深圳腾讯全球总部基地曝光，建筑面积200万平方米可容纳10万名员工办公

摩天圳

来源 | 选址960
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剧透数年，一朝曝光。
早在2016年，就有消息称，深圳将在前海大铲湾划给腾讯一座「10万级」的科技岛，还给通地铁。
今天，腾讯深圳意向用地的准确信息首次披露。用地规模80.9万平米，建筑面积达200万平方米，相当于腾讯深圳现有办公面积（自有及租赁）的3倍，新落成的小米北京总部的6倍。
这一体量堪称在深圳「再造一个腾讯」，为已有3.8万名员工并仍在膨胀的腾讯准备了充足的发展空间。
「10万级」容量

2019年10月23日，深圳重点产业项目遴选方案的公示媒体之一《深圳特区报》发布了《深圳「互联网+」未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》（下称「方案」），《方案》剧透了鹅厂的拿地和建设计划。
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公示图

意向用地主体为腾讯科技（深圳）有限公司，地块位于深圳宝安区，用地面积为80.9万平米，总建筑面积200万平方米。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍，新落成的小米北京总部的6倍。
这一新增用地将为腾讯不断膨胀的「万人军团」提供空间支撑。
《方案》显示，腾讯在深圳现有员工3.8万人，预测未来7年的员工人数将扩充至8.9万人，有130万平米的办公空间缺口。
据《方案》，腾讯科技在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人。按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。
目前，腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。
另外，其意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
员工数量的扩充根源于其迅猛发展的业务。
数据显示，腾讯公司业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币，相比2017年同比增长32%；实现盈利约775亿元人民币，相比2017年同比增长19%。
酝酿数载

值得注意的是，腾讯落户「互联网+」未来科技城可不是一时兴起，而是酝酿数载。
公开资料显示，腾讯此次意向拿地所处的「互联网+」未来科技城位于深圳宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，总用地面积1006334平方米。大铲湾片区地处「宝安湾龙头」，是深圳市前海城市新中心的重要组成部分，其功能定位为中央商务区+科技创新服务区。
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据媒体报道，早在2016年9月20日召开的会议上，时任深圳市委书记的马兴瑞透露，深圳将在前海大铲湾划给腾讯打造一座科技岛，「大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。」
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2016年媒体报道

此后，被认为为腾讯量身定制的「互联网+」未来科技城不断传出零星消息。据当地媒体报道，互联网+未来科技城建成后，将聚集数十万高新人才、实现千亿产值、创造万亿市值，包括地铁在内的重要配套将纷至沓来。
六基地一中心

那么，获取这块土地，腾讯要建什么？
《方案》显示，根据规划，项目的建筑面积总计约200万平方米。将建设「六基地一平台」，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
在面积分割上，效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。
项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
不同于腾讯此前在深圳获取的是工业用地和商办用地，该土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为30年。
另外，该土地将延续深圳对重点产业项目的高标准、严要求。
根据《方案》，该项目有一些关键的权利限制，包括自用面积占总面积不少于80%；项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等等。
可以说，在给予庞大空间的同时，该项目也设立了明确的限制条件，防范企业变相以房产取利。

摩天圳

http://www.toutiao.com/i6750939524513137159可满足未来10万人办公

gdmmlinli

牛，投资得上1000亿吧

摩天圳

目前深圳腾讯员工人数3.8万人！现有的248米196米193米三栋总部大楼远不够用，前海在建的230米168米两栋总部大楼最多也只能满足2万人的办公需求！市ZF给了比邻前海的大铲湾科技导总部基地可解决以后发展中土地不够用的问题

摩天圳

腾讯未来深圳总部15万名员工不会太远了

摩天圳

gdmmlinli 发表于 2019-10-23 21:02
牛，投资得上1000亿吧

估计很大！这是深圳未来的科技研发中心

gdmmlinli

这块地太好了，我以前认为会规划成深圳未来的城市客厅，或者城市庆典广场，容纳100多万人的广场，欣赏未来前海的天际线，没想到给腾讯了。在地块西南边再填 海搞一块地，搞城市观光就好了。几年前，深圳出台规划说要填海50平方公里，向海要土地，不知道具体填哪里，南山蛇口西南再填出去一至二公里就美了，那边的海水很蓝，这样市区真正变成滨海大城了。

费达拿

对比阿里在杭州西溪湿地那边庞大的建筑园区，鹅厂在深圳确实受约束了点。当时马上干决策把大铲湾给腾讯开发，很有眼光和魄力，现在终于慢慢进入实操层面了。希望不远的将来，那里拔地而起一座牛逼闪闪的未来科技之城。
PS：如此这般，15号线的重要程度又会提升了。

leo315

产业项目好！

jerry207

大铲湾码头何时迁走？码头跟这座互联网+未来科技城也不兼容

zyonghui

jerry207 发表于 2019-10-23 22:02
大铲湾码头何时迁走？码头跟这座互联网+未来科技城也不兼容

你说成码头，有人说起航运就高大上了。

我一直说一个城市不能以搬运货物为荣！

爱国者999

平安智慧城市，腾讯智慧城市，华-为智慧城市，
这三大智慧城市TOP3巨头公司，在全国各城市，甚至是欧美和亚太很多城市发展迅猛，都有很多项目。
的确应该有足够的产业空间。

三毛

像腾讯HW这样的高科技，发展快，又有大产业带动的企业，**要大力支持！招商引资强太多！HW虽总部不会离深，但深圳产值占比可能会越来越少。**当重视！

antilk

zyonghui 发表于 2019-10-23 22:09
你说成码头，有人说起航运就高大上了。

我一直说一个城市不能以搬运货物为荣！

当然高大上，没有航运哪来的金融。

gh531205652

zsyhsg 发表于 2019-10-23 23:19
HW现在不能用高科技公司来形容了，应该说是国宝，国之重器，国之希望，这次金毛搞事，不是中国银行，贵州茅 ...

打的就是科技战，你搬什么银行、茅台、石油出来干什么？有关系吗？有可比性吗？
人家和你比芯片，你拿中国银行去迎战？HW迎战，美国没有卡住中国，银行、茅台、石油就一钱不值了？？？什么逻辑！！！