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楼主: Kwok8

虹口百联曲阳购物中心开业

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发表于 2019-10-21 22:52:26 |
Kwok8 发表于 2019-10-21 22:22
我上周去电影院还没弄好,但小吃就餐的人已经非常多了,真的就觉得场地小了点。

HK需要有实力的开发商来,我希望百联能在虹口造个全新的八佰伴,就像大宁的久光一样,肯定会火爆。
 楼主| 发表于 2019-10-21 22:55:23 |
idenyou 发表于 2019-10-21 22:52
HK需要有实力的开发商来,我希望百联能在虹口造个全新的八佰伴,就像大宁的久光一样,肯定会火爆。

这个购物中心面积太太太太太太小了,我平时习惯逛龙之梦,五角场,长泰广场,南京东路,真的就感觉这个地方实在太小了,我想买杯饮料就没几家店。
发表于 2019-10-21 22:58:26 |
Kwok8 发表于 2019-10-21 22:55
这个购物中心面积太太太太太太小了,我平时习惯逛龙之梦,五角场,长泰广场,南京东路,真的就感觉这个地 ...

这种老房子改建能弄出什么效果呢,设计,空间,格局早就跟不上时代了,以后还是来瑞虹太阳宫吧,这个可能是HK的顶梁柱。
 楼主| 发表于 2019-10-22 00:16:13 |
idenyou 发表于 2019-10-21 22:58
这种老房子改建能弄出什么效果呢,设计,空间,格局早就跟不上时代了,以后还是来瑞虹太阳宫吧,这个可能 ...

离得太远了,商业还是距离优先,我在鲁迅公园这边,往那边走的实在太远了。
发表于 2019-10-22 10:15:57 |
Kwok8 发表于 2019-10-22 00:16
离得太远了,商业还是距离优先,我在鲁迅公园这边,往那边走的实在太远了。

走路有点远,骑单车还行吧。

以后虹口商业就两个点了。一个是武进路一带,崇邦领衔北接苏河湾商圈。另一个是以公平路为中轴,北面有瑞虹商圈,南部有北外滩(来福士+上实+白玉兰)。

这两个商圈的品质肯定远超五角场,HK迟早有一天会成为东北部的商业中心,但需要相当时间的培养。
 楼主| 发表于 2019-10-22 10:43:20 |
idenyou 发表于 2019-10-22 10:15
走路有点远,骑单车还行吧。

以后虹口商业就两个点了。一个是武进路一带,崇邦领衔北接苏河湾商圈。另 ...

这个坐地铁方便吗?有时候不想骑车过去
发表于 2019-10-22 12:50:39 |
Kwok8 发表于 2019-10-22 10:43
这个坐地铁方便吗?有时候不想骑车过去

这种十几分钟的路程肯定骑车更舒适,地铁需要绕路,以后等曲阳路劈通,会更加方便。
发表于 2019-10-22 13:38:16 |
idenyou 发表于 2019-10-22 10:15
走路有点远,骑单车还行吧。

以后虹口商业就两个点了。一个是武进路一带,崇邦领衔北接苏河湾商圈。另 ...

这两个不说内环了,连四号线都没出,怎么能算东北部= =
发表于 2019-10-22 13:52:26 |
garystuc 发表于 2019-10-22 13:38
这两个不说内环了,连四号线都没出,怎么能算东北部= =

是对传统市中心来讲,虹口杨浦就是属于东北部。

发表于 2019-10-22 14:02:49 |
idenyou 发表于 2019-10-22 13:52
是对传统市中心来讲,虹口杨浦就是属于东北部。

传统市中心里商业竞争非常激烈,四川路离人广太近了,公平路倒是可以,那边商业密度小。
其实商业要做大,其实主要还是要有一条客流渠道的地铁,虹口在这方面有点吃亏,4号线是环线,在这里起不了作用。
发表于 2019-10-22 14:17:56 |
garystuc 发表于 2019-10-22 14:02
传统市中心里商业竞争非常激烈,四川路离人广太近了,公平路倒是可以,那边商业密度小。
其实商业要做大 ...

市中心来讲,跟虹口商业辐射重叠的就是五角场和大宁,五角场已经定型,难有大突破,新兴的大宁未来也有超越五角场之势,五角场被严重分流以后是大势所趋的。

虹口的交通劣势确实很严重,但19号线的规划让虹口看到希望,虹口南部商业区域还有不少土地可以开发,新兴的商场品质都会远超五角场万达之类,这就是虹口的后发优势,但需要相当长时间,到2035,虹口一定会是面貌一新。
发表于 2019-10-22 14:26:38 |
很一般           
发表于 2019-10-22 14:47:18 |
idenyou 发表于 2019-10-22 14:17
市中心来讲,跟虹口商业辐射重叠的就是五角场和大宁,五角场已经定型,难有大突破,新兴的大宁未来也有超 ...

五角场就不说了,本来定位也不够高,一开始能做起来是因为大杨浦连个像样的商业都没有,占了先机,后来竞争起来后依然能有现在的成绩主要是靠瑞安的创智天地和周边聚集的大学生,很多网红店和年轻潮流店选择开在那里,B站总部也在那里,大搞年轻化策略,相当于错位经营了。要说大牌奢牌,那是一个也没有的,最高档也就合生汇了,放在市中心那也只是个中端商场。
所以说找准定位还是重要的。像五角场这种稍微有点死角的地方,必须挖掘独特性,才能让全城一个特定群体人不辞辛苦特意跑过去消费。
虹口在十字路口上,好处是大家都经过,坏处就是就怕单纯的经过,就好像四川路的没落一样。商业升级还是需要重量级,能吸引人的mall。
发表于 2019-10-22 16:30:03 |
garystuc 发表于 2019-10-22 14:47
五角场就不说了,本来定位也不够高,一开始能做起来是因为大杨浦连个像样的商业都没有,占了先机,后来竞 ...

现在全国各地的商业都一样,严重过剩,同质化竞争非常激烈。在如今的年代想脱颖而出是非常困难的。

细数内地的购物中心,业绩优异的都是走高端路线,再凭借规模优势带动中端和其他业态的一站式消费,以此形成良性循环。如北京 SKP,南京德基,深圳万象城,广州正佳,上海IFC,成都太古里等等,都是如此。高端的东西一旦形成气候,那就是垄断的,其他后来者是很难撼动其地位的,如太古在成都做的那么成功,但到了上海依然无法打开局面,尽管背靠南西,却因为已经被恒隆占据了先机。万象城也是如此,在深圳所向无敌,但上海的万象城却是惨淡经营的。

上海的高端版图已定,以后就是IFC+ITC+PLAZA66,已经可以完整的辐射整个上海,所以将来这个铁三角绝对统治整个上海的高端商业。东北片的杨浦,老闸北,虹口肯定是没有任何机会的。

虹口的定位确实非常难,走中低端路线必然面临同质化的竞争,加上交通劣势,根本无法吸引其他区域人群来消费。从目前白玉兰广场的经营现状看来,招商相当混乱,火爆的全是吃的,服装类聊胜于无,这些都是典型的社区商业特征,但也没办法,只能走一步看一步逐步调整,金光在商业运作上最多只能算三流水准。

但好在虹口以后的商场硬件都是最新的,不是一块地,而是几个点连成片的新,这不是其他商圈升级改造可以比拟的,这种后发优势会在将来逐步显现出来。虹口只要有一个爆点,整个商圈活起来只是时间问题。
发表于 2019-10-23 08:56:43 |
idenyou 发表于 2019-10-22 16:30
现在全国各地的商业都一样,严重过剩,同质化竞争非常激烈。在如今的年代想脱颖而出是非常困难的。

细 ...

还是要有特色,做餐饮也不是不行,做到像日月光那样搞成上海大食堂一样网红店扎堆,一样可以吸引全城人。虽然我知道很多坛友并看不上日月光来着。
现在找定位是难,而且还要结合实际。看怎么摸索吧。

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