及高新区有段距离，出租相对少很多可以考虑。真心不建议现在当接盘侠

灯下的智者

xiao朋you 发表于 2019-11-23 07:40
我就住德润天玺，在你们外人看，德润天玺乱在哪里？

德润天玺小区很不错，绿化、人车分流、物业、配套，算是这边最好的了。

liuguangwei

中新国际城精装修12500每平，没有最低只有更低

haishi1234

帖子已经偏离了楼主的要求了，不要听某些人吹嘘汉峪片区某小区多么好，户型多么大（超过200平的房子不知道谁会买这里的二手房）。建议自己去看看，找个阳光灿烂的日子，中午十二点到一点去看，看看有多少户是见不到阳光的。顺便问问已经入住的年纪大一点的业主，听听他们说有多少合租房，对他们有什么影响。也问问周边的中介，看看是不是片区最低价，另外再多问一句为什么卖这么低……
总之一句话，谁家的钱也不是大风刮来的，多选多看才能找到自己合适的房子。祝楼主好运。

woxinfo1987

济南高楼1111 发表于 2019-11-15 13:52
凤凰国际和中铁逸都今年能上东城逸家小学分校，一万四五一平还想买啥~

今年只是暂时分配到东城逸家的小学吧，以后不一定呢

k230

这个帖子非常好  大家多交流交流房价。

yigui

真考虑汉峪的话还是选择靠近旅游路的盘，毕竟将来地铁通了以后还是利好的

菜格子

其实选择中铁逸都不错，看好后期潜力。
凤凰国际小区环境不错的，塑胶跑道，绿城物业，但是全是大高层，群租合租多。
玉兰花园高端盘，有钱还是考虑这里。
三盛不敢恭维。
重汽、德润也可以考虑。

tizianowang

xiao朋you 发表于 2019-11-23 07:40
我就住德润天玺，在你们外人看，德润天玺乱在哪里？

6号楼群租房太多

769979012

这个地方购房普遍都是价格低，大部分都是6k-9k左右

61818599

netkeen 发表于 2019-11-23 16:24
这个时间点真心不是刚需真心不建议买房，房产税还没落地，二手房价格才刚刚往下降，供地高峰的房企的房子， ...

中海国际的南上山街不成功怎么体现的？目前还没毕业生没打出知名度，中海国际的实验初中明年就有毕业生了 ，但都是混杂了原九曲村和其它小学转过来的学生，还没有泉海小学和泉欣小学的学生？