[批前公示]融侨美域 169.8米×2 53层×2|160.5米 50层|157.4米 49层

curryliu

15972051103 发表于 2019-10-21 16:39
没记错的话  融侨城就是5.5

比如现在在建的融侨天域容积率也高，但是有一栋200+的公建，纯住宅大概3.5左右

伊尔根觉罗

Archerone 发表于 2019-10-21 13:16
那容积率为啥要这么高？动不动4、5点几往上。全国罕见。上海的土地值钱吧，除了沿江几个小区，其他区域 ...

你还就真的撞对重点了，就是以为武汉的土地还不够那么的值钱，如果不让开发商在限定的土地面积里面造更多的房子，那地就卖不出高价，所以基本上一切的高容积率的根源，都不在开发商，都在有关部门，这个不需要赘述

伊尔根觉罗

curryliu 发表于 2019-10-21 16:31
武汉的纯住宅项目容积率最多就3点几吧，几乎没有4-5的

你是太没数了。。。

curryliu

找到了融侨城的数据，以高容积率著称的融侨城项目是包含了95000多方商业公建容积率达到5.2的，纯住宅容积率没那么高。而且融侨城18栋楼只有两栋超高层住宅48层，其余为33层。因此楼层高低和容积率并不是正比。比如华侨城40-50层一大堆，容积率才2左右

大拆大建

容积率是个市场行为，你觉得他高，你不买，他卖不出去，以后自然不会建这种。你强行降低他的容积率，可以啊，那就卖贵点呗。

lizhuowh

跟柴林头合作关系。住太高好是好，电梯就有点。。。。

wuhw丶

建成、规划和在建的150+数量已经世界第一了吧
我觉着该限制一下了 一个10栋的楼盘1座150就行 顶多2座
全是超高 说实话 不利于城市扩张 如果把整个楼盘按一半的楼层建  那么另一半 还可以占一个楼盘土地的建成区

qsssyy

融侨系列，高容积率的代表。

staroceanxc

这楼算公建化么

whxlb

irrirri 发表于 2019-10-21 16:20
武汉消防局开演习的时候科普过他们的云梯最多只能救到一定层数的人 还不是每个消防队都有配备 高层的人只能 ...

鬼扯，那几百米高的写字楼，楼顶没停机坪的怎么办

white125

curryliu 发表于 2019-10-21 16:31
武汉的纯住宅项目容积率最多就3点几吧，几乎没有4-5的

你真是………4以上大把大把的。

_BenPan

curryliu 发表于 2019-10-21 17:13
比如现在在建的融侨天域容积率也高，但是有一栋200+的公建，纯住宅大概3.5左右

泛悦城4.47
伟鹏万科5.02
华发外滩首府4.71
绿城黄浦湾5.84
朗诗悦府4.78

前段时间看保利香颂的房子，嫌弃容积率高，然后朋友告诉我，容积率高的都是豪宅，你买不起。

curryliu

_BenPan 发表于 2019-10-21 20:25
泛悦城4.47
伟鹏万科5.02
华发外滩首府4.71

这些都是包括公建的容积率。你查查世茂锦绣长江容积率2～3之间，全部都是50层住宅。你查查复地东湖国际容积率2左右，50层住宅一半，30多层一半。

zhengyt1985

Archerone 发表于 2019-10-21 13:16
那容积率为啥要这么高？动不动4、5点几往上。全国罕见。上海的土地值钱吧，除了沿江几个小区，其他区域 ...

可以多赚土地出让金啊。房企都是看楼面地价的。

zhengyt1985

qianhaiwan 发表于 2019-10-21 13:21
容积率是个玄学，这几年土地出让也没感觉容积率多高，但公示下来150+一大堆，甚至包括万达融侨福星等N多年 ...

你的感觉不对，武汉主城区地块容积率低于3.5的很少，带拆迁的话，容积率低于3.5基本无利可图。就花山容积率低点，但也只是为了让楼面地价破万。全国就杭州、苏州容积率低得惊人。