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商业集中爆发~一个地铁口 四座商业综合体,吴江苏州湾东商圈成型

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发表于 2019-10-20 08:29:20 | |阅读模式
吴江,苏州城市南大门,2012年撤市并区加速融入主城。大吴江本身的经济实力一直位于前列,在“2019年中国创新百强区/县”榜单中,吴江荣获全国第三,江苏第一。7月吴江又被纳入长三角一体化发展示范区,风头一时无二。

2017年地铁4号线开通运营,来吴江置业、消费半径得到极大延伸。4号线带来了苏州湾东站,将吴江苏州湾发展直接融入到苏州主城区,同时也带来了一大波商业综合体。

01
商业集中爆发 大吴江如何消化?

2019年,是吴江商业集中爆发的一年,此前吾悦广场和水秀天地先后开业。今年6月以来,华润万象汇、新湖广场开业,首日人流量爆棚。

今年9月,吴江爱琴海购物公园正式面世,年底据说吴江天虹广场也要开业……再加上吴江原有的万宝广场等老牌商业体,不少人会疑惑,一个吴江区,消化得了这么多商业体吗?有这么强的消费力吗?



02
一个地铁口,4个商业体,表现如何?

苏州湾东这一个地铁站,集结了四个商业体。3号口出就是新城吾悦广场,2号口出站即到华润万象汇,1号口出就是今年9月即将开业的爱情海购物公园。今天实地打探了4个商业体情况。



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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:30:02 |
新城吾悦广场

新城吾悦广场是最早开业的,其中商业面积近15万方。2015年首次开业人气不佳,而后2016年12月底万达团队接手后,商场重新进行了招商开业。

今天前线来到现场,由于是工作日,不能看出商场的真实人气,大暑日子倒有不少老人带着孩子来纳凉。

从负一楼到4楼,整体看下来,最大的亮点就是B1楼的永辉超市,为商场带来不少人气。其它感觉就是吾悦广场的招商水平一般,尤其和对面的万象汇、城北的新湖广场相比,表现着实有些平平。



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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:31:27 |
服饰类,常见的潮流品牌像only、海澜之家门店不算多,商场2楼女装的杂牌还是挺多的。饮食类,就几乎没有说得上的大品牌,4楼餐饮区像谷田稻香、阿香米线、味千拉面,在其他商场负1楼就可见到,在这里黄金位置占据的门面很大。



影院是苏州永乐国际影城,美妆类以屈臣氏为主,儿童类金宝贝算是比较有名,剩下的多为不知名的小品牌。



整体来讲,无论吃、喝、玩、乐,吾悦广场的体验感都算不上高档。

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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:32:22 |
华润万象汇

万象汇在吾悦广场对面,总体量达13.5万方,今年6月16日正式开业,近260家品牌入驻,开业当天客流量就达到了15W人次。

前线逛了几家,万象汇商场内部空间给人感觉很宽敞,招商的综合质量最高。



服饰类,虽说也有些小品牌,但优衣库、阿迪达斯、puma、无印良品等都还撑得起场面,餐饮也有捞王坐镇,水天堂、犇腾牛排、西北筱面等美食算丰富,万象影城也还不错。


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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:33:38 |
更为难得的是,万象汇有西西弗书店,珠宝黄金也是最多的,潮宏基、DR、周大福等知名品牌。


整体来看,万象汇体验最佳,如果说在众多商业体里挑一家去逛,万象汇是最合适的





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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:34:42 |
本帖最后由 builtopgroup 于 2019-10-20 08:36 编辑

爱琴海购物公园

与万象汇和吾悦“隔路相望”的爱琴海购物公园定位高端零售+餐饮文化,是个14万方超大商业综合体。爱琴海购物公园今年9月开业。



爱琴海购物公园的招商汇集了ARMANI ITAJUST、海底捞、电台巷火锅、星巴克、京优客精致生活超市等知名品牌,其中60%以上的品牌首次落户苏州。

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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:36:57 |
商业体扎堆 同质化严重?

苏州湾东站四大商业综合体布局高度集中,而商业体的辐射人口是有限的,加之人们的消费能力有限,于是各大商场间竞争激烈。商业综合体无非就是集吃喝玩乐为一体,四大商业体的同质化严重,缺乏特色。

商业综合体作为区域的商业配套设施,可以提高区域经济增速,但扎堆的商业体,首先是浪费资源,后期面临的经营压力还是巨大的,如果招商不力,甚至有烂尾的可能。



04
吴江商业黑马——新湖广场

新湖广场位于吴江城北,辐射区域覆盖新湖明珠城、长桥府、海棠湾等小区,和上面提到的苏州湾东几个商业,竞争关系不大。新湖广场总建筑面积17.8万平方米,汇集200多家知名品牌。负一层与地铁4号线江陵西路站无缝对接。

在6月底正式开业之前,很多人不看好新湖广场,没想到开业当天相当火爆。

新湖广场的餐饮质量很高,海底捞、老阿爸、新梅华等,吸粉力强;服饰类有优衣库、only等潮牌,但也有很多杂牌;此外,吴江第一家万达IMAX影院入驻,也给商业体涨了不少脸。美中不足的是,新湖的黄金珠宝,一是品牌少,二是品牌档次不佳。

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 楼主| 发表于 2019-10-20 08:37:39 |
吴江商业综合体蓬勃发展,也反映出吴江自身强大的经济实力,但也面临着区域分布不合理、同质化竞争激烈等问题。商业体应形成自身特色,才能留住固定消费群体,期待后续吴江商业有所改善。
发表于 2019-10-20 16:43:23 |
吾悦对面的商业街太差
发表于 2019-10-20 16:51:00 |
土豪真多!吴江秒杀苏州相城区吴中区等商业
发表于 2019-10-20 17:58:52 |
离城区也是有点遥远了
发表于 2019-10-20 18:20:03 来自手机 |
zhizhuxiawuxi 发表于 2019-10-20 16:51
土豪真多!吴江秒杀苏州相城区吴中区等商业

都是半死不活的,跟其他区比起来还差得远呢
发表于 2019-10-20 18:20:48 |
没几个人,开这么多商业会死的很惨
发表于 2019-10-20 19:13:20 来自手机 |
说人气不行的,可以周末抽空去看一下
发表于 2019-10-20 19:21:02 来自手机 |
老六县都是人口众多的地方 本地人都知道

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