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本帖最后由 摩天圳 于 2019-12-18 18:43 编辑
乐居财经独家获悉,世茂海峡发展公司(简称世茂海峡)将于2020年拟将其总部从福建搬到深圳,这相当于世茂在南方设了第二总部。目前,世茂海峡的负责人是世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼。
  11月29日,世茂集团老将、原华南地区公司董事长兼总裁王国雄离职后,世茂华南地区公司管理中心、广州城市公司、深圳多项目、深圳龙岗项目、珠海多项目,年底前由世茂海峡代管,相关负责人向吕翼汇报工作。
  同在大湾区,世茂海峡与世茂华南属于兄弟公司,但难免会有业务重叠和竞争。关于世茂海峡代管世茂华南,内部员工认为,“对外说是代管,其实更像是合并。但未来,世茂华南是否真正被世茂海峡兼并还未可知。”
  12月17日,一则世茂集团拟联合东方资产通过收购福晟集团股权的形式,接手福晟的地产资产的新闻,再次将“世茂海峡”推向舆论中心。据悉,此次与福晟的合作依然是由世茂海峡牵头和操盘。
  以“收并购”闻名的福晟,近几年在深圳、广州、中山、惠州等地频频落子,并在大湾区拥有不少优质土储。据克而瑞研究发布《2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30》排行榜显示,福晟集团排名第八,在粤港澳大湾区拥有2581亿元的土储货值,土储建面为830万平方米。
  此次,世茂海峡拟在深圳设立总部,临时代管世茂华南业务,以及牵头世茂以股权形式收购福晟的地产资产,三者不谋而合。皆可见,许世坛对大湾区的重视程度,大湾区也将成为世茂海峡的超级粮仓。
  世茂海峡是世茂集团旗下最大的地区公司,前身为世茂福建地区公司,已成立16年之久,它以打造中国第一地区公司为战略目标,快速布局多个核心城市群,市场版图已扩至9省30市163盘,今年首进的海南,广西,杭州等地。
  虽然世茂海峡只是一家地区公司,但世茂集团却给予了它充分的资源支持和多元赋能。近一年来世茂所进行的重点并购项目,80-90%由世茂海峡接手操盘,包括世茂房地产与泰禾集团(6.170, -0.04, -0.64%)、粤泰股份(3.000, -0.12, -3.85%)、明发集团的收并购往来,这也极大充实了世茂海峡在大湾区、长三角的土储。
  近年来,世茂海峡销售业绩呈现几何式增长,2016年107亿到2018年505亿,复合增长率超100%,并成为2018年福建省首个年销售额突破500亿规模的地产公司。
  据第三方机构统计数据显示,今年前11个月,世茂海峡的销售业绩达到760亿,为世茂集团贡献约33%的业绩,预计全年可完成900亿元销售额,按照其目前回款情况估算,年底可完成600亿元回款额。一家地产区域公司三年实现百亿到千亿的转变,在行业内也实属罕见。
  一连串亮眼数据的背后,是世茂集团“公司制”充分授权的体现,以及世茂海峡发展公司核心竞争力内在驱动的成果。在组织管理上,世茂海峡对于旗下城市公司也是独立经营的管理思维,集团培养世茂海峡一个个地区的董事长,世茂海峡再培养一个个城市公司的总经理。
  吕翼曾在公开场合上表示,世茂海峡今年会出现2家销售销售额超过200亿的城市公司,会有5家100亿以上销售额的城市公司。
  2019年也是世茂海峡走出福建的元年,5月,它开启“重仓粤港澳大湾区”的布局战略,大步跨进了华南。公开资料显示:在粤港澳大湾区,自今年5月以来,世茂海峡在广州、深圳、佛山、江门布局世茂泰禾广州增城院子、广州天鹅湾、广州嘉盛大厦、佛山泰禾院子、江门银湖湾、深圳龙岗旧改项目6大项目。目前,在世茂万亿土储货值中,粤港澳大湾区的可售货值近3000亿。
文章关键词: 地产 |
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