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楼主: S1133S

[坛友交流] 奥体汉峪附近房子

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发表于 2019-11-15 11:05:20 | 显示全部楼层
建成的那一天,汉峪片区的房价绝对很火热
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发表于 2019-11-15 11:29:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 bailangxing 于 2019-11-15 12:04 编辑
sdjy00000 发表于 2019-11-15 08:48
七八千?四五千买的大有人在,凤凰国际是汉峪附近价格最不稳当的一个,现在两万的有,一万四五的也很多


不要乱说啊,四五千的是更早的瀚裕华园(渻直机关宿舍),凤凰国际一开始就七千多,市公按局,人民银行,济南海关,高新管委会团购的
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发表于 2019-11-15 11:32:38 | 显示全部楼层
bailangxing 发表于 2019-11-15 11:29
不要乱说,四五千的是更早的瀚裕华园(渻直机关宿舍),凤凰国际一开始就是七千多,市公按局,人民银行, ...

一点都没乱说,只是你没有接触到买四五千的人
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发表于 2019-11-15 12:04:59 | 显示全部楼层
sdjy00000 发表于 2019-11-15 11:32
一点都没乱说,只是你没有接触到买四五千的人

我说的是绝大部分的,你说的是特例
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发表于 2019-11-15 13:52:14 | 显示全部楼层
凤凰国际和中铁逸都今年能上东城逸家小学分校,一万四五一平还想买啥~
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发表于 2019-11-15 15:00:59 | 显示全部楼层
sdjy00000 发表于 2019-11-15 11:32
一点都没乱说,只是你没有接触到买四五千的人

凤凰国际是市公安局和东拓合作开发的小区,公安的内部价是7000元,其他部门的团购价是7400元左右,小区开盘时周边小区都已上万元,没听说过该小区有过7000元以下的房价。东城逸家团购价也是八千多元。
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发表于 2019-11-15 15:19:25 | 显示全部楼层
观者如愿 发表于 2019-11-15 15:00
凤凰国际是市公安局和东拓合作开发的小区,公安的内部价是7000元,其他部门的团购价是7400元左右,小区开 ...

他会给你说一个特例,也许一分钱没花都有可能。
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发表于 2019-11-15 17:16:19 | 显示全部楼层
观者如愿 发表于 2019-11-15 15:00
凤凰国际是市公安局和东拓合作开发的小区,公安的内部价是7000元,其他部门的团购价是7400元左右,小区开 ...

是的,大部分是你说的这个价格。记得东城逸家当时大部分是七八千,能要180的大户型的,房子加车位地下室好像接近200万,有些都是卖了市区的老房子,要的东城逸家(当时与周边的市场价差别不是很大,奥龙观邸、舜奥华府9千左右,德润天玺8千左右)。
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发表于 2019-11-22 14:48:13 | 显示全部楼层
汉峪的话,看要不要买学区了,买学区的话,就看玉兰花园英伦联邦等舜华南路旅游路以南的小区,三盛就算了,这几个是山大教育集团翰阳校区,学校很壮观,学校不错;非学区可以考虑涵玉翠岭,周边的房价最低,两室的160W左右,3室的220-230差不多就能搞定,等凤凰路学校起来,这个小区的价格应该会起来,物业挺好,嘉园物业管理的小区里面服务最好的,小区安静,整体素质不错,我现在住这里,中铁体量很大,环境也可以,去过几次,不知道是不是碰巧了,电梯有问题,德润天玺,凤凰国际,都不推荐,太乱。奥体的话,奥龙观邸上午中介给发了一个2室的205,应该也符合你的要求,东荷苑前几天有个215的全款两室88平,小学省实验小学分校,初中东城逸家初中,东城逸家两室90平最近涨疯了,205了,两梯四的,舜华路以东靠着汉峪新苑的饭店,有点乱,油烟味大,小学初中东城逸家学校,最近我想给孩子换学区,一直在看附近的房子,这是我最近了解的情况,仅做参考,具体的可以自己找中介
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发表于 2019-11-22 15:03:36 | 显示全部楼层
晕倒,说凤凰国际是刚需小区的太无知了,哪有140-256的刚需房?
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发表于 2019-11-22 15:21:33 | 显示全部楼层
凤凰国际和中铁逸都是附近价格相对较低的,等配套金谷一小建成,会小幅度上涨。
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发表于 2019-11-22 16:52:27 | 显示全部楼层
769979012 发表于 2019-11-22 15:21
凤凰国际和中铁逸都是附近价格相对较低的,等配套金谷一小建成,会小幅度上涨。

说中铁逸都低价的是高层中间户不通透的94平两室吧,一般人都不要这个。除了少量两室户型,其他的绝大部分都是三室四室,都不便宜,中铁逸都还有10座十层洋房,9座17层小高层,户型都是145和175的,价格可不便宜。
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发表于 2019-11-22 17:15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 盛世梨园 于 2019-11-22 18:36 编辑
闲人贝壳儿 发表于 2019-11-22 14:48
汉峪的话,看要不要买学区了,买学区的话,就看玉兰花园英伦联邦等舜华南路旅游路以南的小区,三盛就算了, ...


1、山大教育集团学区(估计明年招生):赞成选玉兰花园和英伦联邦,感觉三盛的房子比较粗糙又紧靠旅游路不如他俩。
2、外国语东城逸家学区(外国语副校长任校长,已招生三年,学校软硬件都不错):小学和初中都是东城逸家学区的只有东城逸家和舜奥华府两个小区;奥龙观邸、东荷苑、晨曦嘉园、浪潮玺园小学是省实验小学分校(奥龙观邸配建的,据家长说管理的比较松没有东城逸家小学好),初中是东城逸家初中。(汉峪片区是以舜华南路为界,所以这片大部分属于奥体东片区,不属于汉峪片区,价格比汉峪片区的高些)
3、高新二实验学区(应该是汉峪片区最早的学校,但教学质量一般):凤凰国际、逸都国际、瀚裕华园等等周边的小区都是该学区的。
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发表于 2019-11-22 17:31:53 | 显示全部楼层
bailangxing 发表于 2019-11-22 16:52
说中铁逸都低价的是高层中间户不通透的94平两室吧,一般人都不要这个。除了少量两室户型,其他的绝大部分 ...

你说的两室1.5,三室也就1.7,没什么区别
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发表于 2019-11-22 19:02:18 | 显示全部楼层
769979012 发表于 2019-11-22 17:31
你说的两室1.5,三室也就1.7,没什么区别

每个小区都有特殊低价的房源,一般都有缺陷。说说大部分的价格,两室的1.7左右,三室的1.9左右
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