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发表于 2019-10-30 14:50:20
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本帖最后由 巴山楚仁 于 2019-10-30 14:57 编辑
看了表格,数据说明了国内大城市的基本模式,就是中心城区主要依靠三产等服务业。由于这两年实体经济下滑,以传统商业、服务业为主的中心城区经济发展几乎都面临一个增长瓶颈,这个瓶颈,上海的黄埔、静安、卢湾等老中心城区就这样。江汉、武昌等同样不能免俗。重庆的渝中区也这样。
因为这些老中心城区,二产很少,工业利税几乎没有。传统零售业目前增长就个位数,还面临近郊、新区不断增长的新的商业竞争,造成本地消费的分流。金融证券保险等现代服务业也被新兴的商业中心蚕食和分流。加上这些老中心区多年建设开发,可用于新开发的土地资源十分有限,旧改成本过高,已经不是房地产开发的主战场。
上述原因,具体到武汉就是:以光谷、经开、领空港为代表的新兴开发区,不断分流商务资源,造成江汉武昌等传统金融证券保险等产业增长缓慢。新兴的互联网商务也很少在江汉武昌布局,集中于光谷、临空港甚至经开区。同时,这三个新区或开发区还有大量价廉物美的土地资源吸引大量新项目,提高固定资产投资规模、工业制造项目,增加投资、工业等税收,新增更多就业人口。
而同样处于中心城区,但拥有更多土地资源的其他城区,则可以依靠工业经济,如洪山、汉阳、青山。并且因为土地资源多,还能大规模发展房地产,比如汉阳、江岸、硚口、洪山等。
处于卫星城地段的老郊区如新洲黄陂江夏蔡甸,则土地资源更加丰富,成为武汉制造业的新兴区域,可以大量布局。而且这些区域也处于航运、铁路、公路的交通物流承载区,物流产业更是方兴未艾。自然固投也大,吸纳就业人口充分,新增消费力也强,新兴的商业网点也多,分流了很多商业消费。
所以,目前其实最尴尬的恰恰是以江汉武昌为代表的土地资源贫乏的老中心城区,以及缺乏优势资源的硚口区。这三个区都面临破局。江汉武昌目前发展文旅产业,都市旅游,还有潜力可挖,硚口就更尴尬。所以汉正街区域开发就是江汉硚口破局的所在。江岸区由于二七片区大量土地和商务中心建设,包袱就比江汉轻得多,江汉有的,江岸也少不了多少,江汉没有的,江岸不见得没有。所以江岸比江汉日子好过。武昌文旅资源丰富,还有政治资源。所以潜力还是很大。
总之,各个区根据自身资源、条件、禀赋,目前都在寻找自己的发展之路。这是大好事。 |
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